"幾乎一天一個價" 海口個別樓盤竟封盤停售調(diào)高房價

來源：海南特區(qū)報     作者：許甲猛    2010-01-12

海口個別樓盤竟封盤停售調(diào)高房價

　　國辦發(fā)布通知促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;

　　部分海口市民反映，有些樓盤近期“幾乎一天一個價”

　　記者調(diào)查 海口個別樓盤封盤調(diào)高價格

　　近日，不斷有讀者致電本報反映，稱海口市內(nèi)不少樓盤近期紛紛漲價，有些樓盤幾乎一天一個價。昨日，記者走訪海口部分樓盤發(fā)現(xiàn)，個別樓盤出現(xiàn)封盤停售調(diào)高價格的現(xiàn)象。

　　市民陳先生1月4日在海甸島一尚未開盤的樓盤咨詢，售樓小姐稱陳先生可交5000元“誠意金”內(nèi)部認(rèn)購，待開盤時可享受5800-6200元/平方米的價格。陳先生交了“誠意金”，并準(zhǔn)備好了首付款。不料前兩天樓盤開盤時，價格竟?jié)q至7000元/平方米起。“短短幾天，樓盤的開盤價格就漲了1000多元/平方米。”陳先生問售樓小姐為什么不遵守原先的承諾，誰知售樓小姐愛理不理地說是公司臨時決定的。陳先生說，“就算要漲價，也該有個程序，不能想漲多少都由開發(fā)商臨時決定，一天一個價。”

　　昨日，記者以購房者的身份走訪了海口市內(nèi)部分樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的價格比一周前都有所上調(diào)，少則每平方米漲一兩百元，多則每平方米漲1000多元。龍昆南路某樓盤相比一周前每平方米上漲200元左右，售樓小姐告訴記者，該樓盤漲幅相對海口其他樓盤并不算大。

　　昨日下午，海甸島另外一家樓盤售樓處冷冷清清，一位工作人員說，樓盤當(dāng)日封盤不售，售樓小姐都去參加培訓(xùn)了，公司在做新的價目表。“做新價目表肯定是要漲價的，聽說高層兩房兩廳的價格每平方米要漲到9000元左右，您要不明天再來看房吧，今天肯定是不賣的。”據(jù)記者之前了解，該樓盤一周之前18樓兩房兩廳的價格是7100元/平方米左右。“你們每平方米上漲近2000元，不怕房子賣不出去嗎?”記者問。售樓小姐笑了笑，很自信地說，“目前樓盤只剩下10多套房子，我們是怕沒足夠房子再賣，不會擔(dān)心漲價后賣不出去的。明天新價目表就出來了，您明天再過來看房吧。”

　　業(yè)內(nèi)人士 管理部門的執(zhí)行力度是關(guān)鍵

　　海南某投資顧問有限公司總經(jīng)理汪志軍昨日接受記者采訪時說，“近幾天來，海南部分樓盤出現(xiàn)了封盤、停售、大幅漲價等現(xiàn)象。”汪志軍分析，海南房地產(chǎn)出現(xiàn)目前這些現(xiàn)象，基于4個因素，“首先是對房價走高的一種預(yù)期;其次是每年第一個季度都是海南樓市銷售旺季;第三2009年5-9月，國內(nèi)房產(chǎn)不斷上漲時，海南并沒有迅速反應(yīng)跟緊形勢，直到2009年年底才爆發(fā);第四，2009年海南房地產(chǎn)開發(fā)商開工量不足，導(dǎo)致如今市場供需矛盾嚴(yán)重。”

　　對于國務(wù)院下發(fā)通知遏制炒房現(xiàn)象，汪志軍認(rèn)為，“要想達(dá)到預(yù)期效果，管理部門的執(zhí)行力度是關(guān)鍵。”要想真正令海南房地產(chǎn)市場有序，先要解決以上談到的4個因素，國務(wù)院此次《通知》更多的是對技術(shù)層面的要求。“公開全部房源和明碼標(biāo)價需要技術(shù)支持，有一個具權(quán)威性的網(wǎng)站或平臺予以公示，讓購房者可以清清楚楚地了解樓盤信息，對于不符合公示的樓盤予以舉報。但目前的海南，這一技術(shù)還有待落實。”汪志軍說。

　　海口房地產(chǎn)業(yè)資深人士李明表示，國家此舉對開發(fā)商將產(chǎn)生一定的影響，價格公開目的在杜絕捂盤惜售，穩(wěn)定市場。海南房價繼續(xù)上漲的可能性很大。因此，國務(wù)院關(guān)于“一次性公開全部房源”的要求，將有效控制房價非理性上漲。此外，開發(fā)商在申請房屋預(yù)售證時就需要將每套房屋的面積和價格等材料上報。目前房屋預(yù)售情況可以從主管部門網(wǎng)站公告中查到，但是公示中往往只顯示預(yù)售房的均價，具體到每套房屋的價格，普通購房者并查不到。”李明稱，《通知》明確表示“要求嚴(yán)格按照申報價格,明碼標(biāo)價對外銷售。”如果管理部門執(zhí)行力不到位，不排除一些開發(fā)商會鉆空子，瞞報或虛報商品房的數(shù)量和價格。

　　建設(shè)部門 對違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)從重處罰

　　昨日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場管理處何副處長說，1月10日國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中所規(guī)定的內(nèi)容，該局將嚴(yán)格執(zhí)行。禁止開發(fā)商分層、分單元辦理預(yù)售許可。要求已經(jīng)取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源并明碼標(biāo)價。

　　何副處長稱，為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售管理，保持海口市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，該局要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得預(yù)售商品房，不得以“誠意金”、認(rèn)購VIP卡等形式向買受人收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，必須在10日內(nèi)開始銷售商品房，不得捂盤惜售，哄抬房價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《商品房買賣合同》后，必須按照國家規(guī)定，對所售商品房進(jìn)行網(wǎng)上即時備案，不得虛構(gòu)買賣合同、囤積房源。

　　“我們將加大對商品房銷售市場的監(jiān)管查處力度，對違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法從重處罰，將其不良行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案并報資質(zhì)管理部門作為企業(yè)資質(zhì)升降依據(jù)，同時通過媒體予以曝光。”何副處長說。

　　省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我省將加大對“捂盤”的監(jiān)管力度，防止哄抬房價、捂盤惜售等現(xiàn)象出現(xiàn)，保障購房者合法權(quán)益。

　　物價部門 嚴(yán)查違規(guī)漲價和不明碼標(biāo)價

　　“今年，物價部門將嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定，對樓盤銷售不明碼標(biāo)價的情況進(jìn)行嚴(yán)厲查處。”昨日，海口市物價局物價檢查所吳坤寶科長說，房價屬于市場調(diào)節(jié)范圍，對于“海口房價一天一個樣”，物價部門無權(quán)規(guī)定價格。但是如果開發(fā)商在銷售商品房時，沒有明碼標(biāo)價，或標(biāo)明價格但在銷售時的價格與所標(biāo)明的價格不一致，那么物價檢查所將責(zé)令其整改。并按照物價法規(guī)定，對其處以5000元以下的罰款。“海口的樓盤非常多，如果購房者沒有向我們投訴，或向我們投訴時沒有證據(jù)在手，我們查處起來會比較難。”吳坤寶稱，如果購房者與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同，合同中寫明了房價。事后開發(fā)商又漲價，并以漲價后的價格出售給該購房者。購房者可向物價檢查所舉報。“購房者有合同在手，根據(jù)規(guī)定，可對開發(fā)商這種行為處以3萬元的罰款。”吳坤寶說。