"候鳥老人"掏空積蓄買房 幾乎無消費能力引爭議

來源：海南經濟報     作者：許甲猛    2010-01-22

海南獲批建設國際旅游島之后，房價一路飆升，且大有向周邊鄉鎮蔓延之趨勢。有專家學者認為，海南目前的高房價除了炒房者“拔”高之外，和“候鳥老人”也有很大關系。他們指出，“候鳥老人”一般只購置小戶型房屋用以養老甚至只是過冬，消費能力幾乎可以忽略不計，因此“太多的候鳥老人對于海南來說并不是一件好事，不但拉高了海南的房價，還占用了海南的公共資源。”甚至有人直言：“海南是要建設成為‘國際旅游島’，而非‘國際老人島’。可考慮開發大戶型房屋，讓‘候鳥老人’知難而退，緩解海南目前的房價壓力。”此觀點一出立即引起一番熱議，有人認為“言之有理”，有人駁斥此觀點太過“偏激”，也有人建言稱，建設“養老天堂”也是國際旅游島的一部分，只要控制好房地產市場，海南還是歡迎“候鳥老人”的。

如今的海南到處可見“候鳥老人” 海南經濟報記者 李雪冬 攝

　　“候鳥老人”成小戶型和二手房價速漲“推手”

　　隨著海南的逐漸發展和開放，如今的海南到處可見“候鳥老人”，海口的萬綠園里、三亞的海灘上，“候鳥老人”們依偎而行，已成了海南的一道特別的風景線。

　　國際旅游島獲批之后，自感“海南房價要漲”的“候鳥老人”們更是加快了在海南購置房產的腳步。據海南房地產開發商介紹，從數據來看，海南八成的商品房是被外地人買走的，這其中“候鳥老人”占了一定的比例。

　　“今年我國北方的寒潮比往年都來得早、來得猛，這讓更多的‘候鳥老人’提前飛抵海南島，這里宜居的環境讓很多候鳥老人想在這里購置一套房子。”海南某房地產公司周總經理告訴記者，“候鳥老人”消費能力有限，一般只購置小戶型房屋或二手房，因此在一定程度上成為海南小戶型商品房和二手房房價速漲的“推手”。

　　有人提出多建大戶型讓“候鳥老人”知難而退

　　除了房地產開發商，一些專家學者也開始關注起“候鳥老人”這個特殊的“群體”，“因為他們與海南目前的高房價不無關系。”

　　有不愿透露姓名的專家指出，“候鳥老人”在海南的消費能力，對海南的消費拉動幾乎可以忽略不計，他們的集中到來只會拉高海南的房價，同時占用了諸如醫院等社會公共資源，增加了社會保障體系建設的壓力，可謂“弊大于利”。

　　因此，該專家提出，針對“候鳥老人”一般只購置小戶型房屋的特點，可考慮多建設大戶型的房屋，讓“候鳥老人”“知難而退”。

　　該專家觀點一出，立即引起房地產業界和市民的一番熱議。

　　認同者 海南就應提高門檻遏制炒房者

　　對該專家的觀點，海南部分房地產業界人士也深表同感，“我們當然也想賺錢，但房價過快上漲會導致市場混亂，我們可不想再看到1993年那樣的局面。”一位業界人士說，他目前就很擔心，“候鳥老人”買房的積極性較往年大增，這種跡象很可能會成為海南房價虛高的主要“推手”，因此有必要進行“控制”。

　　在海口工作的朱先生表示，“當前海南的房價太高了，在這邊工作都不敢奢望買房，以后還是回北方老家生活。”他說，他本來也想著買套房把家里的老人接到海南來養老的，但從目前的情況看，這個愿望恐怕難以實現。

　　從江蘇來海南開發樓盤的徐經理認為，現在瓊海的一些樓盤都是被外地炒房團和“候鳥老人”炒熱的，海南要建設國際旅游島，就應該開發大戶型和高端型的項目，提高門檻。

　　曾開發過海口市某樓盤的劉總經理也認為，遏制外地炒房團和“候鳥老人”，多建設大戶型房屋是一個不錯的舉措。