房企扎堆上市融資 明年中期決定樓市走向

來源：北京商報     作者：許甲猛    2009-10-12

就在樓市成交量萎靡、遭遇最冷黃金周時，預示著開發商看好未來市場的開工面積卻迎來2007年以來首次大幅提升。與此同時，內地房企紛紛進入資本市場，近期擬通過IPO或借殼方式謀求上市的企業就高達39家。業內人士表示，盡管目前樓市陷入盤整期，但與兩年前乍遇冰封期的慌亂降價不同，眼下手握“余糧”、坐擁天量存地、背靠資本市場的開發商們顯然沒那么懼怕樓市變冷。

　　最冷黃金周新房頻現打折

　　“金九”的褪色讓更多人將關注點放在“銀十”。然而如同半年前那場毫無前兆的回暖，成交量迅速萎靡造成的“最冷的黃金周”，這恐怕也是市場始料未及的。

　　昨日，來自北京市房地產交易管理網最新公布的數據顯示，今年10月1日至10日，北京期房網上簽約量為1615套，比去年同期的2945套下降約46%；而樂居工作室“十一”期間樓市調查顯示，有高達92.9%的網友認為目前房價比較高，其中有54.6%的人表示房價太高，根本承擔不起。

　　隨著成交量的持續低迷，此前處于“打著燈籠求人買房”的新房，在售價方面也開始松動。據不完全統計，“十一”期間，美華尚層開盤9.2折；北京INN現房一次性付款9.5折，按揭9.8折；三里屯SOHO公寓一次性付款9.4折，按揭9.8折；東方郁金香一次性付款9.75折，按揭9.85折；首創禧瑞都一次性付款9.7折，按揭9.9折；圣世一品一次性付款9.5折，按揭9.8折……

　　如果說上述新盤優惠尚處在“毛毛雨”階段，那么熱銷項目遠洋·遠景閣部分房源出現的6.3折、售價在15000元/平方米的萬年花城部分房源4.6折的超低折扣則預示著開發商已開始出手“拉”市場一把。

　　然而也有部分業內人士認為，“十一”期間出現的成交量下跌只是暫時的，大手筆的折扣也是偶然現象，未來仍存在回調的可能。

　　“國慶成交量回調實屬正常，一方面長假拖緩購房進度，另一方面更重要的原因是，房價的持續上漲對購房需求產生了較為明顯的抑制作用，購房人觀望情緒日趨加重。”在亞豪機構市場總監郭毅看來，短短一周的回調并不能完全代表“銀十”慘淡已成定局，樓市在上半年井噴式的銷售之后，投資需求并不旺盛，不可能持續噴發下去，本來這股力量能夠打動投資需求進場，但是銀行二套房貸的及時收緊，使投資需求馬上進入觀望，造成了目前市場的冷清，加之市場有效供應量不足，造成冷清的出現。