住建部：嚴厲打擊捂盤哄抬房價種種行為

來源：第一財經(jīng)日報     作者：許甲猛    2009-11-19

官方最新文件顯示，國內(nèi)樓市的驟然回暖讓一些開發(fā)商“好了傷疤忘了疼”，又開始像2007年那樣捂盤惜售、哄抬房價，對此，主管樓市的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也再度出手整治。

　　獲悉，為了進一步規(guī)范國內(nèi)房地產(chǎn)銷售行為，住建部近日向各地下發(fā)通知，要求加大對違法違規(guī)行為的查處和公開曝光力度，及時發(fā)現(xiàn)并查處開發(fā)商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。

　　今年7月1日起，上海開始實行《商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，以規(guī)范商品房銷售。在此次的通知中，住建部特意肯定了“上海版規(guī)定”，并在通知中將其一并轉(zhuǎn)發(fā)，要求各地在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序問題上予以參考。

　　督促符合條件樓盤及時開售

　　歷史總是驚人的相似。2007年房價飛漲之際，住建部(當(dāng)時為建設(shè)部)副部長齊驥也曾在國新辦新聞發(fā)布會上強調(diào)，要堅決查處囤積土地、捂盤惜售、惡意炒作和哄抬房價等違法違規(guī)行為。

　　但官方表態(tài)并未能真正抑制房價漲勢，2007年成為國內(nèi)重點城市房價上漲最快的一年。

　　今年樓市火爆房價飆升，也引來各方紛議，政府是否應(yīng)出臺調(diào)控政策以抑制房價正成為當(dāng)前業(yè)界的討論焦點。

　　這份最新通知中實施，房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)業(yè)在擴大內(nèi)需、保障民生、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展中發(fā)揮了作用。

　　但住建部同時也強調(diào)，近期部分城市少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等違法違規(guī)行為又有所抬頭。

　　“各地要珍惜來之不易的好的發(fā)展勢頭，加大對違法違規(guī)行為的查處和公開曝光力度，堅持整頓規(guī)范和促進健康發(fā)展并重。”

　　今年樓市熱銷，商品房庫存持續(xù)下降，而房地產(chǎn)投資和新開工面積又未能達到預(yù)期，一些業(yè)內(nèi)人士開始憂慮對未來樓市再度出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年前10月全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%。而當(dāng)期房屋新開工面積8.14億平方米，同比僅僅增長3.3%，并且增速是自年初以來首次實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正。北京、上海等重點城市也時常傳來新增房源供應(yīng)不足的信號。

　　在這種情況下，打擊開發(fā)商捂盤惜售、增加樓市供應(yīng)成為主管部門的工作核心。據(jù)悉，近期各地住建部門、房協(xié)會同地方政府頻繁約見開發(fā)商，要求加大開工量加快開工。

　　住建部在此次通知中也特別要求，地方住建部門要加強對在建項目的監(jiān)管。要摸清底數(shù)，全面梳理檢查已批未建、已批未售項目的情況。督促已達到規(guī)定預(yù)售條件的項目及時申請預(yù)售公開銷售。

　　四川省建設(shè)廳已經(jīng)為此設(shè)定了時間表，要求下屬部門11月20日前上報當(dāng)?shù)厣唐贩恳雅唇ā⒁雅词垌椖康那闆r，并督促已達到規(guī)定預(yù)售條件的項目及時申請預(yù)售并公開銷售。