?？跒I涯村將舊城改造 60日內(nèi)簽征收協(xié)議可獎萬元

來源：     作者：林可婷    2012-11-20

　　11月19日，海口市龍華區(qū)濱涯村舊城改造項目房屋征收動員大會透露，海口市政府、龍華區(qū)政府將在濱涯村整體改造項目中投入資金約14億元，利用3年時間，把濱涯村片區(qū)打造成以海瑞墓景區(qū)為核心的彰顯清官文化和執(zhí)政為民理念，集旅游文化、居住、商業(yè)服務(wù)為一體、功能設(shè)施齊全的綜合社區(qū)。

　　據(jù)悉，濱涯村的改造是為改善該片區(qū)居住條件和環(huán)境，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。本次改造涉及北鄰海秀中路，南連濱涯村路，東至海濂路，西至丘海大道圍合部分范圍內(nèi)土地面積600多畝、住戶1003戶共3000多人。投入的14億元包括解決征收、補(bǔ)償、回遷安置、生活就業(yè)問題以及項目建設(shè)費(fèi)用等。

濱涯村改造后效果圖

　　投資14億?？跒I涯村將變身

　　2015年濱涯村片區(qū)將被打造成集旅游文化、居住、商業(yè)服務(wù)為一體、功能設(shè)施齊全的綜合社區(qū)改造涉及北鄰海秀中路，南連濱涯村路，東至海濂路，西至丘海大道圍合部分范圍內(nèi)土地

　　安置房

　　原則上按房屋建筑面積1:1提供安置房

　　根據(jù)有關(guān)方案，被征收人單一選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可在房地產(chǎn)評估價(不含補(bǔ)助和獎勵)的基礎(chǔ)上增加30%的獎勵。

　　選擇實物安置的：如宅基地自建房屋的安置，結(jié)合安置房戶型、面積，原則上在現(xiàn)狀房屋建筑面積的1：1內(nèi)提供安置房；如土地面積大于現(xiàn)狀房屋建筑面積的，按土地面積1:1提供安置房。

　　如單位住宅的安置，結(jié)合安置房戶型、面積，原則上在現(xiàn)狀房屋建筑面積的1：1內(nèi)提供安置房。

　　如權(quán)屬人空宅基地的安置，對權(quán)屬人僅有空宅基地，宅基地面積不超過175平方米的，按宅基地面積的1：1提供安置房。

　　如合法商業(yè)用房和住宅自行改為經(jīng)營性用房的安置，對合法商業(yè)用房(以土地和房產(chǎn)證記載性質(zhì)為準(zhǔn))按1：1回購商業(yè)用房；住宅自行改為經(jīng)營性用房的，按有關(guān)規(guī)定僅選擇居住用房。

　　安置房價格

　　規(guī)定面積內(nèi)安置房結(jié)算價為2720元/㎡

　　安置房價格在政策規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按安置房結(jié)算價2720元/㎡結(jié)算，安置房面積增加10㎡以下(含10㎡)部分按3790/㎡結(jié)算，增加10㎡以上(不含10㎡)部分按5040元/㎡結(jié)算。

　　安置房選房順序按照被征收人簽訂協(xié)議(登記編號)先后順序進(jìn)行選房。

　　征收補(bǔ)償

　　單位住房60日內(nèi)簽征收協(xié)議最低獎1萬元

　　在征收范圍內(nèi)，居民住宅房屋的被征收人在發(fā)布改造片區(qū)征收決定后，正式開始簽訂協(xié)議之日起，在30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照城鎮(zhèn)單一住宅用地面積每平方米450元給予一次性獎勵；在第31日至45日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照城鎮(zhèn)單一住宅用地面積每平方米300元給予一次性獎勵；在第46日至60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照城鎮(zhèn)單一住宅用地面積每平方米150元給予一次性獎勵。

　　在征收范圍內(nèi)，單位居住用房的被征收人在發(fā)布改造片區(qū)征收決定后，正式開始簽訂協(xié)議之日起，在60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照被征收房屋建筑面積每平方米150元給予一次性獎勵，每戶獎勵金額最低1萬元，最高不超過5萬元。

　　在征收范圍內(nèi)，集體用房的被征收人在發(fā)布改造片區(qū)征收決定后，正式開始簽訂協(xié)議之日起，在60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照被征收房屋建筑面積每平方米150元給予一次性獎勵，每單位獎勵金額最低1萬元，最高不超過5萬元。

　　過渡安置費(fèi)

　　按被征收房屋建筑面積每平方米16元/月發(fā)放

　　選擇實物補(bǔ)償?shù)?，自簽訂協(xié)議之日起,征收人先期支付12個月的過渡安置費(fèi)，過渡安置費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋建筑面積每平方米16元/月支付，每戶不足500元/月的補(bǔ)足至500元/月，12個月后每6個月發(fā)放一次，臨時過渡補(bǔ)助發(fā)放至安置房交付之日止。

　　就業(yè)扶持

　　零就業(yè)家庭成員納入再就業(yè)政策扶持范圍

　　被征收人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依據(jù)《?？谑修r(nóng)村居民最低生活保障制度實施辦法》和《海口市城市居民最低生活保障實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，將其納入最低生活保障范圍。

　　被征收人中的零就業(yè)家庭成員、撫養(yǎng)未成年子女的單親家庭成員和享受最低生活保障待遇的人員，在法定勞動年齡內(nèi)、有勞動能力和就業(yè)愿望的，由人事勞動主管部門給予核發(fā)《再就業(yè)優(yōu)惠證》，納入再就業(yè)政策扶持范圍。

　　停業(yè)補(bǔ)助

　　合法商鋪因征收停業(yè)可獲6個月補(bǔ)助

　　因征收合法商業(yè)鋪面(以房屋權(quán)屬證明記載的性質(zhì)為準(zhǔn))而造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助。

　　補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)鋪面按該鋪面評估價的1%/月給予補(bǔ)助；生產(chǎn)用房按該用房評估價的0.8%/月給予補(bǔ)助；其他非住宅用房按該用房評估價的0.6%/月給予補(bǔ)助。

　　免費(fèi)項目

　　過渡期間申請暫停營業(yè)免收工商管理費(fèi)

　　被征收人因征收而重新購買住房或置換安置房的，免交房屋檔案保管費(fèi)、房屋他項權(quán)利登記費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋檔案查閱費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。被征收人中的個體工商戶原已辦理營業(yè)執(zhí)照的，在征收安置過渡期間申請暫停營業(yè)，工商管理部門免收工商管理費(fèi)。

　　此外，按照規(guī)定，被征收人子女需要轉(zhuǎn)學(xué)就讀的，教育部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)其新遷住址劃定的招生范圍免費(fèi)辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。