浙商轉戰海南地產 民間資本苦尋長期歸宿

來源：南方網     作者：蔡于博    2010-01-17

　　摘要：據報道，來自民間的統計數據顯示，國際旅游島概念令海南成為各路資本向往的熱土，目前有超過4000億元的資金流向海南大肆圈地，其中包括從山西煤炭行業整合中退出的十萬浙商。

　　據報道，來自民間的統計數據顯示，國際旅游島概念令海南成為各路資本向往的熱土，目前有超過4000億元的資金流向海南大肆圈地，其中包括從山西煤炭行業整合中退出的十萬浙商。

　　值得一提的是，內地資金大規模進入海南后，投資目標都一致鎖定房地產行業。近期島內房價瘋狂飆升，每平米普遍上漲數千元左右，甚至不乏數小時提價千元的奇聞，其中一處名為鳳凰島的樓盤價格 (論壇 新聞)已經達到了7萬元/平方米。這樣的場景難免讓人回想起十幾年前海南建省之初的景象，而以國際旅游島建設給房地產所帶來的實質影響而言，其中所醞釀的泡沫風險可能要遠甚于當初。

　　1988年，海南建省的消息引發“百萬民眾下海南”的景觀，當地房價也隨之達到癲狂。1992年，海南樓市泡沫破滅后，僅占全國人口6‰的海南，積壓的商品房竟占全國積壓總量的1/10。5000多家房產開發企業，幸存者寥寥無幾，而上千萬平米的“爛尾樓”，更使得風光旖旎的熱帶海島滿目瘡痍。海南經濟也由此陷入了長達10年的沉寂期。細觀當年海南地產泡沫產生的根源，主要原因在于多數資金只是熱衷于短炒，多數買房者也只是投機性進入島內，并沒有長期扎根落戶的穩定住房需求。以此邏輯觀察本輪海南樓市熱潮，我們不難發現海南國際旅游島建設題材，在本質上就是要吸引“候鳥式”游客需求，對于當地增量常住人口的吸引力甚至要遠弱于當年的“海南建省”題材。

　　換句話說，如果“海南建省”只是吹起了龐大房產泡沫的話，那么本輪海南地價、房價惡炒的市場根基要更加脆弱，其中的市場風險更應該引起相關部門高度警惕。而海南省在1月15日宣布將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目，對投機者而言，惡炒海南樓市的政策制度風險也顯而易見。

　　市場投資風險固然需要警醒，而炒作房產的熱錢資金來源同樣需要深思。事實上，如果投機資金能夠從根源上被有效遏制，那么房地產投資泡沫也將隨之得到控制。根據海南省浙江商會統計，在海南國際旅游島獲批之前，就有十萬浙商進駐了海南，實際可投資運作的資金高達300多億元。而另有調查顯示，這些浙商資金很多是剛剛從山西煤炭行業整合中退出后，就直接選擇了投資海南地產行業。

　　伴隨著改革開放的推進，浙江民間資本的保有規模日漸龐大，但是對于這些民間資本的合理高效運用，長期以來卻缺乏制度性的重大突破。由此我們不難發現，幾乎任何一次市場炒作都不乏浙江商人的身影。從去年下半年國內大蒜、辣椒價格的飆升，到阿聯酋迪拜房地產市場泡沫崩裂，龐大民間資本的身影充斥其中。其實，或許浙江民間資本能夠在炒作中賺錢，但巨大的市場與政策風險也始終圍繞其左右。山西省的煤礦整合就讓很多浙商鎩羽而歸。從國家宏觀角度看，規模龐大的民間游資四處尋覓投機炒作，同樣不利于宏觀經濟形勢的穩定與物價平穩運行。因此，浙商資本一次次地出擊與游走，正是在以其獨特的方式提醒監管當局，必須真正優化經濟運行體制，全面打開投資準入的政策門檻，讓民間資本找到自己的長期歸宿。

　　事實上，當下國內投資市場被清晰地劃分為兩個獨立的領域，一是對民間資本開放的競爭性領域，但是投資收益率已經因市場競爭激烈而獲利微薄；二則是為國有資本所控制的行業領域，諸如電信、能源、金融服務、公共事業等，制度壟斷結果就是一個個所謂“最賺錢”國有巨頭的誕生，但是公眾卻無法享受其所帶來的福祉，而行業運行效率也廣受詬病。對于以浙江資本為代表的民營經濟而言，長期浸淫市場經濟所鑄就的強大競爭力，完全應該獲得進軍后者領域的公平機會。

　　可以想見的是，如果民間資本能夠介入這些壟斷領域，必然可以提升相關產業的總體實力，民眾福祉也將因競爭而得到大幅提高。遺憾的是，當前體制屬性的限制卻讓浙商始終被排斥于“玻璃門”之外，因此從某種意義上說，浙江商人選擇長期在各種市場化領域進行“投機”，倒不如說是局限于體制痼疾的無奈之舉。而海南國際旅游島引發的房產泡沫，同樣不過是對這一現象的再度印證而已，對此理應引起監管當局的正視。