專家：海南須挖掘文化和歷史遺存 旅游才有靈魂

來源：     作者：陳曼莉    2012-03-19

　　新浪房產訊(編輯/陳婧婧)近日，溫家寶總理在出席兩會中外記者會上表示，房價還沒有回到合理價位，調控仍然不能放松。對于“合理的房價”，溫總理認為：“應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。現在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放松。”溫總理這一表態成為了本周最為火爆的熱點，而對于本周房地產市場發生的各大事件，業內知名人士將作何看法？

　　巴曙松：2012是房地產金融啟動之年

　　國務院發展研究中心金融研究所的副所長巴曙松表示，房地產金融能力開始成為房地產行業競爭的一個核心競爭力，2012是房地產金融啟動之年。房地產的金融產品在2012年會有明顯的快速的發展，開發商的資金來源的種類會更加的多元化。2008、2009年開工的這些項目規模很大，貸款規模也很大，但是期限基本上兩到三年，今年是一個到期的高峰期。

　　周小川：存準率調整空間非常大釋放資金非流向房地產市場

　　央行行長周小川表示，從理論上講，存款準備金率調整的空間非常大，但其調整并不意味著貨幣政策的放松或收緊；是否使用利率工具要注意考慮對資本流動的影響。央行副行長胡曉煉表示，有序推進利率市場化進程。

　　李曉林：首套房利率政策應保持連貫

　　李曉林：就首套房來說，應該是沒有差別化的，應該是始終和連貫的，不能總變。前兩年買房各種政策很合適，現在就不合適，這不公平。只要購房人有能力，首套自住性需求應該保證，總比讓政府給保障房要好。利率方面也應保持相對優惠。

　　葉檀：房價下降30%多個行業將崩潰

　　知名財經評論家葉檀表示，房價不要說下降50%，事實上只要下降30%，多個基礎行業如鋼鐵、化工、建筑等行業都將崩潰。”葉檀在論壇上表示，房地產調控是既定政策，但房地產價格下跌不能是雪崩式的，大漲大跌都對中國經濟發展不利。

　　牛刀：預計2013年房價將大跌住宅買點始現

　　牛刀認為：“房價下調將轉向第二階段，那就是全國房價普降階段，所以2012年是全國房價開始下降的年份，雖然這時房價跌幅不是很大，但還會吸引一些購買者。2013年房價開始大跌，住宅買點開始出現。”

　　潘石屹：房產稅難產源于只增稅未減低其他稅負

　　“房產稅何時推出很難講，一方面老百姓稅負已經比較高，但另一方面房產稅推出又很必要？”潘石屹認為，在出臺房產稅的同時要降低其他稅收，讓企業和個人的總體稅收水平不因房產稅推出而提高。

　　楊紅旭：市場回暖動力很強

　　房價跌幅減小！70個城市新建商品住宅價格，上個月全部環比止漲，這個月冒出4個城市重新上漲。從環比跌幅看，12月、1月、2月，分別為0.27%、0.15%、0.1%，也即跌幅連續兩個月減小！可見市場回暖動力很強，如果沒有政策干預，二季度鐵定止跌上漲！

　　茅于軾：房價之所以高是因土地貴而非建材貴

　　現在的房價之所以這么高，就是因為土地貴，而不是建材貴，土地貴的原因就是地方政府壟斷供給。集體所有的土地轉變成開發地，不能直接賣給開發商，要先賣給政府，政府壟斷之后，再通過拍賣的方式賣給開發商，這樣價格肯定會很高。

　　陳國強：對開發商而言轉型是根本出路

　　房價的合理回歸需要多個環節共同努力，地方政府對地價應有合理的預期，同時還應降低稅費負擔。對開發商而言，真正的挑戰不是調控，而是“坐地生財”的增長模式已不可持續，轉型是根本出路。

　　陳友余：挖掘海南獨特的文化和歷史遺存

　　世界級的灣區應該是集文化娛樂、民俗風情和濱海度假于一體。目前海南灣區的產品開發同質化比較嚴重，灣區單具備一流的資源是不夠的，還要有吃、住、行、游、購、娛等旅游要素。海南要將自己獨特的文化和歷史遺存進行挖掘，有文化的支撐，才能吸引人，發展旅游才有靈魂。