政策信號密集釋放 樓市調整再入試探期

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-08-05

近一段時間，政策“信號”密集釋放，部分一線城市樓市出現了積極反饋：供應量增加，價格漲勢趨緩……呈現出一定的降溫跡象，樓市調整再入“試探期”。這是樓市回歸平穩發展的“表征”，還是再次蓄勢沖高之前的一次“喘息”？

　　“有形之手”出手明顯增多

　　進入７月以來，國內房地產市場的一個新動向是：政府“有形之手”出手明顯增多，其方式可歸納為兩類，一是“重申”“強調”執行已有的政策。比如，面對上半年迅猛增長的房貸，銀監會近日重申嚴格執行在實際操作中已有松動的“二套房貸”標準。此前，銀監會還下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》。此舉被市場解讀為房屋個貸的“收緊”。再如，上海市住房保障和房屋管理局近日也公開重申，嚴格執行實行多年的“３萬平方米”規定：即商品住房項目超過３萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于３萬平方米。

　　二是整治捂盤、囤地等違規違法行為。如上海于７月中旬出臺《商品房銷售方案備案管理暫行規定》，首次規定商品房的銷售方案須經備案并在售樓場所予以公示，房地產開發企業應盡快申請預售，房管部門應盡快審批等，以遏制開發商“少量多批”“捂盤惜售”的做法。北京市建委最近也集中查處捂盤現象，并對違規開發商進行處罰或責令整改。廣州市相關部門負責人日前公開表示，將對閑置未開發的“地王”進行查處。

　　上海一貸款中介機構的負責人分析，上半年樓市的快速復蘇提升了經濟發展的信心，但新增供應不足、泡沫化苗頭等問題也逐漸暴露出來，下半年樓市走向可謂“喜憂參半”。因此，政策信號密集釋放，既是為解決困擾樓市健康發展的迫切問題，也是在釋放信號對市場進行“試探”。

　　顯現一定“降溫”跡象

　　政府出手，樓市反應靈敏。上海中原地產盧灣區區域總監吳敏介紹，投資性需求對政策的變化較為敏感，近期“二套房貸”政策嚴格執行，投資者出手更加謹慎，預計７月份盧灣區“新天地”板塊的成交量萎縮４０％左右。中原地產閔行區七寶店的業務員則介紹，７月份以來銀行對房貸明顯收緊了，“以前三四天就可以批下來，現在至少要一周”。

　　近期深圳新房成交量驟降。據世聯地產統計，７月２０日－２６日這一周，深圳的新房成交量為８７０套，較上一周減少３９．６％。世聯地產認為，深圳新房市場成交量的大幅回落，部分原因是近期信貸從緊所致。

　　部分一線城市則出現了“量增價跌”的態勢。比如，上海加緊查處“捂盤惜售”后，７月１３日－１９日這一周，全市共有１８個樓盤推出３８．３萬平方米商品住宅房源，環比增幅達１１６％。佑威·樓市通的數據還顯示，７月２０－２６日，上海新建商品住宅成交量為４４．１萬平方米，環比上升２．９４％，成交均價則下滑２．３％，降至１４４９６元／平方米。這是近期上海新建商品住宅成交價連續第三周出現下滑。

　　中房指數系統７月２０日－２６日監測的３２個大中小城市中，有１９個城市商品住宅成交面積出現環比下降，其中降幅超過１０％的有１２個。

　　中房指數系統副主任陳晟認為：“近期樓市成交情況相對前幾周表現較為黯淡，全國樓市顯現出一定的降溫跡象。”