霧里看花辨真假 海南樓市為何遭秋涼？

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-10-13

打折、送代金券、送物業……

　　海南房地產促銷花樣多

　　國慶黃金周是海南傳統旅游旺季的開端，也是海南外銷型房地產銷售旺季的開始，各個開發商為了促進銷售，打出了多種促銷花樣。

　　記者在海甸島某售樓處觀察到，購房者雖然以詢價者居多，不過也有少數人最終簽訂了購房協議。據業內人士透露，海口目前的主流旺銷商品房價格在15萬元到45萬元之間。今年國慶黃金周期間，海口新建商品住宅的銷售均價大多保持在4800-5500元/平米左右，而今年上半年，海口市城市居民人均可支配收入約為8000元，換言之，海口城區市民工作半年，只能買到約1.5平米的新建商品房。

　　“成交量開始萎縮，但是價格還在不斷上漲，海南和全國各地的購房者的觀望情緒都在上升。”黃金周期間在海口舉行了某房地產展銷會上，一位開發商憂心忡忡地說。

　　盡管房展主辦方宣稱4天內共成交和預定723套，總金額7億元左右。然而，記者在該房展上發現，為了拉攏顧客，海南的開發商們費盡心機：樓市打折、送物業、代金券等名目繁多的優惠措施悄然再起并愈演愈烈。參與該房展的項目在展現自己項目的同時推出了各式優惠活動，交訂金送房款、打折、島外客戶報銷往返機票、一次性付款折上折等等方式應有盡有。

　　記者初步統計發現，大致有以下幾種打折類型：一是直接打折的，最多折扣達8.8折，并且附贈很多其他東西。二是送實物的，有的開發商打出報銷往返機票、免費旅游海南島的旗號，有的打出送名表的旗號。三是送物業的。筆者統計到的送物業的開發商就有三四家，不過物業一般不是單獨送的，而是常常與打折連在一起。四是送代金券或者沖抵房款的，如現場登記送10000元代金劵，5000元最高沖抵1.5萬元房款等等。

　　近來，針對國內房地產市場開始偏熱的情況，中央政府已在出臺一些調控政策，政策導向指揮棒所致，不少消費者開始對買房采取了持幣觀望的態度。黃金周期間在海口舉行的某房地產展銷會上，現場很多人都有個口頭禪：到年關再買房。再則，股票市場持續火熱的情況對購房也會有所影響。不少沉迷在股市中的人都想在年底大撈一把才出手購房。

　　在某大型國企工作的李先生認為，國家的調控給很多人帶來了房價下降的希望，很多人估計到年底會有更優惠的價格，因此開始了持幣觀望。前來看房展的周小姐表示，自己的錢大部分都陷入股市了，估計到明年初應該可以解套，到時候房價也降了，正是買房的好時機。在某旅行社工作的王小姐認為，目前房價下降已經是板上釘釘的了，如果開發商不給予足夠優惠的話，她和老公是不考慮買房的。（記者單憬崗 實習生吳維楊）