海南房地產(chǎn) 梅開二度需要理性

來源：數(shù)字商業(yè)時代     作者：蔡于博    2010-01-14

　　海南房地產(chǎn)業(yè)在政策的暖風(fēng)吹拂下，正經(jīng)歷著“面朝大海，春暖花開”的局面。然而，20世紀90年代經(jīng)歷泡沫破裂悲劇的海南房地產(chǎn)業(yè)“梅開二度”，更須理性。

　　海南地產(chǎn)再次火爆，緣于國務(wù)院今年1月4日發(fā)布的《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，表示要將海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，建成世界一流的海島休閑度假旅游目的地、中國人的四季花園，并對海南省旅游業(yè)的發(fā)展提出了具體目標(biāo)。

　　當(dāng)前，整個中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)過熱，無論是從土地價格、投資和房屋價格來看都能證明這一點。國務(wù)院又將海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，這無疑進一步刺激了海南房地產(chǎn)業(yè)的加速升溫。外界已把海南國際旅游島項目視為中國經(jīng)濟的新亮點，眾多社會資本更是蠢蠢欲動。再加上人們對通貨膨脹的預(yù)期越來越強烈，很多人開始選擇投資房地產(chǎn)來應(yīng)對通脹。

　　在這種微觀和宏觀條件都有利于房地產(chǎn)發(fā)展的情況下，海南土地和房地產(chǎn)價格不飆升就成為一件難事。有媒體報道，1992年海南房地產(chǎn)熱潮時官方認可的資金是400億元，而目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過當(dāng)時10多倍，而且都是實力強大的企業(yè)集團資金。

　　目前，從海口到三亞595公里的海岸線上，投資數(shù)十億、上百億元的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布。富力、萬科、新世界[16.27 0.31%]、保利地產(chǎn)[20.59 0.78%]、杭州綠城等等知名開發(fā)商紛紛染指海南地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億元。據(jù)海南當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門介紹，去年上半年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成114.77億元，同比增長37.2%，保持高位增長。

　　隨著投資客和開發(fā)商潮水般涌入，海南尤其是三亞的地價和房價一路飆漲。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，三亞房價從2009年6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。海南房地產(chǎn)最搶手的是中國最南端旅游城三亞的海景房，其次是毗鄰三亞的陵水以及海口、文昌、瓊海、澄邁、定安等市縣。2009年11月份，海口新建住宅銷售價格同比上漲9.6%，居全國第5位，環(huán)比上漲4.7%；三亞新建住宅銷售價格同比上漲1.5%，環(huán)比上漲0.9%。

　　整個海南房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出一片繁榮昌盛、欣欣向榮的局面。但是海南房地產(chǎn)火爆的背后并不是沒有隱憂。

　　據(jù)有關(guān)方面的調(diào)查統(tǒng)計，在海南，外地購房者已經(jīng)超過7成，大部分人購房是用來投資或投機的，即便用來居住也就是幾個月時間。實際上，這些投資或投機者是在賭海南國際旅游島未來是否升值，海南地產(chǎn)消費者已經(jīng)明顯出現(xiàn)了“擊鼓傳花”特征。

　　另一方面，海南大量建設(shè)的高級度假酒店前景也并不全是樂觀消息和數(shù)據(jù)。2009年前9個月，海南入境游客下降46%。雖然有金融危機的因素，但也部分反映了海南旅游業(yè)堪憂的一面。而三亞有19家五星級酒店，旅游淡季客房多有空置。據(jù)報道，東海岸海棠灣建成后將有高檔酒店18家，珍珠海岸至少25家。如此多的高檔酒店到底能有多少游客入住仍是難以預(yù)料。

　　上世紀90年代，海南房地產(chǎn)泡沫破裂造成大量爛尾樓、銀行呆壞賬及一些投資者血本無歸至今還令人印象深刻。雖然當(dāng)前宏觀經(jīng)濟、地產(chǎn)、金融等等各方面因素發(fā)生了很大變化，但在非理性的投資情況下，海南催生新一輪的泡沫并不是不可能的。在當(dāng)年海南地產(chǎn)最火爆的時候，很多人也是沒有料到后來情況發(fā)生了驚天逆轉(zhuǎn)，而是充滿無限憧憬和遐想。前事不忘，后事之師。海南房地產(chǎn)業(yè)在國家政策的刺激下如果要真正“梅開二度”，真正“面向大海，春暖花開”仍需要理性，尤其是那些投資者需要保持冷靜的頭腦。畢竟，市場經(jīng)濟變化多端，誰都不能未卜先知。