潛質助力第四極 海南西部：房產蓄勢待發

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-11-20

房地產：破繭成蝶蓄勢待發

澄邁盈濱半島的一處高檔別墅。本報記者蘇曉杰攝

　　11月18日，形似彎月的澄邁盈濱半島一片繁忙景象。

　　工程車往來穿梭、工人們緊張施工。漂亮的別墅小區、精致的熱帶園林漸次展現。

　　隨著魯能集團、金手指、長春亞泰、上海承翰等房地產企業的相繼發力，盈濱半島重新煥發生機。儋州市區、儋州濱海新區、樂東龍沐灣、臨高角等等區域也吹響了房地產業開發建設集結號。

　　沉寂多年后，海南的西部地產再次吸引著眾多關注的目光。

　　瑰麗而多姿的海南西部，從澄邁的盈濱半島直至樂東的龍沐灣蜿蜒綿長的海岸帶上：或重新規劃描繪全新的藍圖，或大興工程進行道路、橋梁等基礎設施建設，或重新盤活沉寂已久的爛尾樓，開始建設新的漂亮社區。

　　歷史，從興起衰落到蓄勢待起

　　海南，中國房地產的“黃埔軍校”。潘石屹、馮侖、易小迪、張寶全、曾偉……一大批在全國各地叱咤風云的房地產商都曾在這里揮灑過青春與夢想，收獲過狂喜與失落。

　　海南的西部同樣見證了那個時代的房產記憶。

　　在儋州白馬井工作的老人們都清楚地記得，1992年成立了白馬井鎮開發建設領導小組，不到一年就升格成立了開發區管理委員會。“當時一下子來了154家企業來買地，非常火!”1993年，白馬井一下上了18個項目，有商品房、酒店、寫字樓等等。

　　宏觀調控硬性手段的實施，斬斷了投資者們的資金鏈。鎮政府旁臨海的巨川小區項目在1995年澆筑完它最后一桶混凝土，但小區長期空置。18個項目基本上都成了半拉子樓，一座座爛尾樓有礙觀瞻的與荒草為伴。

　　澄邁盈濱半島也是如此，1995年之后，紅火景象不再，滿目瘡痍，一幢幢半拉子別墅孤寂地矗立于海濱，令前來參觀的外來游客時時聯想到那段充滿激情和遺憾的“海南記憶”。

　　沉寂的海南房地產重新積蓄起飛的能量。2001年后，以三亞樓市為發韌，海南的南部、北部和東部房地產在陣痛之后重新走上市場化發展之路。盡管滯后，海南的西部房地產仍吸引眾多關注的目光。

　　2006年底，儋州市區最大的停緩建工程莊園廣場悄然復工續建。

　　盈濱半島重新迎來開發建設的序幕，在售的金手指高爾夫溫泉小鎮、熙岸高爾夫度假公寓、王府文海灣中式度假別墅等項目不斷有來自全國各地的購房團專程過來進行團購。

　　西部的樂東、東方、昌江等市縣近一年來依次有了商品房項目。

　　雖然已經起步，西部地產在全省地產格局中還是處于明顯的洼地狀態。

　　2007至2008年兩年間，海南西部房地產開發投資完成5.98億元，僅占全省同期房地產開發投資的1.9%。西部房地產相關稅收收入約僅2600萬元，占其地方稅收總額的2.39%，遠低于全省43.17%水平。今年上半年西部房地產開發投資完成3.14億元，僅占全省房地產開發投資的2.74%。

　　西部房地產開發對促進城市面貌改善、基礎設施完善及拉動經濟的貢獻還沒有全面顯現。