五標準框定限購城市 文昌瓊海等沿海城市成重點

來源：法制晚報     作者：陳曼莉    2011-08-09

　　無論當地開發商愿意與否，國務院要增加對二三線城市的限購似乎已經是板上釘釘的事實。據了解，住建部已向各省、市、自治區房地產主管部門下發通知，要求各地對照"5條標準"擬定需要限購的二三線城市名單。

　　對在外地投資買房的北京人來說，無疑非常關心自己投資房產的所在地究竟是否在限購范圍之內，房價又會如何變化，是否該出手賣掉?

　　·五標準框定限購城市

　　江蘇省住建廳相關負責人前天表示，7月底，住建部已向各省、市、自治區房地產主管部門下發通知，要求各地對照"5條標準"先行自查，據此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。而業內預計，這份名單最快8月底前就將公布。 該負責人同時稱，雖剛收到住建部通知，但自查工作已在抓緊進行。與此同時，住建部內部也正在擬定新一輪限購名單。"這是一項自下而上和自上而下同時開展的工作。"可以預見的是，如果有城市同時納入住建部和省主管部門的視野，出臺限購政策的可能性就非常大。

　　·連鎖反應：開發商調整 二三線城市加速出貨

　　用行政手段遏制房價過快上漲，顯然很有效果，北京成交量瞬間陷入冰點并不斷下潛，房價早在四月份就停止上漲。

　　盡管新一輪限購城市的名單遲遲未公布，但出于對后市的擔憂，已有開發商率先降價，珠三角不少樓盤7月下旬的銷售策略變得日漸激進，搶跑之勢已然形成。廣東江門開發商由于擔心當地將采取限購措施，已經開始加班加點趕早開盤。

　　此外，有的開發商準備對產品結構做出調整，主打戶型將針對首次置業群體，以緊湊小戶型為主，從而避開可能出臺的"限購"壁壘。而在房價漲速更快的廣東惠州市場上，降價潮也因為個別樓盤的搶跑而拉開了序幕。

　　一、根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市

　　二、將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，其中漲幅較高的二三線城市

　　三、今年上半年成交量同比增幅較高的城市

　　四、外地人購房比例較高的城市

　　五、群眾對當地房價反應強烈，認為調控政策執行不力或不到位的城市，

　　在住建部給出的五條框定標準中，目標明確指向外地人以及投資購房比例較高的城市。由此看來，每年北京的房展會上，高舉不限購大旗來京大賣樓盤的山東項目可能要受到沉重打擊。

　　陽光100常務副總裁范小沖表示，限購的影響會因為城市的不同而表現不同。一旦限購擴大到二三線城市，中小房企將面臨"樓盤賣不動，賣掉后按揭下不來"的尷尬。

　　目前北京人在外地置業主要集中在還未執行限購的城市，主要是海南的文昌、瓊海，山東威海、龍口等地。而現在正是山東等地的購房旺季。中原地產三級市場研究總監張大偉建議，百姓如有置業計劃，可暫時觀望，因為一旦限購，房價必然停漲或者下跌。

　　"對于已經在可能限購的二三線城市購房且用于投資的市民來說，可考慮適時出手拋售。"張大偉表示。