評論：空置率過高打了購房入戶一記耳光

來源：南海網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-08-04

?？诜康禺a(chǎn)市場另類觀察評論系列開欄語：?？谑凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局近日發(fā)布了?？诜康禺a(chǎn)市場最新分析報(bào)告，對?？诜康禺a(chǎn)市場的情況進(jìn)行了分析，指出了存在的一些問題，并提出了一系列對策。

　　?？谧鳛槭鞘?，房地產(chǎn)市場的發(fā)展對全省具有示范和帶動作用，海口的房地產(chǎn)市場如何健康持續(xù)發(fā)展？還需要注意和解決哪些問題？政府應(yīng)發(fā)揮怎么樣的作用？本網(wǎng)今起推出“?？诜康禺a(chǎn)市場另類觀察”系列評論，就此進(jìn)行探討，歡迎各方人士共同參與！

　　——?？诜康禺a(chǎn)市場另類觀察評論系列之一

　　南海網(wǎng)評論員：馬上平

　　?？谑凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局發(fā)布的最新分析報(bào)告顯示，2009年上半年?？诜績r(jià)繼續(xù)上升，商品房銷售均價(jià)4702元/平方米，同比增長11%。報(bào)告同時(shí)指出，島外市場仍占主導(dǎo)，上半年島外購買商品住房68萬平方米，占商品住房銷售面積的68%，由于島外購房占比不斷擴(kuò)大，海口商品住房閑置率過高的問題應(yīng)引起重視。（見《南國都市報(bào)》8月1日報(bào)道）

　　每次公布這樣的消息，總是幾家歡樂幾家愁。歡喜的是房產(chǎn)商們，房價(jià)又漲了，利潤更豐了，腰包更鼓了。發(fā)愁的是省吃儉用攢錢買房的工薪族們，房價(jià)一漲，意味著他們離買房的終點(diǎn)站更遠(yuǎn)了。

　　68%的房子被島外人士買走了，這意味著什么？說好聽的，是海南的環(huán)境，海南的房子有全國吸引力。講難聽點(diǎn)，是海南本地消費(fèi)群兜里沒錢，買不起，島內(nèi)消費(fèi)疲軟。

　　一邊是房價(jià)猛漲，本地群眾買不起房，一邊卻是大量的房子在積壓。官方的這份分析報(bào)告透露說，?？谏唐纷》渴袌龃媪咳暂^大，截止6月底，海口市仍有可售商品房房源575萬平方米，開發(fā)企業(yè)仍面臨資金壓力。

　　就是在這樣的背景下，就是在房地產(chǎn)商面臨資金壓力的時(shí)候，在一片爭議聲中，?？诩奔睊伋隽速彿咳霊舻恼髑笠庖姼?，意欲重開購房入戶之門。購房入戶政策的實(shí)質(zhì)是什么？按我的理解，講白了，就是買房送?？趹艨冢钦谀脩艨诩皯艨诒旧戆纳鐣哺＠o房地產(chǎn)商作促銷。這樣的政策用意很明顯，就是為了吸引更多的外地人到海口來購房安家落戶。吸引外地人到海南、?？谫I房的好處，有關(guān)部門、有關(guān)官員此前說得也是頭頭是道，其中非常重要的一點(diǎn)就是購房入戶可以吸引更多有強(qiáng)勁消費(fèi)能力的人群落戶海南、?？冢梢岳瓌颖镜叵M(fèi)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。我暫且稱這種說法為“外地購房拉動論”，應(yīng)該承認(rèn)，這種論調(diào)無論在官員還是在民間，都有相當(dāng)?shù)氖袌?。官員追捧此論，是因?yàn)樗_實(shí)可以暫時(shí)拉高GDP，可以交一份漂亮的政績單，民間盲從此論，更多的則是缺乏分析與思考的人云亦云。

　　事實(shí)真的如此嗎？?？谑凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局這次發(fā)布的最新分析報(bào)告顯然打了購房入戶一記響亮的耳光——目前海口的房子空置率過高。請注意，這是官方自己的說法！請注意，是過高，而不是一般的高！我不知道為什么沒有公布空置率的具體數(shù)字，是不敢不公布還是不能公布？不得而知，但有一點(diǎn)是肯定的，這個(gè)數(shù)字，估計(jì)已經(jīng)相當(dāng)嚇人。

　　這樣的數(shù)字，不公布其實(shí)老百姓心里多少也是有數(shù)的，晚上到海口、三亞那些買地人買房較多的小區(qū)去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看成片成片黑乎乎的窗口，就都明白是怎么回事了。這些根本沒人住的房子，怎么就能拉動海南的可持續(xù)發(fā)展？我是真搞不懂！

　　客觀地講，目前海口的房價(jià)，相對于沿海一線省會城市來講，整體還處于低位，就憑這一點(diǎn)，海南、?？诘姆孔硬怀钯u，這點(diǎn)自信，海南要有，這個(gè)時(shí)候，政府大可不必急著重戶購房入戶送戶口來賣房。如果說目前房地產(chǎn)市場有過剩，那也只是總體投放過度造成的，這個(gè)時(shí)候，我以為政府更應(yīng)多想辦法宏觀調(diào)控，適度控制供地規(guī)模和總量，合理安排新項(xiàng)目開工，市場自然就會消化掉這些“剩量”。本來空置的房子就夠多了，又自己出臺政策加劇空置，豈不是自找麻煩？