海口有序發(fā)展高端旅游地產(chǎn)

來(lái)源：海口網(wǎng)     作者：陳曼莉    2011-07-21

　　本報(bào)7月20日訊（記者光明）從市國(guó)土資源局了解到，近日我市成功掛牌出讓濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)2401和2402地塊，兩塊地為商務(wù)金融用地，最終成交價(jià)均比掛牌起始價(jià)高出約1倍。業(yè)內(nèi)人士分析，海口把此次國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控看作房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大契機(jī)，確立有序發(fā)展高端旅游地產(chǎn)目標(biāo)。在資源有限和不可復(fù)制的條件下，海口的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)被投資者看好。

　　據(jù)了解，7月15日掛牌出讓的二宗地塊位于濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)，2401地塊用地面積13472.98平方米，用地性質(zhì)為金融保險(xiǎn)用地，容積率小于或等于4.847，建筑密度小于或等于25%，掛牌起始價(jià)為7386元每平方米。掛牌出讓公告發(fā)出后，海南大和誠(chéng)達(dá)投資有限公司、海南國(guó)神華實(shí)業(yè)有限公司等4家單位參加競(jìng)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)激烈角逐，最終海南大和誠(chéng)達(dá)投資有限公司以14000元每平方米，總價(jià)18862.172萬(wàn)元競(jìng)得。2402地塊用地面積13766.67平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)辦公用地，容積率小于或等于3.232，建筑密度小于或等于25%，掛牌起始價(jià)為5177元每平方米。掛牌出讓公告發(fā)出后，海南海德置業(yè)投資有限公司、海南筑洲地產(chǎn)有限公司等3家單位參加競(jìng)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)激烈角逐，最終海南海德置業(yè)投資有限公司以11000元每平方米，總價(jià)15143.337萬(wàn)元競(jìng)得。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，兩塊地最終成交價(jià)比掛牌起始價(jià)均高出約1倍，顯示眾多投資者看好海口旅游地產(chǎn)發(fā)展前景。海南大學(xué)政治與公共管理學(xué)院院長(zhǎng)安應(yīng)民認(rèn)為，海口自然、歷史、人文資源豐富，生態(tài)環(huán)境一流，高爾夫、游艇等戶(hù)外有氧運(yùn)動(dòng)品牌凸顯，都是島外省市無(wú)法比擬的。在資源有限和不可復(fù)制的條件下，受海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略、海口城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)步發(fā)展等多重利好影響，海口的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)被投資者看好。

　　市土地交易部門(mén)相關(guān)人士分析，我市加大宏觀(guān)調(diào)控力度，把此次調(diào)控看作是房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大契機(jī)，確立有序發(fā)展高端旅游地產(chǎn)目標(biāo)。堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、高端化開(kāi)發(fā)原則，科學(xué)規(guī)劃旅游地產(chǎn)發(fā)展類(lèi)型、規(guī)模和速度，構(gòu)建高星級(jí)酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、高端度假休閑住房等多元化旅游地產(chǎn)供應(yīng)體系。根據(jù)這一戰(zhàn)略，我市將調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品類(lèi)型，放大優(yōu)勢(shì)資源，發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、避寒療養(yǎng)和度假需求的高端居住產(chǎn)品，商業(yè)金融用地也很搶手。海口的房地產(chǎn)業(yè)一定會(huì)更具吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

　　棚戶(hù)區(qū)改造是改善民生的重大舉措，是完善城市功能的客觀(guān)要求，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。近期我市3塊棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目也將掛牌交易。其中博義村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目位于濱海大道東側(cè)，規(guī)劃總面積49100平方米，掛牌起始價(jià)為15524.425萬(wàn)元。項(xiàng)目競(jìng)得人在項(xiàng)目征收整理后，分別取得其中兩宗經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；面前坡片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃總面積16.81公頃，掛牌起始價(jià)為56160萬(wàn)元。項(xiàng)目競(jìng)得人在項(xiàng)目征收整理后分別取得其中經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；下洋、瓦灶村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃總面積23.38公頃，掛牌起始價(jià)為102060萬(wàn)元。項(xiàng)目競(jìng)得人在項(xiàng)目征收整理后，分別取得其中7宗經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。