“到?？诼糜慰梢赃x擇到哪購物休閑？”如果某天在街上遇到游客偶然搭訕問一句，作為?？谑忻竦哪闶欠駮ザ鷵先荷虾Ｓ?ldquo;南京路”、北京有“王府井”、?？诘纳虡I(yè)名片在哪里？

　　也許正當(dāng)大家在疑惑思慮時，已有人在“未雨綢繆”，有人在“摩拳擦掌”：老商圈發(fā)力擴(kuò)容、大型購物項目搶灘進(jìn)駐、新商圈開始造勢……?？诘纳虡I(yè)格局正在經(jīng)歷一個歷史性的時刻，裂變、崛起、成長，最后成就?？谧鳛?ldquo;海南和環(huán)北部灣購物中心”的新角色。

?？诤Ｐ銝|路商業(yè)圈已成為?？谏虡I(yè)格局中的一張名片。（南海網(wǎng)記者秦彥 攝）

　　以明珠廣場為中心的海秀東路商圈從來不缺旺盛的人氣，其在海口商業(yè)格局中多年的”大哥“地位也未被撼動。（南海網(wǎng)記者 秦彥 攝）

　　?？谛吕仙倘?ldquo;暗潮涌動”誰主沉??？

　　說起?？诘纳倘?，大家印象中，當(dāng)數(shù)海秀東路商圈、解放路商圈。長久以來，便利的交通、旺盛的人流成就了2個商圈“大哥”地位。然而，隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)大，人們不再滿足于少數(shù)幾個中心商圈，位于市中心亦有越來越多的缺陷曝露：停車難、業(yè)態(tài)不夠豐富、交通擁堵。海口城市需要多個商圈的需求，愈發(fā)明顯。

　　最好的例子，便是“國貿(mào)商圈”的“死”圈復(fù)活。2007年前后，宜欣商業(yè)廣場、大潤發(fā)超市、上邦百匯城、家樂福超市相繼在國貿(mào)開業(yè)，令這一商圈“王者歸來”，而去年家樂福超市落戶紅城湖路，也讓大家看到了府城商圈的購買力。

　　去年11月底開業(yè)的望海國際廣場，用7萬多平方米的營業(yè)面積、上千個車位、200多個國際著名品牌以及優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境，試圖領(lǐng)跑海口商業(yè)潮流，也令海秀東商圈在?？谏虡I(yè)中的傳統(tǒng)“大哥”地位更加穩(wěn)固。（南海網(wǎng)記者 秦彥 攝）

　　近年來，萬國大都會聲名鵲起，人氣劇增，該商城相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，他們對海口的零售業(yè)市場有更大期待——希望萬國能起到融合海秀東和解放路商圈的作用，以?？诠珗@為中心，聯(lián)合打造一張業(yè)態(tài)齊全的?？谫徫镄蓍e中心名片。（南海網(wǎng)記者 秦彥 攝）

　　值得一提的是，去年11月底開業(yè)的望海國際廣場，用7萬多平方米的營業(yè)面積、上千個車位、200多個國際著名品牌以及優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境，試圖領(lǐng)跑海口商業(yè)潮流，也令海秀東商圈在?？谏虡I(yè)中的傳統(tǒng)“大哥”地位更加穩(wěn)固。

　　隨著老商圈的發(fā)力，生生百貨、萬國大都會等本地商家加快自我升級，力圖創(chuàng)造一個個以自我為中心的新商圈。在?？谑刑┤A路口，總投資15億元、營業(yè)面積6萬多平米的生生商務(wù)國際廣場計劃正在緊張建設(shè)，計劃年底開業(yè)，定位于國際一線奢侈品頂級購物中心。在海口市龍華路，萬國大都會二期也在規(guī)劃建設(shè)中，萬國大都會相關(guān)負(fù)責(zé)人馮圣湘坦言，他們對海口的零售業(yè)市場有更大期待——希望萬國能起到融合海秀東和解放路商圈的作用，以?？诠珗@為中心，聯(lián)合打造一張業(yè)態(tài)齊全的?？谫徫镄蓍e中心名片，如同上海的“南京路”或北京“王府井”。但難在大同路、龍華路、海秀路、5條騎樓老街等居住的居民如何安置？商業(yè)區(qū)內(nèi)的交通如何規(guī)劃完善？“企業(yè)要解決這些公共難題顯得乏力，需要政府出面解決。”馮圣湘坦言。

　　與此同時，華潤、萬達(dá)、奧特萊斯等新的大型購物項目已對海口市場“虎視眈眈”。2月6日，奧特萊斯品牌運營商宣布將在?？陟`山鎮(zhèn)的鴻洲·江山項目區(qū)落戶?？谑讉€大型奧特萊斯中心，預(yù)計2013年正式建成營業(yè)；商業(yè)地產(chǎn)大鱷萬達(dá)集團(tuán)，有意落子海口；西海岸沿線部分高星級酒店也準(zhǔn)備引入大型零售品牌……

　　不難預(yù)見，海口零售業(yè)“暗潮涌動”，正迎來新一輪的競爭與擴(kuò)容，但誰將成為“王者”倒難預(yù)料。

　　望海國際廣場購物環(huán)境優(yōu)越，試圖與國際接軌，也成為商業(yè)競爭中的一份優(yōu)勢。（南海網(wǎng)記者秦彥 攝）

　　消費潛力不斷釋放購物中心地位不容小視

　　那對僅有200多萬人口的?？?，能否有足夠購買力消化如此多的購物中心？“前景看好，信心滿滿”是記者近期在采訪?？诹闶蹣I(yè)業(yè)內(nèi)人士中最直觀的感受。同時，從各層面?zhèn)鬟f出來的“外地大型購物項目有意入駐?？?rdquo;的信息已證明，對海口購買力的擔(dān)憂有些多余。

　　因為如今的海口擁有了一個更加醒目的身份——海南和未來環(huán)北部灣的購物中心。近年來，海口批發(fā)零售業(yè)中一組組喜人的數(shù)據(jù)佐證了這個身份的名副其實。

　　截止2011年底，?？谑猩唐放l(fā)零售貿(mào)易和餐飲等商業(yè)網(wǎng)點總面積達(dá)380萬平方米，人均擁有商業(yè)網(wǎng)點面積約1.45(1.86)平方米，高于國內(nèi)許多大中型城市的水平。同時，2010年，海口社會消費品零售總額為326.94億元，比上年增張21.2%，占全省52.4%。2011年，?？谏鐣M品零售總額387.18億元，比上年增長14.8%，占海南省55%。連續(xù)兩年，海口的消費零售總額都占了全省的一半以上。另據(jù)統(tǒng)計，近年來，從廣東湛江、廣西北海等地來?？谫徫锏南M群體逐漸增多。

　　正因為這種強勁的市場購買力，讓海口的零售業(yè)誘惑力大增，吸引了眾多商業(yè)項目紛紛落子?？?，爭相分享這塊商業(yè)蛋糕，其中，大潤發(fā)、家樂福、國美、蘇寧等大型企業(yè)早幾年就率先搶占先機。同時，宜欣廣場、萬國大都會、上邦百匯城、大潤發(fā)國興店、美蘭國際機場免稅店、騎樓小吃一條街等也漸成氣候，令?？诘牧闶蹣I(yè)市場發(fā)生了不可忽視的變化。

　　?？谑猩虅?wù)局副調(diào)研員蒙高獻(xiàn)介紹，近年來，海口商貿(mào)業(yè)發(fā)展較快，已形成了海秀東路商業(yè)圈、國貿(mào)商業(yè)圈、府城商業(yè)圈、大同商業(yè)圈。在此基礎(chǔ)上，?？诘拿舛惖?、連鎖店、品牌專業(yè)店、倉儲商場、購物中心、物流配送、電子商務(wù)等業(yè)態(tài)發(fā)展較快，一些新商圈逐步顯現(xiàn)。

　　去年，海口市政府第二辦公區(qū)搬遷到長流起步區(qū)后，加快了海口市“西拓”步伐，目前長流起步區(qū)作為集行政辦公、文化展覽娛樂、商務(wù)辦公及居住等功能為一體的綜合新城區(qū)，日漸受到大型商業(yè)項目投資者的關(guān)注。新埠島起步區(qū)的海新大橋、豪生酒店、商業(yè)街、游艇碼頭護(hù)岸主體工程建成，新埠島商圈初顯。鴻洲·江山的奧特萊斯項目距離美蘭機場5分鐘車程、距離?？谑袇^(qū)20分鐘車程，將成為?？诮假徫镏行男铝咙c。

　　2007年前后，上邦百匯城、家樂福超市相繼在國貿(mào)開業(yè)，令國貿(mào)商圈“王者歸來”，圖為上邦百匯城設(shè)計獨特的外景。（南海網(wǎng)記者 秦彥 攝）

　　在望海國際廣場，優(yōu)越的購物環(huán)境和眾多的國際著名品牌進(jìn)駐成為一大賣點。（南海網(wǎng)記者 秦彥 攝）

　　?？谡诎l(fā)力打造多中心格局的環(huán)北部灣購物中心

　　今年省“兩會”期間，海南省政府工作報告中對?？诘闹黾忧叶ㄎ幻鞔_，將以?？诘瘸鞘袨橹攸c，打造具有較強集聚和輻射功能的中心城市。近期，“支持?？谫徫镏行慕ㄔO(shè)，形成建設(shè)國際旅游島的消費配套環(huán)境，滿足島內(nèi)居民和國內(nèi)外游客的消費需求，提升城市第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能”等訊息更是頻頻傳出。

　　“在海南建設(shè)國際旅游島的背景下，打造成全省和環(huán)北部灣的購物中心是?？谖磥淼陌l(fā)展方向。”說起?？?ldquo;十二五”期間的商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，蒙高獻(xiàn)認(rèn)為前景廣闊，定位準(zhǔn)確。據(jù)介紹，?？?ldquo;十二五”期間將充分放大展會城市優(yōu)勢和免稅店的效應(yīng)，進(jìn)行科學(xué)合理的商業(yè)布局，進(jìn)一步提高檔次，加快發(fā)展特色餐飲業(yè)，創(chuàng)新商貿(mào)業(yè)態(tài)，全力建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)大型的購物中心，完善海口的商業(yè)功能，構(gòu)建多業(yè)態(tài)多功能的綜合商貿(mào)體系，打造全省和環(huán)北部灣的購物中心。

　　蒙高獻(xiàn)說，目前?？谠诮ǖ纳虡I(yè)網(wǎng)點有310萬平方米，如位于海墾路的海南農(nóng)墾商業(yè)中心、位于濱海公園附近的海南生生國際購物廣場、位于新埠島附近的星海灣商業(yè)廣場、位于國貿(mào)商圈的玉沙京華城、位于解放路一帶的金棕櫚文化商業(yè)廣場、觀瀾湖蘭桂坊項目、位于國興大道的海航日月廣場、東環(huán)國際商業(yè)廣場……廣闊的經(jīng)營面積和豐富業(yè)態(tài)，將為?？诹闶蹣I(yè)未來發(fā)展帶來不可小噓的內(nèi)生動力。

　　據(jù)初步統(tǒng)計，?？?ldquo;十二五”期間規(guī)劃建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點面積將達(dá)500萬平方米，擬規(guī)劃建設(shè)的包括?？谛阌⒏凵藤Q(mào)旅游綜合中心、丁村美居物流城、美麗沙商業(yè)街、?？跁股虡I(yè)中心、東海岸貿(mào)易旅游綜合中心、西海岸大型購物中心等等。海口市商務(wù)局商業(yè)網(wǎng)點辦公室工作人員分析，海口商圈逐步向城鄉(xiāng)結(jié)合部拓展延伸，在有效分流各大商圈消費群體、緩解市中心交通壓力的同時，海口商業(yè)圈在空間布局上也日趨合理。

　　不難看出，?？诘纳倘φ尸F(xiàn)出擴(kuò)張融合、新勢力云起之勢。而商圈的發(fā)展，關(guān)乎著另一個重要的事兒，那就是多中心格局的真正形成。

　　“按照?？谖磥淼纳虡I(yè)發(fā)展規(guī)劃，多中心格局是必然的。”一業(yè)內(nèi)人士稱，隨著城市發(fā)展的大步伐，這種格局將迅速發(fā)展，而真正能促其“名副其實”的，莫過于商業(yè)的崛起。“當(dāng)各商圈群雄爭霸時，?？诘亩嘀行母窬终嬲搅恕?rdquo;

　　(南海網(wǎng)?？?月22日消息 南海網(wǎng)記者李曉梅)