國內住房總價可能超過90萬億 超GDP近兩倍

來源：中國證券報     作者：許甲猛    2009-09-15

目前，不少人都在談論買一套房要花去幾代人的心血。那么，目前全國住房總計到底值多少錢？統計顯示，目前國內住房總價值可能超過90萬億元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買一套房。

　　根據國家統計局的數據顯示，2006年城市人均住宅建筑面積約為27.1平方米，而當年的城市人口約為5.77億人，由此可以推算2006年城市住宅的總建筑面積約為156.37億平方米。來自wind的數據顯示，2007年和2008年兩年累計的住房銷售數據分別為7.62億平方米和6.21億平方米，今年累計銷售4.94億平方米。因此，到目前為止，城市住宅的總建筑面積約為175.14億平方米。

　　再來看目前的房價水平，今年以來，住房累計銷售額2.35萬億元，除以今年累計銷售面積4.94億平方米，全國平均房價約為4754元/平米。2008年全年，全國商品房銷售面積6.21億平方米，銷售金額為2.4億元，銷售單價3870元。按年頭和年尾的均值計算，全國住宅每平米價格為4312元。結合前面所計算出來的城市住宅總建筑面積175.14億平方米，可以得出全國城市住房總價值約為75.5萬億元。

　　再來看農村。農村房產較少流動，比較難以估算，而且各地貧富差距較大，所以對房子的估價也有很大差別。以中部城市農村為計算依據，根據草根調查，中部農村住宅造價大多在700-800元/平方米。而從2007年的全國統計年鑒來看，2006年農村人均住宅建筑面積為30.65平方米，而當時農村人口約為7.37億，則當時農村住宅總建筑面積約為226億平方米。從歷年的數據和慣例來看，由于農村住宅多是在面積幾乎不變的情況下，拆舊翻新，因此假定近三年農村住宅僅上浮1%，則目前的農村住宅總建筑面積約為228億平方米，按每平方米重置成本700元計算，目前農村住宅總價值為15.98萬億元，再加上城市的75.98萬億元，目前全國住宅總價值約為91.48萬億元。而目前我國的GDP累計值約為31.4萬億元。全國住宅總價值超出GDP近2倍。(記者 賀輝紅 )