海口買房怪象 售樓員囂張稱"現在是房子選人"

來源：南國都市報     作者：蔡于博    2010-01-20

　　一市民向本報記者透露買房遭遇的怪象——

　　現在是房子選人，不是人選房子

　　今天，本報開通的“兩會民生互動”欄目收到不少開放商捂盤惜售的投訴。其中，市民余小姐就向記者傾訴：1月15日，她坐車路過國興大道某樓盤，但沒想到的是，這個樓盤價格還沒定，房子居然都預售完了。下面是余小姐傾訴自己買房過程所遭遇的怪象——

　　余小姐：“不是沒有開盤嗎?怎么都貼滿了已售和預售呢?”

　　售樓小姐甲：“預售是交了2萬定金，就是不管多少錢都買，定金不退。已售可能是老板的關系戶，我們也不清楚。”

　　余小姐：“以前不是說7500起步嗎?現在價格定沒?”

　　售樓小姐甲：“沒有定。旁邊沒裝修的都7800了，我們精裝修就不可能7500了!”

　　余小姐：“你們都有預售許可證了，為什么不賣呢?”(余小姐看墻上掛的有預售許可證，證明就是開發商捂盤了)

　　售樓小姐乙：“一萬三，你買不?”(以鄙視的口氣)

　　余小姐：“你看你們兩個不是自相矛盾嗎?一個說沒定價格，一個說一萬三。”

　　售樓小姐乙：“我們這的房子壓根就不是給你蓋的，你走吧!”

　　售樓小姐甲為了緩和氣氛，笑著說：“現在是房子選人，不是人選房子。”

　　呼聲 盡快整治房價亂漲現象

　　“海南建設國際旅游島”成為今年兩會的熱點話題。今天本報開通的“兩會民生互動”欄目中，不少市民呼吁政協委員和人大代表能關注房價飆升的問題，給政府直言納諫解決中低收入者的住房問題。

　　在海口工作已經10年的王先生來電表示，他現在秀英區工作，每月收入5000元。今年設想購房，但近段時間房價突然攀升，他走訪了海口好多個樓盤，許多房產商有意有房不售。比如秀英區基本無房可售，老城地區房產出現上萬元一平米的現象。部分房產商甚至有意將房子推遲到3月份才賣。

　　王先生建議，住房是國民幸福指數的因素之一，希望政府加強管制房地產泡沫經濟的情況。可目前，海南總體工資收入水平低，像他這樣具有穩定職業，每月收入穩定，都擔心住房問題，一些低工資的人群買房的想法更是天方夜譚了。王先生認為，如今工資與實際房價水平不相符，希望政府應盡快穩定房價，平抑房價亂漲的現象，真正造福百姓。(記者 陳新)

    呼聲 啟動戶籍改革

　　每年兩會期間，都有政協委員和人大代表關注戶籍改革的問題。今天，海口的劉女士向本報反映，她在海口買房7年了，但房產證一直沒有辦下來，導致落戶成了難題。眼看著孩子就要參加高考了，劉女士特別著急。

　　據劉女士介紹，她是吉林人，現住在秀英區金鼎路。2003年，她在海口秀英區買了一套房和一間商鋪。當初買房時，開放商承諾可以購房入戶，現在其他購房證件都已經落實，只有房產證遲遲辦不下來，她也遲遲沒有落戶。正因為這樣，劉女士的孩子也無法在海口參加高考。劉女士無奈地說，自己辛苦了大半輩子，沒有關系，可是不能讓孩子因為戶口問題沒辦法參加高考，誤了孩子的前途呀。

　　劉女士建議，海南正建設國際旅游島，希望能啟動戶籍制度改革，完善有關外省家庭在海南落戶的條件。比如說，在海口居住若干年以上即可落戶等條件，放寬戶籍限制。(記者 陳新 實習生 韓靜)

　　煩心事 未了解房屋構造就買房

　　購房者進退兩難

　　“之前介紹房子寬度是4.8米，現在又告訴我們實際寬度是4米，如今想退房都難了。”今天下午，從新疆趕來海口買房的楊女士打進本報熱線，向記者講述了她在海口買房的遭遇。

　　據楊女士介紹，1月13日，她在海口市龍昆南路的“Q版公寓”買了3套房子，共交6萬元定金。因當時樓盤還在建設中，戶型圖沒有出來，只是聽售樓人員簡單介紹了一下情況，得知房子的寬度是4.8米。然而當她第二天過來售樓處咨詢時，卻被告知房子的寬度是4米。

　　楊女士說，其中2套房子是代朋友買的，4米的寬度不符合要求，所以她就要求退房，售樓人員說要18日給予答復。當她于18日再次前來詢問此事時，被告知不能退房。楊女士說，按照合同規定，購房7日內必須辦理相關付款手續，19日已是最后期限，她為此陷入進退兩難的境地。

　　對此，負責楊女士買房一事的售樓人員梁小姐稱，在楊女士最初買房時，自己并沒有說過4.8米寬類似的話，對楊女士的說法不想作任何解釋。(記者 徐培培)

　　煩心事 不分攤土地出讓金不辦土地證原銷售方如此要求愁壞業主

　　原來說是免費辦理土地證，現在則不認帳，要業主們每人平均分攤幾千元的土地出讓金才能辦證。今天上午，住在海口府城鎮下坎路的南宮公寓業主們向南國都市報記者反映自己遭遇的這一煩心事。對此律師指出，要求業主們交土地出讓金是沒有道理的。

　　據業主湯女士說，買房時，對方答應負責辦理房產證和房屋土地證。但到了2007年后，房產證辦了下來，卻不見房屋土地使用證。2009年底，對方找理由對業主們說，要辦理房屋土地使用證的話，每戶業主都要交錢，不同的面積要交不一樣的費用。算下來，共分攤總金額8萬多元。

　　對此海都律師事務所周莊潤律師表示，交納土地出讓金是開發商的義務，與業主沒有關系。將交納土地出讓金的義務轉接到業主們的頭上顯然是不合理的。對于在辦理土地證的過程中，業主只需支付土地證的工本費而已，除此之外，在辦理土地證中所產生的任何費用都由開發商負責支付，與業主沒有關系。(見習記者 王家照)