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旅游地產(chǎn)提速 南海等地成“新藍(lán)海”
來(lái)源：
作者：黎賢偉 2012-06-02
近日，因2009年拿下海南三亞地王而名噪一時(shí)的中國(guó)中鐵與中弘股份合作組成聯(lián)合體，大手筆投入?yún)⑴c競(jìng)標(biāo)海口市東海岸如意島項(xiàng)目。在各大房企蜂擁而入的同時(shí)，游資也在不斷涌入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)的“游資”高達(dá)2600億元，其中很大一部分投資旅游地產(chǎn)，預(yù)計(jì)今年全行業(yè)投資將超萬(wàn)億元。
各大房企跑馬圈地
除中鐵之外，與之合作的此前名不見經(jīng)傳的中弘股份，近來(lái)在旅游地產(chǎn)的表現(xiàn)也屢屢驚人。今年4月，公司就簽訂了3個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)協(xié)議，其中，云南西雙版納路南山旅游度假項(xiàng)目建設(shè)用地面積近1.47萬(wàn)畝，投資規(guī)模150億元。另外，山東微山湖國(guó)際旅游島項(xiàng)目，建設(shè)用地面積也達(dá)到5000畝，投資規(guī)模不少于100億元。
加上去年10月與吉林省簽署的建設(shè)用地面積約180公頃、投資規(guī)模150億元的“長(zhǎng)白山望天鵝國(guó)際旅游度假區(qū)”項(xiàng)目，剛上市不久，2011年全年?duì)I業(yè)收入僅18.54億元、同比下降49.36%的中弘股份在未來(lái)幾年需要撬動(dòng)至少400億元投資規(guī)模的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)不令業(yè)界咋舌。
事實(shí)上，一些房企的“躍進(jìn)式”開發(fā)旅游地產(chǎn)已不是新聞。較早涉足旅游地產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前已開發(fā)多個(gè)旅游度假項(xiàng)目，總規(guī)模已接近1700億元。董事長(zhǎng)王健林日前表示，萬(wàn)達(dá)未來(lái)將加大在文化和旅游領(lǐng)域的投資，以儲(chǔ)存未來(lái)10年的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，2020年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入比重將降到50%以下，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2010年底，國(guó)內(nèi)已有超過(guò)50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過(guò)3000億元。包括萬(wàn)科、恒大、龍湖、綠地等地產(chǎn)龍頭企業(yè)都不斷試水旅游地產(chǎn)。
以海南為例，上百億元的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目早已星羅棋布。云南旅游地產(chǎn)更是炙手可熱，境內(nèi)大理、騰沖、麗江、普洱等地，幾千畝甚至幾十平方公里規(guī)模的項(xiàng)目隨處可見。
“商業(yè)地產(chǎn)的投資過(guò)熱已令全行業(yè)意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)。旅游地產(chǎn)已逐步成為房地產(chǎn)新的投資熱點(diǎn)。”某大型房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
旅游地產(chǎn)成投資新寵
在各大房企蜂擁而入的同時(shí)，游資也在不斷涌入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)的“游資”高達(dá)2600億元，其中很大一部分投資旅游地產(chǎn)，預(yù)計(jì)今年全行業(yè)投資將超萬(wàn)億元。
今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全表示，旅游休閑正在成為中國(guó)人生活中不可或缺的一部分，當(dāng)未來(lái)年人均可支配收入超過(guò)1萬(wàn)美元時(shí)，中國(guó)的旅游將全面進(jìn)入度假休閑時(shí)代。
國(guó)家旅游局綜合協(xié)調(diào)司司長(zhǎng)張堅(jiān)鐘日前在國(guó)際旅游財(cái)富峰會(huì)上表示，包括旅游地產(chǎn)在內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，成為服務(wù)業(yè)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。
業(yè)內(nèi)指出，政策導(dǎo)向也是一些房企轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)的重要原因。“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要中更明確提出，以促進(jìn)內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)作為未來(lái)中國(guó)數(shù)年甚至是十?dāng)?shù)年的發(fā)展規(guī)劃中重要的戰(zhàn)略選擇，旅游產(chǎn)業(yè)必然會(huì)迎來(lái)蓬勃發(fā)展的“黃金時(shí)代”。
此外，“旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶動(dòng)包括城市建設(shè)在內(nèi)的投資”。有業(yè)內(nèi)人士表示，地方政府也正在成為旅游地產(chǎn)的最熱衷支持者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)至少27個(gè)省區(qū)市制定的“十二五”規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)。
旅游地產(chǎn)到底是哪根稻草
事實(shí)上，與商業(yè)地產(chǎn)一樣，旅游地產(chǎn)是否也有泡沫開始成為行業(yè)的話題。而對(duì)一些企業(yè)借開發(fā)旅游地產(chǎn)而大肆圈地的批評(píng)報(bào)道也開始不斷見諸報(bào)端。
有人指出，有些企業(yè)開發(fā)旅游地產(chǎn)是迫于生存壓力。他們熱衷的是“地產(chǎn)”，而非“旅游”。在當(dāng)?shù)卣?ldquo;支持”下，企業(yè)拿地成本低得難以想象。而開發(fā)商更關(guān)注以開發(fā)旅游的名義而帶來(lái)土地增值，實(shí)現(xiàn)周邊商業(yè)地產(chǎn)和住宅的高回報(bào)，旅游項(xiàng)目正在被房地產(chǎn)“綁架”。
同時(shí)，專家也指出，旅游地產(chǎn)投資同樣面臨投資額大和技術(shù)門檻高的風(fēng)險(xiǎn)，具有投資金額大、周期長(zhǎng)、見效慢的特點(diǎn)，如果盲目進(jìn)入，對(duì)當(dāng)前資金鏈比較緊張的房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。以萬(wàn)達(dá)為例，其幾個(gè)大型旅游項(xiàng)目都是聯(lián)合了國(guó)內(nèi)幾家頂級(jí)的民營(yíng)企業(yè)組成了投資團(tuán)隊(duì)進(jìn)行投資，共同抵御資金風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)資源整合和技術(shù)整合。同時(shí)，旅游地產(chǎn)作為娛樂(lè)、文化以及演繹藝術(shù)和科技藝術(shù)高度集合的行業(yè)，與商業(yè)地產(chǎn)相比，旅游度假項(xiàng)目跨行業(yè)和專業(yè)門類多，復(fù)合型更高，前期開發(fā)與后期的經(jīng)營(yíng)對(duì)企業(yè)都是嚴(yán)峻考驗(yàn)。
一些房企如果不能根據(jù)企業(yè)自身的能力量體裁衣，一味地跑馬圈地、投資冒進(jìn)，屆時(shí)旅游地產(chǎn)很可能不是房企轉(zhuǎn)型的救命稻草，而成為壓垮駱駝的那根稻草。
各大房企跑馬圈地
除中鐵之外，與之合作的此前名不見經(jīng)傳的中弘股份，近來(lái)在旅游地產(chǎn)的表現(xiàn)也屢屢驚人。今年4月，公司就簽訂了3個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)協(xié)議，其中，云南西雙版納路南山旅游度假項(xiàng)目建設(shè)用地面積近1.47萬(wàn)畝，投資規(guī)模150億元。另外，山東微山湖國(guó)際旅游島項(xiàng)目，建設(shè)用地面積也達(dá)到5000畝，投資規(guī)模不少于100億元。
加上去年10月與吉林省簽署的建設(shè)用地面積約180公頃、投資規(guī)模150億元的“長(zhǎng)白山望天鵝國(guó)際旅游度假區(qū)”項(xiàng)目，剛上市不久，2011年全年?duì)I業(yè)收入僅18.54億元、同比下降49.36%的中弘股份在未來(lái)幾年需要撬動(dòng)至少400億元投資規(guī)模的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)不令業(yè)界咋舌。
事實(shí)上，一些房企的“躍進(jìn)式”開發(fā)旅游地產(chǎn)已不是新聞。較早涉足旅游地產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前已開發(fā)多個(gè)旅游度假項(xiàng)目，總規(guī)模已接近1700億元。董事長(zhǎng)王健林日前表示，萬(wàn)達(dá)未來(lái)將加大在文化和旅游領(lǐng)域的投資，以儲(chǔ)存未來(lái)10年的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，2020年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入比重將降到50%以下，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2010年底，國(guó)內(nèi)已有超過(guò)50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過(guò)3000億元。包括萬(wàn)科、恒大、龍湖、綠地等地產(chǎn)龍頭企業(yè)都不斷試水旅游地產(chǎn)。
以海南為例，上百億元的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目早已星羅棋布。云南旅游地產(chǎn)更是炙手可熱，境內(nèi)大理、騰沖、麗江、普洱等地，幾千畝甚至幾十平方公里規(guī)模的項(xiàng)目隨處可見。
“商業(yè)地產(chǎn)的投資過(guò)熱已令全行業(yè)意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)。旅游地產(chǎn)已逐步成為房地產(chǎn)新的投資熱點(diǎn)。”某大型房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
旅游地產(chǎn)成投資新寵
在各大房企蜂擁而入的同時(shí)，游資也在不斷涌入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)的“游資”高達(dá)2600億元，其中很大一部分投資旅游地產(chǎn)，預(yù)計(jì)今年全行業(yè)投資將超萬(wàn)億元。
今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全表示，旅游休閑正在成為中國(guó)人生活中不可或缺的一部分，當(dāng)未來(lái)年人均可支配收入超過(guò)1萬(wàn)美元時(shí)，中國(guó)的旅游將全面進(jìn)入度假休閑時(shí)代。
國(guó)家旅游局綜合協(xié)調(diào)司司長(zhǎng)張堅(jiān)鐘日前在國(guó)際旅游財(cái)富峰會(huì)上表示，包括旅游地產(chǎn)在內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，成為服務(wù)業(yè)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。
業(yè)內(nèi)指出，政策導(dǎo)向也是一些房企轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)的重要原因。“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要中更明確提出，以促進(jìn)內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)作為未來(lái)中國(guó)數(shù)年甚至是十?dāng)?shù)年的發(fā)展規(guī)劃中重要的戰(zhàn)略選擇，旅游產(chǎn)業(yè)必然會(huì)迎來(lái)蓬勃發(fā)展的“黃金時(shí)代”。
此外，“旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶動(dòng)包括城市建設(shè)在內(nèi)的投資”。有業(yè)內(nèi)人士表示，地方政府也正在成為旅游地產(chǎn)的最熱衷支持者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)至少27個(gè)省區(qū)市制定的“十二五”規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)。
旅游地產(chǎn)到底是哪根稻草
事實(shí)上，與商業(yè)地產(chǎn)一樣，旅游地產(chǎn)是否也有泡沫開始成為行業(yè)的話題。而對(duì)一些企業(yè)借開發(fā)旅游地產(chǎn)而大肆圈地的批評(píng)報(bào)道也開始不斷見諸報(bào)端。
有人指出，有些企業(yè)開發(fā)旅游地產(chǎn)是迫于生存壓力。他們熱衷的是“地產(chǎn)”，而非“旅游”。在當(dāng)?shù)卣?ldquo;支持”下，企業(yè)拿地成本低得難以想象。而開發(fā)商更關(guān)注以開發(fā)旅游的名義而帶來(lái)土地增值，實(shí)現(xiàn)周邊商業(yè)地產(chǎn)和住宅的高回報(bào)，旅游項(xiàng)目正在被房地產(chǎn)“綁架”。
同時(shí)，專家也指出，旅游地產(chǎn)投資同樣面臨投資額大和技術(shù)門檻高的風(fēng)險(xiǎn)，具有投資金額大、周期長(zhǎng)、見效慢的特點(diǎn)，如果盲目進(jìn)入，對(duì)當(dāng)前資金鏈比較緊張的房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。以萬(wàn)達(dá)為例，其幾個(gè)大型旅游項(xiàng)目都是聯(lián)合了國(guó)內(nèi)幾家頂級(jí)的民營(yíng)企業(yè)組成了投資團(tuán)隊(duì)進(jìn)行投資，共同抵御資金風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)資源整合和技術(shù)整合。同時(shí)，旅游地產(chǎn)作為娛樂(lè)、文化以及演繹藝術(shù)和科技藝術(shù)高度集合的行業(yè)，與商業(yè)地產(chǎn)相比，旅游度假項(xiàng)目跨行業(yè)和專業(yè)門類多，復(fù)合型更高，前期開發(fā)與后期的經(jīng)營(yíng)對(duì)企業(yè)都是嚴(yán)峻考驗(yàn)。
一些房企如果不能根據(jù)企業(yè)自身的能力量體裁衣，一味地跑馬圈地、投資冒進(jìn)，屆時(shí)旅游地產(chǎn)很可能不是房企轉(zhuǎn)型的救命稻草，而成為壓垮駱駝的那根稻草。
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