全國樓市局部過熱：價格越高 房子越少

來源：人民日報     作者：許甲猛    2009-07-27

7月20日中午，張洋一臉疲憊地走出鏈家地產(chǎn)北京四惠店，本來滿心歡喜來簽購房合同，房主卻臨時變卦，要求每平方米從14000元漲到16000元。討價還價1個多小時，對方寸步不讓，張洋的買房計劃只得再次推遲。

　　從一開始想著“抄底”的得意、貪心，到現(xiàn)在的焦慮、懊惱，已經(jīng)“沿著四環(huán)把北京轉(zhuǎn)了個遍”的張洋，發(fā)現(xiàn)自己也落入了“買漲不買跌”的俗套。

　　不到半年時間，張洋關(guān)注的樓盤“價格越來越高，房子越來越少”。最早看的東四環(huán)外某樓盤，3月份開盤每平方米均價為13500元，4月份漲至14500元，到5月份突然漲到16000元。銷售人員前兩天告訴他：“還剩最后兩套房，只接受全款，不收定金。下一期的開盤日至少推遲半個月。”

　　推遲開盤、每期只有幾十套房、價格不斷上漲、制造熱銷場面——上一輪樓市過熱時期常見的捂盤惜售、哄抬房價現(xiàn)象，最近在一些樓盤再現(xiàn)。二手房房主心理預(yù)期升得更快，“漲起價來毫無道理”。由于漲價頻繁，許多中介門店甚至來不及印刷新傳單，直接用記號筆在原價上涂改。“每次修改，至少漲10萬。”鏈家地產(chǎn)四惠店置業(yè)顧問王穎介紹，近兩個月，東四環(huán)附近二手房成交價每平方米至少漲了2000元。

　　“不僅價格漲，房源也緊缺。”最近，王穎經(jīng)常同時帶四五撥客戶看一套房，“房主一見這么多人買，干脆不賣了，等著再漲。”

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年除去保障性住房，北京共成交期房58516套，同比增加105%。住宅成交均價由今年1月份的每平方米10438元，漲至6月份的13302元，漲幅達(dá)27%。

　　隨著樓市回暖，北京、上海、杭州等東部城市房價率先重拾漲勢。據(jù)國家發(fā)改委數(shù)據(jù)，6月全國70個大中城市房屋銷售價同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%。二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比5月份擴(kuò)大1.3個百分點。房價上漲的勢頭正從個別項目、少數(shù)城市向更廣范圍、更多城市蔓延。房源少、漲價快，對張洋這樣的普通消費者而言，買房再次變得困難起來。

　　泡沫隱現(xiàn)，多種需求抬起房價

　　“區(qū)域內(nèi)的樓盤都在漲，附近新拍的土地都是天價，我們漲價很正常。”朝陽區(qū)西大望路“禧福匯”項目的銷售人員告訴記者，盡管多次漲價，排號的人依然有增無減，托關(guān)系買房的現(xiàn)象也在增加。“房子確實很好賣，我們漲價并不盲目，心里有底。”