開發商稱費用上繳需核算 小區房產證"難產"

來源：海南經濟報     作者：許甲猛    2009-08-25

因開發商未按當初規劃建設半地下車庫，以及開發商代收相關“稅費”沒有及時上繳有關部門，導致東盛名苑眾業主房產證“難產”。一名業主在多方投訴無果的情況下，直接將此情況以發帖的形式致信省委領導，希望能引起海口有關部門重視。

　　開發商：費用上繳還得“核算”

　　近日，南海網網友“洛桑2009”在給省委領導的公開信中說，開發商賣房子時，當時的規劃圖紙上有半地下車庫，入住后發現該車庫并沒有建。洛桑2009要求開發商給個說法，同時希望開發商將其代收的房契稅、維修基金退還業主。

　　針對業主反映的情況，東盛名苑開發商海南貴亨置地有限公司(下稱貴亨公司)有關負責人接受記者采訪時表示，小區原規劃中的確有半地下車庫，但后來之所以沒有建是由于小區部分業主不同意建設，開發商進行調查后決定緩建。目前，公司已向外招標準備建設半地下車庫。

　　“物業維修基金和契稅問題，根據雙方當初的合同約定由開發商代收代繳，這兩種費用待相關部門核定后才一并上繳。”貴亨公司有關負責人解釋稱，售樓時代收的兩項費用合同中已說明，業主也同意并簽名委托代收代繳，現在要求退還應屬于違約。

　　該負責人同時表示，該小區屬于停緩建工程，房產契稅可享受相關減免。物業維修基金要實測業主的住宅房產面積后，經過房管局核算才上繳。

　　規劃部門：近期召開會議討論

　　規劃中有半地下車庫，房子建成沒車庫，開發商此舉合不合乎規定?昨日下午，海口市規劃局瓊山分局何書勇副局長在接受海南經濟報記者采訪時表示，東盛名苑小區到目前為止未通過驗收，主要是開發商未按當時的規劃建半地下車庫。

　　何副局長說，針對該小區沒有建設半地下車庫一事，今年5月份，規劃部門將公示張貼到現場，并通過網絡進行公示。“公示期內，有20多戶業主提出異議，要求一定要建車庫。”

　　何副局長說，業主提出異議后，開發商向規劃局提供了一份調查材料，材料顯示，90戶業主同意不建車庫，32戶業主要求建車庫，還有幾戶業主持中立態度。他說，該局已將此事向?？谑幸巹澗稚蠄?，預計近期會召開專門會議討論，開發商此舉合不合乎規劃將討論決定。

　　房管部門：繳維修基金與核算無關

　　至于開發商對繳納物業維修基金及契稅問題所作出的解釋合不合理?昨日下午，海口市房管局物業處工作人員介紹，維修基金的上繳與否，與房產實測面積的核算沒有直接關系。他們已向東盛名苑開發商——貴亨公司多次發函催繳物業維修基金。針對東盛名苑開發商代收業主契稅事宜，海口地稅局建筑安裝分局三所何所長告訴記者，契稅直接面對業主，由業主向稅務部門繳納，稅務部門從未委托過開發商代收這筆稅費。

　　東盛名苑原來是停緩建工程，業主在房產契稅方面有無優惠?何所長告訴記者，根據海南省處置半拉子工程的相關稅收優惠政策規定，稅收優惠政策原本執行至2006年12月31日，但后來延期至2007年6月31日，故在這個時間段之前出售的商品房，房產契稅可享受相關減免。(記者蘇桂除實習生李蒙)