海南暫停土地出讓政策能否平抑房價？

來源：海南特區報     作者：蔡于博    2010-01-17

　　暫停土地出讓政策能否平抑房價？

　　經濟學者、房地產業內人士：對平抑我省房價作用不大，謹防開發商借機抬高房價或捂盤惜售

　　本報訊當前，國際旅游島建設在全省火熱進行，一些房地產項目出現過熱情況。為了避免開發項目一哄而上，防止出現新的房地產泡沫經濟，從1月16日起至《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》獲得國家發改委批準前，全省各地全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目。這一政策引起社會廣泛關注。絕大多數房地產業內人士、專家學者對此表示支持。房地產業內人士指出，暫停土地出讓及新土地開發項目的審批對平抑海南房價作用不大。記者王彩虹/文單正黨/圖

　　我省房地產業界

　　普遍持支持態度

　　據了解，2009年1至11月，海南省房地產開發投資達284.57億元，同比增長48.1%，增幅位居全國第三。一些專家認為，房地產已經成為海南經濟的重要支撐。海南某投資顧問有限公司的總經理汪志軍表示，近日，海南的房價“幾乎是一天一個樣”。汪志軍表示，暫停土地出讓及暫停新土地開發項目的審批，表明政府已意識到了目前海南房地產出現開發過熱的情況。在建設發展規劃綱要沒有出來之前，給海南目前的房地產業“澆盆冷水”，讓大家冷靜下來，想好下一步該怎么走。這種做法是非常值得支持的。

　　深圳某置業有限公司海口分公司總經理蔡志喆表示，對于政府的這一做法，我省房地產業界普遍表示支持。上個世紀90年代初，房地產泡沫經濟給海南帶來了慘痛的教訓。如今，海南遇到來之不易的發展良機，一定要好好把握住。“精密規劃，做好海南旅游房地產。這無論是對房地產開發商還是海南經濟的發展都是一個雙贏的局面。”蔡志喆說。

　　業內人士稱此舉對平抑房價作用不大

　　“暫停土地出讓及審批新土地開發項目，對平抑海南的房價作用不大。”對于市民普遍關心的房價問題，房產資深人士李明提出了自己的看法。李明表示，目前，政府只提出了暫停海南土地出讓和新土地開發項目審批，暫停不是永遠不批。加上在開發商手中的土地儲備量還較為充足。因此，不會出現房子供應緊張的情況。也就是說，雖然對平抑海南房價作用不大，但也不會推動海南房價的上漲。“只要時間不超過3個月，問題都不大。”李明表示。

　　蔡志喆則表示，我省暫停土地出讓和新土地開發項目審批，對平抑海南房價作用小，甚至可能會出現房價上漲的情況。“此舉意味著政府將進行總體規劃，并規范海南土地出讓。今后房地產開發企業在海南拿地可能會更難。”蔡志喆說，任何物品的價格取決于供需之間的關系，房產地開發商拿地難了，房子的價格可能會隨之上漲。

　　經濟學者

　　海南房地產發展

　　建議走“兩條路”

　　經濟學者、海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武教授，對我省暫停土地出讓和審批新土地開發項目表示支持的同時也提出了自己的擔憂。“我省暫停土地出讓，不排除一些開發商會借機渾水摸魚、哄抬房價。”王毅武表示，一些不良開發商很有可能會以暫停土地出讓和新土地項目審批的借口來抬高房價或捂盤惜售。這就希望有關部門能夠加大打擊力度，規范好目前我省的房地產市場。

　　“如果開發商借機哄抬房價，那是目光短淺的表現。”汪志軍表示，我省暫停土地出讓和審批新土地開發項目對房源的供應影響有限。

　　記者通過調查走訪了解到，海南的房地產近日出現新一輪的開發熱潮。不少開發商借機漲價，使得房價幾乎天天“變臉”。對此，王毅武表示，房價的上漲只會促使政府出臺更加嚴厲的措施來抑制房價。暫停土地出讓和新土地開發項目審批，表明了政府要規劃好、整頓好海南的房地產發展現狀。

　　王毅武建議，海南房地產的發展應走兩條路。一是發展海南旅游房地產，走高端線路。海南得天獨厚的資源環境是非常珍貴的。科學開發利用使之帶動海南經濟發展造福于民，發展旅游房地產是必經之路。二是在發展高端房產之時，保障本省居民的住房。“發展的最終目的是將實惠落實到百姓身上。如果本省居民的住房問題都保障不了，那還談什么發展？”王毅武說。