海南房價一天一個價 炒房者海南百姓勸你回家

來源：海南經濟報     作者：蔡于博    2010-01-19

　　（海南經濟報）1月15日召開的全省推進國際旅游島建設動員大會宣布：今年3月底前，暫停商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產開發項目，新的土地成片開發和大型主題旅游公園項目待國家發改委正式批準《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》后再行啟動。

　　此消息猶如在海南樓市中投下一顆重磅炸彈，市場反應極大。

　　海口、三亞及瓊海等多個市縣房價應聲跳漲，甚至一日一價。加之有消息稱，上萬浙商攜巨資搶灘海南“炒房”，導致三亞鳳凰島房價一度飆升到7萬元每平米的高價。

　　對此，海南本地居民議論紛紛，甚至有不少人直言：島外“炒房團”直接催升了海南房價。對此，專家稱，“樓市有風險，投資應謹慎。”

　　記者調查 下午房價比上午高出5萬

　　昨日，記者以購房者的身份走訪了海口市內部分樓盤發現，不少樓盤的價格比上周都有所上調，少則每平方米漲一兩百元，多則每平方米漲1000多元。

　　事例一（當事人：張女士）

　　昨日，記者在海口市國興大道看到，來自東北的張女士說，她兒子現在深圳工作，聽說海南要建設國際旅游島，房價要漲，就趕緊到海南來買房。

　　“我們是4日來的海南，來的那天看了新大洲大道一個樓盤，11樓6300元/平方米，昨天再去看的時候已經漲到將近9000元/平方米了，而且房源越來越少，可供選擇的只有頂樓的幾套。”張女士說。

　　從北京到海口的李先生告訴記者，他上周在海甸島某花園小區看中了一套90多平方米的房子，上午問價才85萬元，下午5時多再去看的時候，銷售員說價格已經比上午的價格整整高出了5萬元，“賣房好比賣白菜啊！”李先生感慨道。

　　事例二（當事人：陳先生）

　　記者1月4日和朋友陳先生一起到海口市文明東路一小區尚未開盤的二期樓盤咨詢，售樓小姐稱交20000元“誠意金”就可進行內部認購，待開盤時可享受6200-6700元/平方米的價格。陳先生過了兩天準備去交“誠意金”。不料，銷售員告訴他，之前的開盤價格已經變了，目前也定不下來開盤要多少錢，“最少也要7200元/平方米以上吧。”

　　“短短幾天，開盤價格就漲了1000元/平方米？”陳先生質問售樓小姐為什么不遵守原先的承諾，售樓小姐說：“現在房價都在漲，價格也不是我們說了算，反正您又沒有交錢，也不算虧，您明天來的時候價格說不定又變了。”

　　市民聲音 都是“炒房團”惹的禍

　　“都是那些‘炒房團’惹的禍。建設國際旅游島本來是件好事，沒想到讓這些‘炒房團’鉆了空子，把房價炒得那么高，買了房子又不住，真是害人不淺。”談到每日一升的房價，海口市民楊小姐說，她工作近5年了，至今還沒有一套屬于自己的房子。

　　楊小姐表示，像她這樣月薪2000元的，根本承擔不起目前海南的高房價，“相信在海南像我這樣的人占多數，希望政府早日出臺政策，抑制這些‘炒房團’，他們買了房子又不住，只為投機，拉高房價為什么要賣給他們？”

　　“政府有關部門應當對大量外地‘炒房團’涌入海南、催升海南房價的現象給予足夠的關注，必要時，政府最好以行政手段加以控制。”采訪中，不少海南居民都發出這樣的呼吁。

　　開發商回應 對市場整體影響不大

　　采訪中，不少房地產商認為“兩個暫停”對房地產業的影響不會很劇烈。但他們表示，“兩個暫停”帶給他們更多的是警示，讓他們能夠冷靜看待政府宏觀調控下的房地產市場，規避盲目炒房帶來的不良后果。

　　從甘肅來海南投資房地產的李總認為，雖然本輪海南房價上漲較之上個世紀90年代有本質區別，但房價過快過猛的增長不利于市場的穩健發展。“兩個暫停”對此前已經圈占大量土地的中糧集團、華潤集團、魯能集團以及雅居樂、富力地產等企業來說，只會使他們手中的資源越發變得奇貨可居。

　　專家提醒 樓市有風險投資需謹慎

　　相關部門統計顯示，去年上半年，海南省房地產開發投資完成114.77億元，同比增長37.2%。隨著投資客和開發商潮水般涌入，海南地價和房價一路飆漲。2009年12月份，海口房屋銷售價格同比上漲9.9%，同比漲幅比上月增加3.2個百分點，同比漲幅居全國第六位，環比上漲2.8%，環比漲幅比上月降低0.1個百分點；三亞房屋銷售價格同比上漲7.4%，同比漲幅比上月增加5.0個百分點，環比上漲4.6%，環比漲幅比上月增加3.5個百分點。

　　海南省房地產專家委員會委員朱章太認為，海南目前已進入房產熱炒期，需要三方面的冷靜。

　　朱章太說，針對最近樓市的暴漲，作為投資者在這個時候最需要冷靜，發展不是一朝一夕的事，要有長遠目標；作為政府官員，也應該冷靜下來，要從保障居民自住的住房需要出發，要設立一道“防火墻”，增加經濟適用房的土地供應，推進保障性住房的建設；作為普通百姓，也應冷靜下來，不要盲目跟風，不要著急，相信政府會及時關注房價的。他借用股市的一句話提醒說：“股市投資有風險，投資需謹慎。同樣，樓市也有風險，投資也需謹慎。”

　　海南省房產協會相關人士認為，現在投資者一哄而上的情形與上世紀90年代類似，“海南有著得天獨厚的自然資源，一旦有利好規劃，肯定受全球熱錢追捧。”他表示，現在政府及時踩剎車，將現有的市場狀態梳理好，無論對開發商還是購房者都是好事。他稱，一旦房價熱炒到一定高度，將會使市場變成一種無序狀態。這對購房者來說，以后想要出手也是件難事。

　　資深財經評論員葉檀明確表示，“對于今年的房地產價格，我們的基本判斷是略微上漲”。

　　對于目前炙手可熱的海南，“要么趁早買，要么現在就不要買。為什么？炒作概念它一定會進入一個冷靜期，這一塊的經濟泡沫需要實體經濟填滿。如果實體經濟填不進去，一定是泡沫崩潰的階段，所以等到它一地雞毛的時候再去買，這時候會好得多。海南的情況一定是這樣子的，它會有比較長時間的炒作空間，因為政策給海南的空間很大，但是我并不認為海南會是一個長期炒作的比較好的地方。”

　　部門解讀 確保民生項目土地供應及時

　　省國土環境資源廳相關負責人向記者介紹，“兩個暫停”，指的是暫停供應商業用地，暫停審批房地產項目，而國家擴大內需項目、重點基礎設施建設、垃圾污水處理項目以及保障性住房項目等的土地供應依然能得到及時劃撥和供應。

　　海口市住房和城鄉建設局有關負責人說，為進一步規范商品房銷售管理，保持海口市房地產業穩定健康發展，該局要求房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》前，不得預售商品房，不得以“誠意金”、認購VIP卡等形式向買受人收取任何預付款性質的費用。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》后，必須在10日內開始銷售商品房，不得捂盤惜售，哄抬房價。房地產開發企業與買受人簽訂《商品房買賣合同》后，必須按照國家規定，對所售商品房進行網上即時備案，不得虛構買賣合同、囤積房源。