海南引上百開發商角逐 暫停土地供應好似飲鴆止渴

來源：證券日報     作者：許甲猛    2010-01-20

雖然房地產調控政策頻出，觀望氣氛濃厚，交易量也開始大幅萎縮，某些地區甚至出現退房潮，但在海南卻是另一番情景。

　　海南不但房價漲勢嚇人，而且銷售量也創出奇跡。各地資本紛紛涌入，除了浙江等地大量民間資本在此扎堆，中糧、華潤等國有資本也在這里大肆圈地；相關上市公司股票在資本市場上被瘋狂爆炒。

　　人們不禁擔心，如今的海南是否在重復昨日的故事？

　　“泡沫”源于外部資金短炒

　　曾參與大量房地產開發的北京聯達四方總經理楊少鋒表示：“海南的房地產現狀可以說已經非常的危險，因為這種靠旅游帶動的房地產抗風險能力相當差。海南大部分城市的房價已經嚴重脫離了當地的購買力，從如今國際旅游島還在規劃階段的情況看，當地房價泡沫已經很明顯了，比內地任何一個城市都嚴重。尤其是現階段海南的房價暴漲基本上是因為大量省外資金的進入而短期炒起來的，如果任由這種情況發展，那么這個泡沫被刺破的速度也將非常的快。”

　　中國(海南)改革發展研究院院長遲福林就表示，如果國際旅游島的戰略搞砸了，可能就是因為一批人炒一陣子房地產造成。

　　實際情況也的確如此，在本地人口只有20萬人的地級市三亞，目前共有房地產開發企業130家左右，其中70%左右是外來開發商。而像魯能、雅居樂、富力、萬科、保利、中體等全國知名的地產商更是在之前就開始布局圈得大量土地。

　　在爭搶土地的同時，這些外來開發商也帶來了巨量的資金，有業內人士就透露，目前至少有超過4700多億元的資金從銀行系統流動到海南島大肆圈地。

　　而在這些資本進入后，海南的房地產價格就開始節節攀升。三亞市2009年上半年的房產均價僅為9526元/平方米，但進入2010年后當地的房產均價已經躥升到15000元/平方米以上。

　　一位海南當地的開發商告訴《證券日報》記者，現在海南房價漲幅最高的就是像三亞這樣的旅游景區，其中漲的最厲害就是陵水縣。例如該地的清河灣項目，2008年底和2009年初時，清水灣的公寓價格還在6000元/平方米左右。如今，清水灣的公寓部分單價在2萬元~4萬元/平方米，別墅單價則是4萬元~7萬元/平方米，該地的一線海景房單價更是超過10萬元/平方米。

　　暫停土地供應只會讓炒作更瘋狂

　　地價房價的暴漲同樣也引起海南省政府的重視。為防止海南房地產開發一哄而上，出現新的泡沫，在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。同時，海南省也不對土地成片開發項目和主題公園建設項目，作出任何承諾。

　　此舉本意是想打擊一下房地產市場的過熱，但從現階段看，效果不甚理想。海南的一家地產商在接受媒體采訪時就表示，在短短幾天內，以海口、三亞、瓊海為中心，海南的房價出現了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元。

　　雖然海南省政府接著又在18日進一步表示，海南暫停土地出讓旨在抑制房地產炒作，而非要減少土地供應，并可能申請追加指標，但海南的房價卻仍在繼續上漲。

　　楊少鋒表示：“海南省政府暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目的辦法，從根本上無法阻止外來資金的炒作。暫停土地出讓，只會讓海南的土地更加奇貨可居，地價房價越炒越高。而一旦國際旅游島建設總體規劃獲批，土地還是要繼續供應。而這兩個月沒有拿到土地的開發商肯定會更加瘋狂的搶地。房價有可能因為這個辦法的實行而更加高漲。即使申請追加指標，在天量資金的涌入下更是杯水車薪。這次海南的房地產價格暴漲本身就是借國際旅游島概念的一次短期炒作而形成的。如果不從宏觀政策，比如貨幣政策、銀行信貸等方面入手，那么海南的房產價格還會繼續上漲，不解決流動性過剩的問題，海南的地產泡沫在一段時間內將越吹越大。”（本報記者王崢）