海南國際旅游島激活旅游交通地產(chǎn)三行業(yè)

來源：理財周報     作者：蔡于博    2009-12-21

　　海南國際旅游島從2000年提出至今，已有9年多了，其間進展緩慢，海南產(chǎn)業(yè)大方向發(fā)展仍徘徊不定。

　　根據(jù)2008年海南招商處統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然海南建省以來國民生產(chǎn)總值不斷攀升，但三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在明顯癥結(jié)：支柱經(jīng)濟旅游服務(wù)業(yè)占比不強，高效農(nóng)業(yè)與新型工業(yè)仍處于初級階段。

　　為此，國家擬出臺《海南國際旅游島建設(shè)行動計劃》，力爭用10—15年左右的時間，把海南建設(shè)成為世界一流的旅游服務(wù)國際化、生態(tài)環(huán)境持續(xù)良好、海島生態(tài)旅游特色鮮明、旅游環(huán)境安全、中外游客向往的國際熱帶海島度假休閑旅游目的地；且對外實行以“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”為主要特點的旅游開放政策。

　　海南旅游經(jīng)濟圈迎來了一次歷史性發(fā)展征程之變革。

　　8行業(yè)進行國際化改造

　　尚未出臺的《規(guī)劃綱要》對海南有著極強的突破性政策預(yù)期和體制變革預(yù)期,因而海南板塊仍將有深度發(fā)掘必要性。

　　“國際旅游島”對海南經(jīng)濟的刺激,首先是以大基建的投資拉動為主, 隨后會轉(zhuǎn)向旅游帶動的內(nèi)需提振。交通運輸、酒店及旅游地產(chǎn)、消費品行業(yè)將直接受益。

　　聯(lián)合證券分析師劉國宏認為：“海南爭取的將是以‘免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)’為主要特點的旅游開放政策。海南將從生態(tài)、文化、餐飲、住宿、交通、旅游、購物和文娛8個方面進行國際化改造。”

　　盡管海南在基礎(chǔ)設(shè)施、市場服務(wù)方面尚有不足,但海南更有各“國際旅游島”不具備的特色,尤其是航天主題公園將成為海南旅游產(chǎn)業(yè)的強大引擎。

　　在市場體系逐步完善的預(yù)期下,困難企業(yè)的重組、資產(chǎn)注入也可能加快,相關(guān)上市公司將迎來“蛻變”式的發(fā)展機遇。

　　海南旅游經(jīng)濟圈投資策略

　　劉國宏表示，“綜合考慮《規(guī)劃綱要》對海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響,建議采取“概念催化+估值優(yōu)勢+確定性預(yù)期”的主題投資策略。”

　　綜合考慮政策受益程度，市場化需求規(guī)模增長以及旅游業(yè)輻射影響，可以從以下4個方面進行考慮。

　　首先是政策支持+需求增長。展望2010，把握旅游行業(yè)重大事件與投資機會。據(jù)悉，將通過三個階段完成該目標。第一階段（2013年），建成國際旅游島的雛形，實現(xiàn)旅游要素國際化改造；第二階段（2018年），基本建成國際旅游島，管理機制與國際基本接軌，服務(wù)水平基本達到國際水準；第三階段（2028 年），國際一流的旅游度假目的地建成，軟硬件水平均達到國際一流。

　　其次，觀光游與休閑游共同發(fā)展，催生“休閑地產(chǎn)”。具體規(guī)劃布局為：一海兩市、三區(qū)。一海即南海旅游；兩市即海口和三亞為根基、兩大城市互相呼應(yīng)，輻射和帶動其他市縣；三區(qū)即東部中國椰樹海岸、中部海南島國家公園、西部中國金色西岸。

　　再次，境外游客落地免簽、建設(shè)免稅商店、旅游酒店得以迅速發(fā)展；海南有可能在辦好幾家免稅商場的基礎(chǔ)上，爭取成為我國日用消費品免稅區(qū)（類似于香港）。

　　最后，“放航權(quán)”助力交通運輸，海陸空三線齊心支持建設(shè)“國際旅游島”,本土上市公司受益匪淺。

　　激活三行業(yè)：房地產(chǎn)、旅游酒店、交通運輸業(yè)

　　目前，在海口的東西海岸，以及海口至三亞的數(shù)百公里海岸線上，旅游休閑地產(chǎn)的開發(fā)成為第一沖擊波，領(lǐng)銜著海南的旅游產(chǎn)業(yè)升級。

　　富力、雅居樂、魯能、萬科等大企業(yè)已經(jīng)布點，開發(fā)建設(shè)了一批濱海居住區(qū)、旅游度假酒店、高爾夫球場、游艇設(shè)施、主題公園等旅游休閑地產(chǎn)項目。