學(xué)者預(yù)測(cè)樓市：明年二三季度樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)

來源：北京晚報(bào)     作者：許甲猛    2009-10-30

“明年房?jī)r(jià)還有可能出現(xiàn)拐點(diǎn)，我們預(yù)計(jì)在二季度末、三季度初。”昨天下午，在萬科藍(lán)山文化季CBD2.0新規(guī)劃價(jià)值論壇上，北師大金融研究所主任鐘偉在預(yù)測(cè)明年房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)時(shí)這樣說。“準(zhǔn)不準(zhǔn)”單說，每年年底，大眾愛聽、記者愛問、專家愛說的就是“樓市預(yù)言”，并自發(fā)形成了一年一季的“制作模式”。昨天，鐘偉率先開口，拉開了今年這一季的序幕。

　　“我對(duì)CBD不太了解，今天我主要談一下兒，我們對(duì)明年房地產(chǎn)形勢(shì)的判斷。”昨天下午的論壇上，沒等到提問環(huán)節(jié)，鐘偉就主動(dòng)“投懷送抱”，引起臺(tái)下一陣輕噓聲。

　　對(duì)于影響樓市的外部國(guó)際、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)，鐘偉初步判斷，西方經(jīng)濟(jì)會(huì)在明年上半年復(fù)蘇；而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)今年第四季度GDP增速有望進(jìn)一步提高，明年上半年將繼續(xù)保持高增長(zhǎng)的速率，經(jīng)濟(jì)將回到常態(tài)水平，更形象一些地說，今年我們的目標(biāo)是8%，明年將破9%。這為明年樓市發(fā)展提供了一個(gè)良好的經(jīng)濟(jì)保障。

　　再說樓市，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，鐘偉分析：“只有當(dāng)城市化超過70%、銀行發(fā)鈔速度迅速放緩，人口增長(zhǎng)見頂，這3個(gè)因素同時(shí)出現(xiàn)，才會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下跌的態(tài)勢(shì)，而目前相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，中國(guó)還不會(huì)出現(xiàn)以上三種情況，因此在五到八年的時(shí)間里，中國(guó)15個(gè)主要大中城市的房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)，漲幅有望翻番，像北京四環(huán)路以里的房子，很有可能漲到每平方米4萬元。”

　　“不過。”鐘偉話鋒一轉(zhuǎn)，“盡管在有以上利好的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在需求旺盛、新開工量、土地儲(chǔ)備不足等問題，并不排除房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)拐點(diǎn)，明年二季度末、三季度初，很有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。”

　　在分析得到這個(gè)判斷的原因時(shí)，鐘偉預(yù)測(cè)，明年第二季度，我國(guó)將進(jìn)入加息通道。另外，房?jī)r(jià)在迅速上漲一年后，也有回調(diào)壓力。