專家認為：外資對內(nèi)地樓市的沖擊不容忽視

來源：新華網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-10-09

過去幾年，業(yè)內(nèi)不少專家一直呼吁政府對外資機構(gòu)投資內(nèi)地房地產(chǎn)行為進行限制。浙江大學江萬齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)等專家認為，境外資金對內(nèi)地樓市的沖擊不容忽視。

　　景乃權(quán)說，現(xiàn)在境外資金在內(nèi)地樓市“炒房”的勢頭是有的，當前內(nèi)地房價快速上漲一個重要的原因是，開發(fā)商和一部分擁有較高收入的投資者，乃至少數(shù)境外房地產(chǎn)投機者之間的博弈。

　　首先，近年來內(nèi)地房地產(chǎn)門檻不斷提高，不少開發(fā)企業(yè)逐步轉(zhuǎn)向更多地爭取外資，尋找私募資金來擴大與補充企業(yè)的盤子。國家對房地產(chǎn)領域利用外資進行了限制，等于堵住了這些企業(yè)“聯(lián)外”的去路，因此一些內(nèi)地企業(yè)普遍不看好“限外”政策。

　　其次，外資很少直接進入內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)領域，往往選擇項目收購、產(chǎn)品買賣的方式，造成外資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場所占比例不大的假象。

　　景乃權(quán)認為，國際熱錢通過各種途徑和渠道擠入中國市場，目前無論在房產(chǎn)開發(fā)的一手房交易市場，還是在二手房市場，已頻頻曝出外資整體收購及兼并的信息。特別是國際游資通過地下錢莊等非法渠道進入中國股市、樓市，對于日益飆升的房價起到了推波助瀾的作用。