海南暫停土地出讓和新項目審批 擔(dān)憂重蹈覆轍

來源：青年時報     作者：蔡于博    2010-01-17

　　海南暫停土地出讓和新項目審批

　　杭州開發(fā)商：對已拿地房企是利好

　　時報訊 近日從海南傳來消息：海南省委書記衛(wèi)留成表示，為遏止國內(nèi)外熱錢借海南國際旅游島建設(shè)之機，在海南過度炒作房地產(chǎn)項目，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。新政策的出臺，引來全國房地產(chǎn)市場一片關(guān)注。

　　海南暫停土地出讓和新項目審批

　　據(jù)了解，衛(wèi)留成是在近日舉行的“推進海南國際旅游島建設(shè)動員大會”上公布此項新規(guī)的。

　　國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見頒布后，房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁而至；同時，國內(nèi)外媒體對海南國際旅游島建設(shè)的政策、措施、目標進行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產(chǎn)資金涌進海南島”。

　　鑒于以上原因，在《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。同時，海南省不對土地成片開發(fā)項目和主題公園建設(shè)項目，作出任何承諾。

　　面對當前的海南房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，衛(wèi)留成認為，如果沒有冷靜的頭腦，海南房地產(chǎn)秩序會被搞亂。

　　有報道稱，《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》正在加緊制定中，預(yù)計三四月份提交國家發(fā)改委審批。

　　業(yè)內(nèi)人士：及時叫停是一件好事

　　作為昔日的房產(chǎn)泡沫圣地，目前海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億。相關(guān)部門統(tǒng)計顯示，去年上半年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成114.77億，同比增長37.2%。隨著投資客和開發(fā)商潮水般涌入，海南尤其是三亞的地價和房價一路飆漲，其中三亞房價從2009年6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。

　　“海南房價并不健康，因為海南旅游島規(guī)劃遠未成為當?shù)亟?jīng)濟增長的現(xiàn)實。”著名經(jīng)濟學(xué)家葉檀這樣直言海南樓市現(xiàn)狀。她認為海南等地進入房產(chǎn)熱炒期，都是房地產(chǎn)狂熱炒作接近終點的信號。

　　對于此次的叫停，房產(chǎn)評論員丁建剛認為比較及時。“海南當年曾經(jīng)是全國投資者和投機者發(fā)財?shù)臉吠粒瑢?dǎo)致那么多爛尾樓出現(xiàn)，這次叫停應(yīng)該是吸取了曾經(jīng)的教訓(xùn)。

　　丁建剛認為，現(xiàn)在投資者一哄而上的情形與當年類似，“海南有著得天都厚的自然資源，一旦有利好規(guī)劃，肯定受全球熱錢追捧。”他表示，現(xiàn)在及時踩剎車，將現(xiàn)有的市場狀態(tài)梳理好，無論對開發(fā)商還是購房者都是好事，“一旦房價熱炒到一定高度，將會使市場變成一種無序狀態(tài)。這對購房者來說，以后想要出手也是件難事。”

　　浙江開發(fā)商：對已拿地房企是利好

　　據(jù)了解，目前正在銷售的三亞鳳凰島項目，就是由浙江國都集團開發(fā)的。國都集團董事長柴慧京表示，近來很長一段時間內(nèi)，海南的土地被開發(fā)商搶光、房子被購房者買光的市場狀況，在很大程度上打亂海南的戰(zhàn)略規(guī)劃腳步。

　　“為此，政府暫停土地出讓、叫停新項目審批的新政，是為能令政府能更好地完成海南戰(zhàn)略規(guī)劃，更完善推行海南土地利用體制，更有計劃地在規(guī)劃完成后又節(jié)奏地推出土地。”柴慧京說。

　　除國都外，綠城、郡原等房產(chǎn)公司在海南都有項目開發(fā)。綠城集團營銷副總祝軍華認為，這次海南暫停土地出讓和審批新地的新規(guī)，對于已在海南拿到土地的開發(fā)商來說是個利好消息。

　　祝軍華介紹，綠城兩年前曾在海南陵水拿過地，地塊約6000畝，規(guī)劃有高爾夫球場，為一線海景。“專業(yè)型的房地產(chǎn)公司，一定有自己的判斷標準，不會因為海南要建設(shè)國際旅游島，就去跟風(fēng)去炒作。”祝軍華說。