海南：東線房產(chǎn)最熱 三亞房價最高

來源：搜房網(wǎng)     作者：蔡于博    2010-01-16

　　文昌同創(chuàng)碧海城的重慶人陳先生和森海灣重慶人鄧先生，較早到海南買房產(chǎn)，其中鄧先生3年以前就在海南有了自己的房產(chǎn)。兩人都是熱心腸，經(jīng)常為來海南的重慶人提供購房咨詢。

　　陳先生說，外地人一來到海南買房，就要買海邊的海景房，以為很氣派，其實當?shù)厝艘话闶遣蛔∵@樣的房子的，因為海風中含有鹽分，經(jīng)常吹海風，皮膚會粗糙，另外，海鹽具有腐蝕作用，從而侵蝕海景房的家具、家電，“最合適的位置是離海2公里的地方，步行20來分鐘可以看海?！?

　　鄧先生提醒，在海南買房應盡量選擇大盤，因為大盤手續(xù)相對齊全，今后辦證也相對容易。而一些小盤，土地可能有各種歷史遺留問題，隨著房地產(chǎn)市場的火熱，政府開始整治，一些不合規(guī)的小盤今后不一定能辦證。另外，買房前最好看看開發(fā)商的證照。

　　外地人到海南買房，經(jīng)過一段時間積累會形成聚居區(qū)。重慶人相對較集中的是文昌，而成都人則偏愛瓊海，東北人則較多地聚集在三亞?！白詈眠x擇相對容易聚居的地方，尤其是那些買房孝敬父母的購房者。”

　　政府不贊同高房價

　　在房價方面，崔振稱，海南要成為“國際旅游島”的消息其實早在去年就已經(jīng)人人皆知，不少樓盤就開始炒作概念，一些地方的地價和房價一年時間幾乎翻了一倍，這是一種嚴重的透支，“特別是一線城市的中高端房產(chǎn)，價格已經(jīng)虛高。”

　　記者了解到，海南省委書記衛(wèi)留成在12日召開的海南省委五屆六次全會上表示：“目前海南房地產(chǎn)開發(fā)存在的問題應引起高度重視，有的人捂盤不售，準備漲價，有的把價格忽然提上來，擾亂市場，這個要引起高度重視。政府要采取措施，甚至采取經(jīng)濟、行政措施來調(diào)控?！?

　　三亞市房產(chǎn)管理局局長李洪海近日在接受媒體采訪時也稱，三亞房地產(chǎn)發(fā)展的目標是“適度發(fā)展房地產(chǎn)”，汲取當年房地產(chǎn)泡沫的教訓，不能一哄而上；二是“居者有其屋”，解決好本地困難居民的住房問題。

　　本報訊到海南購房的異地購房者最熱衷于哪些城市？本報記者通過一周的采訪得知，他們的目的地主要集中在海口-文昌-瓊海-萬寧-三亞一線，也就是海南島的東線。循著購房者的足跡，本報記者先行為讀者踩點看盤。

　　由于?？诤腿齺嗛_發(fā)較早，價格相對較高，相比之下，目前房價相對較低、開發(fā)時間相對較晚的文昌、瓊海、萬寧三個城市漸成外來購房者的焦點。

　　文昌：似要趕超?？?

　　如果說海口、三亞是海南的一線城市，那么文昌、瓊海、萬寧等地則可稱為二線城市。

　　記者在踩點中了解到，目前文昌新開的高品質(zhì)樓盤大多集中在清瀾鎮(zhèn)，這里是文昌的新開發(fā)區(qū)，為了促進新區(qū)開發(fā)，文昌市政府也遷到了此地。

　　目前清瀾鎮(zhèn)上的非海景房，價格普遍在4000元以上（每平方米，下同），海景房基本上都在7000元以上，大有趕超海口之勢。而且，隨著海南國際旅游島的獲批，這里的開發(fā)商“惜售”情形比較突出，不少樓盤都宣布“無房可賣”。

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　　瓊海：博鰲是個亮點

　　瓊海的新樓盤主要集中在瓊海市政府所在地加積鎮(zhèn)和博鰲鎮(zhèn)、官塘鎮(zhèn)三地，外來購房者最熱衷于在博鰲和官塘購房。

　　博鰲靠近大海，價格不菲，目前當?shù)馗邔咏ㄖ淖畹蛢r普遍都在8500元左右，大多數(shù)的價格在1.1萬以上。與清瀾鎮(zhèn)的情況相似，當?shù)亻_發(fā)商“惜售”情形也比較明顯。

　　官塘炒作的是溫泉概念，房價相對博鰲要低一些，購房者主要是以中老年人居多，其一線樓盤的起價在4000以上。加積的新房價格多數(shù)在3000-4000元，算是三鎮(zhèn)中最低的。

　　萬寧：房價一天一變

　　在二線城市中，萬寧的開發(fā)相對較晚，名氣也較小，但在海南國際旅游島獲批的背景下，也吸引了不少購房者涌入。

　　記者了解到，目前當?shù)胤慨a(chǎn)的起價一般在3000元以上，不過讓人有點“不適應”的是，其各個樓盤的房價幾乎是“一天一變”。

　　萬寧有一個樓盤，記者第一次打電話咨詢時，報的價格是3080元，第二次打電話過去就變成了3280元，第三次打電話過去，置業(yè)顧問干脆不接，直接掛機，后來干脆連手機都關(guān)了。

　　三亞：每平方7萬還排隊

　　再來看看作為一線城市的海南著名旅游地三亞。該市的房產(chǎn)熱點主要集中在三亞灣、亞龍灣、大東海等地。在三個區(qū)域中，海景房最多、最集中的地方是三亞灣，目前有十多個在售海景樓盤，不過這些樓盤都屬于豪宅，價格昂貴，起價一般在1.5萬元以上，最高超過3萬元。記者了解到，今年1月11日，號稱“東方夏威夷”的三亞鳳凰島開盤，開售的兩幢五星級全海景豪華酒店式寓所，均價已高達每平方米6.5萬，最高價逾7萬。雖然房價“沖天”，但買房仍需排隊。