國際旅游島不應成為房價爆炒的理由

來源：南海網     作者：許甲猛    2010-01-20

　　作者：陳嵐樺

　　近日，海南決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目之后，海口、三亞及瓊海等多個地方樓價應聲跳漲，甚至出現(xiàn)了個別樓盤一日房價上漲數千元的現(xiàn)象。房價像滾雪球似的攀升，已經令人依稀嗅出當年房產泡沫時期狂熱的氣氛。

　　實際上，島外熱錢的涌入，主要原因無非是海南國際旅游島建設的批復，并且上升到了國家戰(zhàn)略，島外熱錢對此相當看好。但是，我們必須看到，國際旅游島的建設，主要立足于給國內外游客建立一個度假天堂，探索出一條低碳的、環(huán)境友好型的現(xiàn)代服務業(yè)的科學發(fā)展道路。國際旅游島的房地產，其本質是要滿足“候鳥式”游客的需求，并非直接鼓勵省內常住人口的增加。因此，在如此密集的時間段內涌現(xiàn)大規(guī)模的外來投資，進而推升房價，如此不出現(xiàn)泡沫，政府需要非常高超的調控手段。

　　海南從房價泡沫中復蘇不久，剛剛走上了一條科學的發(fā)展道路。對過去的泡沫，切不可“好了傷疤忘了疼”。過去的泡沫不僅造成了產能過剩，還打擊了本地人正常的購房需求，讓原本收入不高的當地人更難圓住房夢。

　　盡管本屆政府有足夠的信心和能力來抑制房地產泡沫的出現(xiàn)，并且，也采取了“兩個暫停”來阻斷新的外來資金對房產風險的放大，但是，筆者認為，僅靠“兩個暫停”，恐怕難以從根本上阻隔境外洶涌的熱錢。因此，采取其他措施防止泡沫的蔓延必不可少。例如，可以嚴令已經圈地的機構限期開工，防止炒做樓花和地皮；其次加大廉租房和保障性住房的投資力度，防止炒作損害當地自住性購房者的利益。至于民間游資的炒作，政府應采取善意的規(guī)勸，投資警示，提醒投資者風險自負。同時，本島的金融機構更應保持必要的警惕，嚴控信貸資金進入市場，防止出現(xiàn)新一輪的泡沫。

　　我們已經有了一次讓人記憶深刻的泡沫，海南島經不起樓市炒家的再次折騰。因此，建設國際旅游島，決不能成為房價爆炒的理由。(本文僅代表作者個人觀點)