房地產(chǎn)市場存隱憂 潘石屹已"做好兩手準備"

來源：中國證券報     作者：許甲猛    2009-09-10

上半年的價量齊漲并沒有讓房地產(chǎn)開發(fā)商對未來行情太過樂觀。9月8日，地產(chǎn)界幾位重量級人物齊聚《財經(jīng)》論壇，認為房地產(chǎn)市場前景仍有隱憂。一向樂觀的華遠董事長任志強對下半年樓市也僅做出了“不會太好也不會太差”的判斷。總體來看，今年全國商品房銷售面積有望超2007年約76000萬平米的峰值。

　　銷售面積大增

　　上半年房地產(chǎn)市場的銷量讓開發(fā)企業(yè)很驚喜。“大規(guī)模政府投入是‘冬天里的一把火’。”陽光100常務(wù)副總范小沖直言正是大規(guī)模的資金流入拯救了房地產(chǎn)行業(yè)。任志強則預(yù)計，按照今年上半年銷售面積近4萬萬平方米計算，今年全國房地產(chǎn)的銷售面積將超過2007年76000萬平方米的峰值，再次創(chuàng)下歷史記錄。

　　盡管7-8月兩個月來幾大一線城市房地產(chǎn)銷售面積環(huán)比下滑，但任志強對數(shù)據(jù)的解讀依然正面。他以北京市8月二手房銷售量為例，環(huán)比下滑了4.8%，但這一數(shù)字卻是去年同期的4倍，房地產(chǎn)銷售增長快速。“環(huán)比下降并不代表市場形勢不好，我認為房地產(chǎn)行業(yè)仍在健康發(fā)展。”

　　對此，國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)整并不充分。從數(shù)據(jù)來看，明顯可以看出銀行和其他投資者(如剛性需求)主導(dǎo)了上半年的房地產(chǎn)需求，外資等資金大規(guī)模進入的情況并不存在。眼下的樓市政策處于“微調(diào)”及“中調(diào)”之間，未來需要對房地產(chǎn)行業(yè)資金的流入加強監(jiān)管。

　　針對市場對信貸資金流入房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂，任志強反駁稱，目前個人信貸占房地產(chǎn)銷售額的比重并不高，個人信貸購房也沒有高速增長，北京相當比例的購房人選擇了一次性付款購房。而流動性推動房價的說法也只存在于概念中，貸款流入房產(chǎn)的影響有限。

　　“做好兩手準備”

　　面對價量齊漲，開發(fā)企業(yè)仍有隱憂。任志強指出，到7月份，中國房地產(chǎn)銷售量雖然猛增，但土地投資、開發(fā)數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均為負增長，這無法證明房地產(chǎn)投資額的回升，也說明投資意愿并沒有市場預(yù)期樂觀。

　　潘石屹更是直言已經(jīng)“做好兩手準備”，在市場好的時候拼命出貨，市場壞的時候拼命進貨。他透露，SOHO中國統(tǒng)計了9家上市房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備，不少企業(yè)的儲備量足夠開發(fā)30年，有的甚至需要151年時間方能開發(fā)殆盡。“土地閑置兩年就要收回的政策在好幾年前就出臺了，但我看到現(xiàn)在的土地情況，擔(dān)心我國的房地產(chǎn)市場仍會有危機，仍有不少土地游離于法律之外。”

　　范小沖更是直指金融危機讓原有的房地產(chǎn)行業(yè)運作模式“崩潰”，認為企業(yè)需要改變開發(fā)觀念及模式。