深圳否認(rèn)在全國率先開征物業(yè)稅傳聞

來源：中國廣播網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-08-10

據(jù)中國之聲《央廣新聞》11點(diǎn)05分報(bào)道，近日，備受關(guān)注的物業(yè)稅開征被寫進(jìn)《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實(shí)施方案工作安排表》。有媒體就解讀為“物業(yè)稅在深圳首先開征”，不過，深圳市地稅局對盛傳的“物業(yè)稅或?qū)⒃谏钲谑紫乳_征”傳聞?dòng)枰苑穸āＴ斍檫B線中央臺(tái)深圳記者站記者李強(qiáng)。

　　主持人：深圳市地稅局的說法是不是意味著深圳開征物業(yè)稅還沒有一個(gè)明確的時(shí)間表？

　　記者：深圳市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳不會(huì)成為首個(gè)開征物業(yè)稅的城市，但或許會(huì)成為全國多個(gè)(開征物業(yè)稅的)試點(diǎn)城市之一。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實(shí)施方案工作安排表》中的有關(guān)規(guī)定實(shí)際上仍在等待中央審批過程中，"如果要實(shí)現(xiàn)財(cái)稅體制改革，至少要經(jīng)過國家稅務(wù)總局的審批才能實(shí)施"。但可以理解為深圳是首個(gè)把開征物業(yè)稅提上官方日程的城市。

　　作為深圳市第四輪財(cái)政體制改革內(nèi)容之一，《安排表》提出，將簡化房地產(chǎn)稅稅制，適當(dāng)探索開征物業(yè)稅，合并城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、制定物業(yè)稅稅基評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建立物業(yè)稅稅基評估系統(tǒng)，積極推進(jìn)深圳開征物業(yè)稅試點(diǎn)工作。

　　物業(yè)稅作為一種新稅種，其開征等事宜須由全國人大常委會(huì)立法來決定，作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，深圳盡管在某些領(lǐng)域擁有相對獨(dú)立的立法權(quán)，但這并不包括稅收立法，這就決定了深圳開征物業(yè)稅并不能獨(dú)立于國家整體政策布局之外。

　　主持人：今年5月份，國務(wù)院透露，包括環(huán)境稅、物業(yè)稅在內(nèi)，都將在今年研究開征。不少業(yè)內(nèi)人士也承認(rèn)，從長遠(yuǎn)來看，物業(yè)稅開征有利于房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展。就你了解到的，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士他們最關(guān)注的是什么？

　　記者：雖然關(guān)于是否應(yīng)該開征物業(yè)稅仍有分歧，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前開征物業(yè)稅尚有許多問題需理清。是從第一套房開始征，還是從第二套房開始征；是否先從商業(yè)地產(chǎn)或者豪宅開征，然后逐漸過渡到普通住宅等等。而當(dāng)中的一個(gè)核心問題就是土地出讓金是否會(huì)合并到物業(yè)稅內(nèi)。

　　另外有專家表示，物業(yè)稅開征不是簡單的稅費(fèi)改革，涉及土地使用制度、市場調(diào)控手段、住宅建設(shè)方式等多方面。房產(chǎn)如何評估、針對哪些物業(yè)開征、稅費(fèi)比例、如何約束個(gè)人欠稅、個(gè)人房屋認(rèn)定，政府該如何征收、該稅收最后用于何處等等，都很復(fù)雜。

　　主持人：物業(yè)稅征與不征民眾如何看待？

　　記者：支持者多認(rèn)為房價(jià)被炒房者炒得太高，開征物業(yè)稅將會(huì)抑制炒房，房價(jià)將會(huì)下降。不過一部分市民是有限支持，認(rèn)為第一套住房、人均居住面積較低者，應(yīng)當(dāng)免征。一旦深圳開征物業(yè)稅，會(huì)把空置住宅逼出來推向市場，將有效增加供給，抑制房價(jià)。

　　反對開征物業(yè)稅的市民認(rèn)為物業(yè)稅是在國外土地私有化的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，中國的土地是國有或者集體的，商品房的土地使用權(quán)只有70年，相關(guān)費(fèi)用在取得使用權(quán)的時(shí)候一次性付清。所謂的物業(yè)稅不知從何談起。這一類市民普遍覺得既然是稅收，肯定會(huì)加重老百姓的負(fù)擔(dān)，所以不支持。