房產(chǎn)證難產(chǎn) 50名業(yè)主起訴開發(fā)商索賠百萬

來源：人民網(wǎng)海南視窗     作者：許甲猛    2009-11-27

由于海口東盛名苑開發(fā)商海南貴亨置地有限公司未按照當(dāng)初的規(guī)劃建設(shè)半地下車庫，以及未將代收相的關(guān)“稅費(fèi)”及時(shí)上繳有關(guān)部門，導(dǎo)致眾多購買了東盛名苑的業(yè)主難以及時(shí)拿到自己的房產(chǎn)證。50名業(yè)主在交涉無果的情況下，將開發(fā)商訴至法院，要求其承擔(dān)違約責(zé)任并索賠相關(guān)費(fèi)用逾百萬元。

　　26日上午，該案在海口市瓊山區(qū)人民法院進(jìn)行了公開審理。

　　開發(fā)商違規(guī)導(dǎo)致房產(chǎn)證“難產(chǎn)”

　　據(jù)東盛名苑業(yè)主陳先生介紹，本次起訴的50名業(yè)主大多是在2007年購買了由海南貴亨置地有限公司(以下簡稱“貴亨置業(yè)公司”)開發(fā)的東盛名苑房屋，按照雙方當(dāng)時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》約定，開發(fā)商應(yīng)在所購買的房屋交付使用后90日內(nèi)，將應(yīng)由其提供的辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)(即海口市房管局)備案。專項(xiàng)維修資金、契稅、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、房產(chǎn)證辦證費(fèi)由開發(fā)商代收代繳。

　　合同以及簽訂后，業(yè)主們均及時(shí)支付了全部房款及專項(xiàng)維修資金、契稅、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)等費(fèi)用，開發(fā)商也在2008年5月1日交付了他們買的房屋，但卻沒艷照合同約定時(shí)間在房屋交付使用后90日內(nèi)，將應(yīng)由其提供的辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)(即海口市房管局)備案，且未按照合同約定的期限房屋交付使用一年后，即2009年5月1日前)為他們辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　后來，陳先生他們到有關(guān)部門了解，才知道由于開發(fā)商貴亨置業(yè)公司在建設(shè)東盛名苑過程中未按照當(dāng)初的規(guī)劃建設(shè)半地下車庫，違反了規(guī)劃，最終導(dǎo)致東盛名苑未通過有關(guān)部門的綜合驗(yàn)收而不具備辦理房產(chǎn)證的條件。

　　狀告開發(fā)商索賠百萬違約金

　　2009年8月，陳先生等50名業(yè)主將東盛名苑開發(fā)商貴亨置業(yè)公司訴至海口市瓊山區(qū)人民法院，要求其承擔(dān)違約責(zé)任并索賠相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主們?cè)谠V狀中稱，被告貴亨置業(yè)公司因違反規(guī)劃而不具備辦理房產(chǎn)證的條件，當(dāng)然也不具備將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的條件，導(dǎo)致原告在委托被告辦證的一年期限內(nèi)不能取得房產(chǎn)證，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　因此，業(yè)主們一是要求開發(fā)商退回代收的房契稅，解除代辦關(guān)系。當(dāng)初開發(fā)商按房款的3%代收了房契稅，但并沒有向海口市地稅局上繳，是造成不能辦房產(chǎn)證的一個(gè)原因，所以應(yīng)退回契稅，解除代辦關(guān)系。二是要求開發(fā)商退回代收的維修基金。開發(fā)商在與業(yè)主簽定購房合同時(shí)就按房款的3%代收了維修基金，同樣，開發(fā)商至今在房管局沒有維修基金的專門帳戶，維修基金一直沒上繳，這是造成房產(chǎn)證難產(chǎn)的另一原因。三是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償違約金。

　　這50名業(yè)主的代理人、海南法立信律師事務(wù)所的符天律師說，經(jīng)粗略計(jì)算，已經(jīng)起訴的業(yè)主請(qǐng)求法院判令開發(fā)商賠付的違約金逾百萬元。

　　開發(fā)商稱并未違約

　　26日上午，海口市瓊山區(qū)人民法院開庭審理了這一50名業(yè)主狀告開發(fā)商違約案件。

　　開發(fā)商代理人在就業(yè)主們的訴訟請(qǐng)求發(fā)表辯論意見時(shí)表示，小區(qū)原規(guī)劃中的確有半地下車庫，但后來之所以沒有建是由于小區(qū)部分業(yè)主不同意建設(shè)，開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查后才決定緩建的，并且也取得了有關(guān)部門的同意。對(duì)于業(yè)主們要求退還專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用的要求，開發(fā)商代理人稱，開發(fā)商已經(jīng)根據(jù)海口市房管局的要求向指定賬戶繳納了該項(xiàng)費(fèi)用，并不構(gòu)成違約，亦不應(yīng)退還。

　　在今天的法庭上，雙方還就“開發(fā)商是否構(gòu)成違約”、“雙方是否構(gòu)成委托關(guān)系”等焦點(diǎn)問題進(jìn)行了激烈辯論，但法庭未當(dāng)庭宣判。(寧遠(yuǎn)報(bào)道)