瑞銀稱至明年年底中國內(nèi)地房價漲20%

來源：中國新聞網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-08-14

瑞銀(UBS)亞洲地產(chǎn)研究團隊預計，由于投資者對公寓和寫字樓的興趣將進一步增強，2010年12月前，中國房價將上漲20%，香港的住宅和寫字樓價格則將上漲30%。

　　據(jù)英國《金融時報》報道，今年1月份以來，在香港、悉尼、上海和吉隆坡有大量房產(chǎn)成交。自有記錄以來，該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷量首次超過了歐洲、中東和美洲地區(qū)。

　　美國市場研究集團RealDataAnalytics的數(shù)據(jù)顯示，今年頭6個月，亞洲地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的交易額為484億美元，而歐洲、中東和非洲地區(qū)的交易總額為405億美元，美洲僅為164億美元。

　　上述數(shù)據(jù)表明，亞洲地產(chǎn)行業(yè)在廣泛的經(jīng)濟低迷中表現(xiàn)得較為抗跌。隨著西方經(jīng)濟體努力抵御信貸危機的影響，亞洲各地的出口滑坡正在減速，其財政收支狀況看起來強于西方國家，各銀行受到的來自放貸危機的沖擊也相對較輕。

　　對于地產(chǎn)投資者而言，香港仍是比較容易進入的市場。相比之下，香港的房租價格正接近底部，隨著經(jīng)濟提速，以及在港上市的中國企業(yè)紛紛赴港開設辦事處，租金可能上升。

　　第一太平戴維斯(Savills)的亞洲研究主管西蒙·史密斯(SimonSmith)表示：“對于有意涉足內(nèi)地地產(chǎn)市場的投資者而言，香港仍然是最佳代理。”

　　報道說，雖然尋求多元化的私人投資者對亞洲地區(qū)的興趣日漸濃厚，但亞洲地產(chǎn)市場的走向，仍然由機構(gòu)投資者左右。大型地產(chǎn)企業(yè)和私人股本公司已經(jīng)掀起了一波融資浪潮，希望借此實現(xiàn)相對于西方國家仍不乏吸引力的回報。

　　地產(chǎn)集團世邦魏理仕(CBRichardEllis)最近發(fā)布的報告稱，今年頭3個月，北京寫字樓的空置率仍高達21%，盡管這已低于去年的水平。廣州的市場情況也同樣不盡人意，而香港寫字樓租金不斷下跌，則可以歸咎為：為削減開支而重新談判租金、或遷至更廉價地段的公司數(shù)量激增。然而，伴隨中國發(fā)展而出現(xiàn)的酒店建造熱潮成為了一個亮點。今年在中國開業(yè)的酒店數(shù)量，預計將超過除美國以外的所有國家。