全國各地集中推地：平抑房價？逢高出貨！

來源：中國地產網     作者：許甲猛    2009-07-23

今年上半年房地產市場所演繹的銷售神話仿佛讓各界重回2007年驚心動魄般坐地起價的感覺，日前為了穩定房價、促進房地產市場健康發展，住房和城鄉建設部率先進行調控，隨后銀監會督促各家銀行收緊二套房房貸政策，這兩天又傳出京滬兩地打算大舉推出地塊平抑房價。

　　從10.22億元的廣渠門10號地，到19.6億的奧運村鄉再到40.6億元的廣渠路15號，我們有時候會問，這到底是怎么了？

　　為什么會接連出現地王？讓我們再次注意到面粉和面包的關系，如果面粉太貴了，面包肯定便宜不了，之所以出現這樣的局面，業內普遍的說話是因為開發商他們不知道接下來的情況會是什么。

　　現在北京和上海都接連地表示說在下半年增加供應土地市場的情況，對于很多開發商來講，這當然是一個利好的消息。一個綜合的作用下來下半年的房地產市場，還是有望能夠起到穩定房價，進一步促進房地產市場健康發展的局面。

　　各地集中推地

　　土地供應不足當然會促使開發商高價拿地，但開發商為什么敢高價拿地呢？主要還是有錢，有信心。錢又從哪里來？不是銀行就是銷售。寬松的貨幣政策促使太多的熱錢紛紛涌入房地產市場，因此，地價、房價只是被更大的力量互相推動著上漲而已。從這個角度講，拿出更多的土地未必能讓開發商很理性地不去搶一些熱點地塊，也不能阻止那些有錢沒處花的國企爭戴“地王”的花環。畢竟“狼多肉少”的局面不是加大幾塊土地供應所能改變的。

　　先不論房價是否得到抑制，加大土地供應最直接的獲益人仍將是政府，政府在地產投資熱潮里加大土地供應，就好像開發商在房價瘋漲階段加大推盤一樣，本質上是一種“高位出貨”行為。