數百開發商攜千億進駐海南 豪賭國際旅游島

來源：第一財經日報     作者：蔡于博    2009-11-27

　　海南國際旅游島戰略規劃方案已經上報給國務院，并有望在年內獲批。一場因國際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，正在引發海南第二次房地產投資開發熱潮。逾百家房地產開發企業進駐海南“跑馬圈地”，東部一線海景土地資源日漸緊俏。

　　數百開發商布局

　　與上個世紀90年代初海南第一次房地產開發熱潮不同，這場因國際旅游島概念而催生房地產熱潮更趨理性和現實性。在陵水投資逾百億的某地產開發商高管向CBN記者表示，目前大部分開發商在海南已經完成“跑馬圈地”。

　　多位海南省政府官員和學者在接受CBN記者采訪稱，海南國際旅游島戰略規劃方案年內獲批并無太大懸念。而海南建立國際旅游島的可行性研究早在2002年6月就已提出，直至去年5月海南省政府正式發布了國際旅游島建設行動計劃。在此前后，逾百家房地產開發商早已提前進駐海南，進行戰略布局。

　　來自國家統計局的數據顯示，在今年國內多個省市房地產投資出現萎縮背景下，前三季度海南房地產投資占全省城鎮固定資產的31%，遠大于全國平均水平的20%。1至10月海南房地產開發共完成投資額 219.61億元，同比增長50.1%，漲幅居全國第五位，已超過去年全年189.31億元的水平。其中，海南商品住宅完成投資200.02億元，同比增長58.5%，同比漲幅居全國第二位。

　　1至10月，房地產開發投資占同期海南全省城鎮固定資產投資的31.5%，成為海南比重最大的投資行業，其中三亞、海口、瓊海、陵水和萬寧居前五位。

　　在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動輒投資數十億、上百億的旅游地產項目星羅棋布，其中不乏雅居樂、富力、萬科、魯能、新世界、保利地產、杭州綠城、華潤、中信、中體等知名地產開發商。有業內人士估計，目前在海南的全國性房地產開發企業超過100家，投資總額超過1000億。

　　目前，富力地產在海南已經取得了近1萬畝土地的開發權，主要包括香水灣的2500畝土地，在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。其中，富力地產在香水灣打造的旅游地產項目富力灣，投資超過15億，并吸引13家大公司進駐。而2009年9月9日富力地產在海南的另一項目“富力·紅樹灣”在澄邁縣正式開工，計劃投資逾百億元。

　　雅居樂地產攜手摩根士丹利共同開發的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，項目總投資逾200億元，開發周期長達10年，號稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區，并列入海南“十一五”重點建設項目。

　　此外，海南魯能城規劃總占地面積約19平方公里，土地儲備達8000畝。其中，三亞灣新城占地6.8平方公里，擁有9公里長的海岸線。在旅游休閑地產概念下，海南也成為星級酒店最密集的地方。

　　浙江國都房產策劃部經理賀越敏在接受CBN記者采訪時也表示，公司在三亞鳳凰島有總建筑面積50萬平方米的房產開發項目，投資已經超過100億元。

　　全國市場提供支撐

　　海南房產開發已經呈現全島開花之勢。北起省會海口、南至旅游勝地三亞，東部沿海市縣文昌、瓊海、萬寧、陵水，中部的保亭等都熱鬧異常，帶動該地區GDP前三季度增長名列全省市縣前列。

　　三亞市房產管理局局長李洪海此前接受媒體采訪時透露，在本地人口只有20萬人的地級市三亞，目前共有房地產開發企業130家左右，其中70%左右是外來開發商。

　　上述地產公司高管表示，海南房地產行業的競爭主要是海口板塊和三亞板塊兩大板塊的競爭，其中海口自住概念相對較強，類似于內地；海南房地產市場的重心為三亞及周邊地區，“三亞戰爭”也不是樓盤之間的“戰爭”，更多的是海灣之間的“戰爭”，是在三亞大板塊下的小板塊之間的爭奪。

　　海南富力房地產開發有限公司副總經理余子健也向CBN記者表示，海南房地產投資開發激增無疑與跟國際旅游島概念有關，同時也是海南最近兩年從口碑的帶動，到時機成熟，再到成交和市場銷售均價暴漲等因素連鎖反應的結果，但行業內的競爭并非是惡性競爭。

　　投資熱潮伴隨價量齊升，房地產開發商的信心來自強大的消費支撐。

　　快速發展的中國經濟造就了一個財富階層，而他們對濱海物業、濱海豪宅等生活品質要求變成一種強大的市場需求，而國際旅游島概念，讓外界對海南產生了更好的投資預期。余子健表示，富力灣項目的客戶90%以上來自全國各地，其中主流區域的北京占首位，上海、浙江占第二位，重慶、成都包括東北排到第三位，多以度假觀光及養生為住，呈現出很強烈的全國性特點。

　　來自11月24日海口中俄房地產交流論壇透露的數據，自2006年以來，海南房地產開發投資年均增幅達30%以上，商品住房銷售年均增幅38.1%以上，其中65%以上的商品房銷往省外。

　　余子健說，在富力灣所在的陵水毗鄰三亞，在2007年之前完全是沒有任何開發，但從2007年起多家開發商云集于此，導致這片近60公里的海岸在未來5到10年將會有超過2000萬平方米的商品房供應量，規模相當龐大。“但結果卻出人意料，2008年清水灣銷售額接近50億元、富力灣銷售額近8億元，另一個開發商的項目銷售額達10億元，市場吞吐量巨大。”

　　海南在上個世紀90年代初那場房地產泡沫，讓很多開發商至今仍心有余悸。不過，多位接受采訪的業內人士均認為，海南歷史上因過度投資炒作而產生的地產泡沫暫時不會出現，因為投資者更具戰略性和務實性，而消費背景也今非昔比。