受“7折房貸叫停”影響 海南掀起搶貸潮

來源：海南經(jīng)濟(jì)報     作者：許甲猛    2009-11-05

房貸利率政策牽動購房者的心 海南經(jīng)濟(jì)報記者 李雪冬 攝

　　昨日，海南經(jīng)濟(jì)報記者就“7折優(yōu)惠利率將于明年起叫停”和“多家銀行二套房貸利率上浮10%”的傳聞向海南多家銀行求證，各銀行人士均稱目前暫未接到總行的通知，仍按照此前的政策執(zhí)行，但各銀行對個人住房貸款“惜貸”卻是不爭的事實(shí)。受“傳聞”影響，海南房地產(chǎn)市場掀起了一陣“搶貸潮”。

　　銀行表示：未收到總行通知

　　昨日，工行、農(nóng)行、建行、中行、交行、光大等商業(yè)銀行個貸部門人士接受記者采訪時表示，他們均未獲得各自總行的口頭或文件等形式的有關(guān)通知。“一般都是總行收到相關(guān)通知后再轉(zhuǎn)發(fā)到分行執(zhí)行。”

　　“我們已經(jīng)聽說了。”建行海南省分行個人貸款中心客戶經(jīng)理周建表示，“我們最近確實(shí)接到很多客戶的咨詢電話，這個問題最近很多客戶都很關(guān)心，但由于沒有接到上級的通知，只能向客戶解釋暫時不會變動。 ”

　　不過，周建坦言， “10月份的時候建行已經(jīng)對申請七折房貸的條件有所調(diào)整。除其他條件不變外，首付要達(dá)到四成才可申請7折房貸優(yōu)惠。”

　　另外一家銀行的海口分行個貸部總管李先生在接受記者采訪時表示，“取消七折房貸一事并沒有收到總行的通知，不過調(diào)整在所難免。因?yàn)楫?dāng)時這些政策出臺的初衷，是為了刺激購房需求，幫助房產(chǎn)市場走出困境，目前房產(chǎn)市場已明顯回暖趨熱。實(shí)行7折房貸，實(shí)質(zhì)上是銀行讓利給客戶，銀行目前的息差已降到了很低的水平，因此也承擔(dān)了很大的壓力，從維持銀行業(yè)正常利潤的角度看，監(jiān)管層取消這一政策也有現(xiàn)實(shí)意義。

　　根據(jù)央行的規(guī)定，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度調(diào)整至70%，最低首付款比例調(diào)整為20%。此后，國務(wù)院常務(wù)會議決定，對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　市民心急：想趕在年底購房

　　“不知是傳聞是不是‘空穴來風(fēng)’，妻子這幾天總催促我買套房。”近段時間一直在考慮何時出手買房的王先生感到有些困惑。他說，最近，他找過七八家房屋中介公司，每家中介公司的置業(yè)顧問都告訴他：最好趁年內(nèi)政策未變前“搞定”。

　　不少想購房的市民有著和王先生同樣的困惑。海口某高校藝術(shù)系教師漆先生表示，萬一優(yōu)惠政策取消了，無疑又多支出一大筆不小的利息。“本來打算明年再買房，現(xiàn)在看還是早點(diǎn)出手比較穩(wěn)妥。”

　　中介暗示：建議盡快出手

　　雖然銀行方面稱對政策變化毫不知情，但優(yōu)惠政策即將到期的傳聞現(xiàn)在卻成了中介促成生意的“法寶”。

　　昨日，記者以普通市民身份咨詢海口市海秀東路4家房屋中介公司，4家中介公司的置業(yè)顧問均向記者“暗示”或“強(qiáng)調(diào)”：“說不準(zhǔn)房貸7折優(yōu)惠今年底就到期，建議盡快出手。”

　　海南民本房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王先生說，“盡管目前還沒有確切的消息，但傳聞已擾亂了不少市民的心。最近二手房銷量非常好，10月份以來已經(jīng)賣出了50多套房子，因?yàn)?折優(yōu)惠如果取消，月供勢必增加不少。再加上目前房價大有飆升之勢，對購房人來說可謂‘雙重利空’，不少相信傳聞的市民都趕著在12月底前把房子買到手。”

　　不過海口一家房地產(chǎn)公司的項目經(jīng)理告訴記者，最近這段時間房子賣的好，并不全是因?yàn)?折利率要取消的“傳聞”，有相當(dāng)一部分原因是海南獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和巨大的升值空間。“近期確實(shí)有一些客戶擔(dān)心不能享受貸款優(yōu)惠而急于購房，但是這些客戶并不多， 一般是80后的年輕購房者，或者長期生活在本地的市民，他們購買的戶型多在80平米左右。”這位經(jīng)理告訴記者，由于海南房地產(chǎn)的客戶群比較特殊，島外人士占了一 大半，基本上七成的住宅都賣給了內(nèi)地人，由于現(xiàn)在快到冬天了，候鳥一族紛紛趕來買房，使得海南房地產(chǎn)市場一片紅火。相比而言，海南房價比較低，具有巨大的升值空間。（作者:高晨雨　羅婷）