京城星級酒店進入倦怠期

來源：北京商報     作者：許甲猛    2009-09-10

　　在昨日開幕的中國(北京)國際商務及會獎旅游展覽會上，記者獲悉將有朗廷等外資品牌酒店在明年進入京城酒店市場。在目前京城酒店市場已經飽和的情況下，多家外資品牌已經開始轉戰二線市場，而新品牌的繼續進駐必將導致京城酒店市場進入倦怠期，整體呈現一種“不溫不火”的狀態。

　　外資品牌進駐北京市場

　　作為T3航站樓的配套設施，與候機樓之間相距不超過300米的朗廷酒店集團旗下朗豪品牌酒店將于明年6月正式開業。此外，明年朗廷酒店集團還將在朝陽門建立另一家旗下酒店。朗廷酒店集團銷售總監王濤告訴記者，“在這個時候朗廷品牌選擇進駐北京是因為看好北京酒店行業未來的市場，并且看好品牌差異化和牢固的客戶品牌忠誠度，國際級的朗廷酒店品牌能夠在北京的酒店市場中取得理想的市場份額”。

　　此外，一個月前剛剛開門迎客的北京華彬費爾蒙酒店標志著全球酒店業巨頭Fairmont Hotels & Resorts已率旗下的豪華酒店進駐中國市場。同時，希爾頓酒店管理集團亞太區總裁Martin Rinck也曾表示，“希爾頓集團看好中國市場，在未來兩年內希爾頓將再添22家酒店，其中包括北京希爾頓T3航站樓機場酒店以及北京康拉德酒店”。

　　酒店市場供遠大于求

　　據北京市統計局統計數字顯示，7月份全市接待住宿人數1740484人次，等于日均接待近57000人次，以每兩人住一間客房計算，全市每日共需28500間客房。目前，全市已登記的四五星級酒店為180家，加上很多符合星級標準但尚未評星的酒店，總數至少可以達到250家，以平均每家酒店250間客房來計算，那么全市高星級酒店共有62500間客房，已經大大超過現有客房總量。不少酒店的入住率只有20%左右。

　　更多世界級酒店品牌的進駐無疑會增添京城酒店市場在世界酒店市場中的美譽度，但由于酒店屬于長線投資，通常酒店的成本回收時間在15年左右，所以幾乎不會有投資商因為酒店一時的虧損而關閉酒店。

　　市場已經飽和的現狀，加上新酒店的不斷進駐，同時又不會有酒店因為市場競爭過于激烈而遭淘汰，京城酒店市場未來極有可能處于一段持續時間較長的倦怠期。

　　部分品牌轉戰二線城市

　　在京城酒店市場飽和、上升空間有限的情況下，陸續有一些外資酒店品牌將目光投向國內二線城市。

　　9月15日，無錫靈山希爾頓逸林酒店即將試營業，這是希爾頓逸林度假品牌在亞洲的第一家酒店，希爾頓酒店集團表示看好國內二線城市的酒店前景。另外，僅今年的第一個季度，卡爾森全球酒店集團就新簽訂了三家酒店的管理協議，分別位于快速發展的沈陽、重慶和三亞。卡爾森全球酒店集團亞太地區執行董事濮思鐸表示，公司在繼續拓展一線城市發展新機遇的同時，將推動集團在二三線城市的發展。

　　業內人士分析，“在一線城市飽和的情況下，轉投二線市場無疑是酒店拓展市場明智的選擇”。