租期未滿提前退房 海口房東扣2000元押金

來源：海南特區(qū)報(bào)     作者：許甲猛    2009-09-15

來自陜西的駱先生來海口不到半年，首次租房就遇到了麻煩事。由于選擇不慎，他所租鋪面的地段不是很好，生意一直不太興旺。租期未到，但駱先生想提前退房。簽合同時(shí)，駱先生交給房東1萬元押金，合同中未注明提前退房如何處理押金，現(xiàn)在房東只退給他8000元。

　　今年3月，駱先生到海口做保溫建材生意。他相中了海口坡巷路一間鋪面。3月18日，他與房東簽合同，租期2年，租金3380元/月。合同中規(guī)定“駱先生交給房東1萬元押金，租賃期滿退還押金”。

　　“所租鋪面的地段不是很好，營業(yè)3個(gè)月，生意一直不好，我不想繼續(xù)租下去了。”駱先生告訴記者，房東同意他退房，但要扣2000元押金。“我做的是小生意，掙錢不容易，2000元錢對(duì)我來說不是小數(shù)目，這2000元押金我能要回來嗎？”駱先生十分著急。

　　律師稱，駱先生和房東簽訂的合同中，未對(duì)承租人提前退租如何處理押金做具體規(guī)定。這種情況下，如果承租人給出租人造成損失，出租人可適當(dāng)扣除承租人的部分押金。相反，如果承租人退租未給出租人造成任何損失，出租人則不應(yīng)扣除承租人押金。

　　根據(jù)合同法規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。律師建議，在征得房東同意的情況下，駱先生可在退房時(shí)將房子轉(zhuǎn)租給第三方。只要退租和轉(zhuǎn)租時(shí)間銜接，沒給房東造成任何損失，房東就不應(yīng)扣除這2000元押金。律師提醒市民，簽合同時(shí)，最好對(duì)各種情況做具體詳細(xì)的說明，以免事后帶來不必要的麻煩。（見習(xí)記者 黃婷）