普瑞華庭：洋浦崛起撬動房地產市場發展

來源：海南特區報     作者：許甲猛    2009-08-10

洋浦崛起撬動房地產市場發展

　　去年以來關于洋浦經濟開發區都有令人振奮的消息傳來：去年3月26日，有報載：我國首個商業石油儲備項目落戶洋浦經濟開發區。該項目總建設規模為1000萬立方米。接著又有洋浦計劃建設一個1200萬噸煉油項目，還有一個100萬噸乙烯項目見諸報端。這些報道見諸報端引起了國內外的關注，一些國際國內的大型知名企業紛至沓來，紛紛尋找發展的機會，這也預示著洋浦正在重新崛起……

　　洋浦重新崛起蓄勢待發

　　洋浦是小平同志親自決策、國務院批準設立的國家級開發區。洋浦經歷了風風雨雨、熱熱鬧鬧、冷冷清清的坎坷路程，經過艱難、艱巨、艱苦的開發建設，特別是近4年多的努力，洋浦已發生了根本性的變化，呈現出強勁的發展勢頭。

　　首先是洋浦的基礎配套建設發生了巨大變化。近幾年，洋浦開發區投入水、電、路、通訊、天然氣管道等基礎設施的資金達60多億元，31平方公里的土地已平整完畢；投資7.9億元的洋浦港二期3個3.5噸級的泊位已交付使用；54公里長的供水工程今年年底通水；日供水5萬噸的自來水廠已經開工；區內7.9公里的天然氣管道已經供氣；投資5億元的電廠油改氣和余熱發電一期工程已經投產；區內水泥道路達150公里；投資億元開通了6000門程控電話和1650條中繼線。洋浦已具備了大開發、大開放、大發展的良好條件。

　　其次是大項目的實質性啟動發生了大變化。為迎接國內外企業進入洋浦開發區，建設了洋浦新都工業園、洋浦科技城、洋浦臺灣工業城、洋浦港口加工區、洋浦出口加工一條街等園區，在建、投產項目近60個。大項目的實質性啟動已拉動洋浦新一輪開發建設熱潮的序幕。第三是城市建設發生了大變化。投資4000萬元的海關大樓、投資2500萬元的國投港務公司大樓等拔地而起，洋浦溫州商業城200多個鋪面，開業3年來越辦越好，開發區內生態花園建設初具規模。總之，洋浦不再是那個“濤聲依舊”的洋浦，“開而不發”的洋浦，“風吹草地見牛羊”的洋浦，而是走出低谷的洋浦，蓄勢待發的洋浦，充滿希望的洋浦，沉寂的洋浦已經醒過來了。

　　洋浦孵化大海口生活

　　大海口生活，這樣的概念并不新鮮，然而內在涵義卻悄然“質”變。如果說最初大海口生活的提出，關注的是生活范圍的擴大與居住半徑的延伸，那么今天大海口生活的形態，不僅是在“大”字上做文章。

　　生活與居住形態的變遷，往往伴隨著板塊價值的“進化”而同步進行。這就類似于當年的羅湖，從邊陲小鎮到國際化城區的演繹中，喚醒了城市核心居住的價值；也正如“后起”的南山，高新產業直接觸動國際生活區的憧憬……而一個次中心的洋浦，一個城市化進程瞬間提速的洋浦，引發的“顛覆”也是多重的。

　　板塊升級，產業匯聚，從而帶來大量的海口主流置業人流與新型產業人群，進而在人群效應與生活理念的雙重沖擊下，引發對洋浦居住標準的衡量，再度挖掘洋浦的生活形態。如果說洋浦在大海口生活中的地位舉足輕重的話，那么對洋浦生活居住形態的全面考量，也是對大海口生活的一場全面定義。

　　洋浦生活理應包含哪些元素？未來又將有何趨勢？歸根結底，這樣的考問與生活品質息息相關，這樣的思考與海口人對大城生活的急切需求緊密相連。

　　與此同時，洋浦新型產業人群所引發的居住需求也備受關注。同樣是以提升居住品質為第一目的，確立吻合大海口未來生活觀為基礎，國投洋浦港普瑞房地產有限公司捷足先登，已經著手構建洋浦產業人群居住的新模式。

　　普瑞華庭詮釋洋浦居住價值

　　普瑞華庭是國投洋浦港普瑞房地產有限公司于洋浦開發的第四個房地產項目，位于洋浦最中心位置。社區由7棟12層的小高層組成，面積從90多平到200多平不等，2室到4室多種戶型可供選擇，不但適應不同家庭的需求，更兼具居住、商務辦公雙重功能。戶型設計以舒適、生態為目標，合理的大開間、短進深使室內空間寬敞，科學的設計使功能劃分明確，動靜分離，五明設計使房間具有良好的通風效果及采光效果。每戶的入戶空中花園兼具玄關與花園功能，居家生活更加貼近自然。

　　隨著洋浦的崛起，新型產業人群所引發的居住需求也備受關注，普瑞華庭作為洋浦唯一的商品房，一直吸引著島內外置業者的眼球。洋浦現今的住宅100m2已達到月租金最低2000元以上，商品房新建住宅月租金更高，3室月租金達到3500元甚至4000元。而按普瑞華庭現售房均價3300元每平米的房價，購一套100m2左右的兩室兩廳住宅，首付僅需9.9萬元不足10萬，余款30年按揭貸款，每月僅供約1100元，按月租金每套收益2100元計，除去還貸后，每月還剩余凈收益1000元。這種多重價值的疊加，闡述著洋浦居住價值的厚重。 （記者 郭得印）