海南眾多開發商心照不宣推波助瀾封盤抬價

來源：海南經濟報     作者：蔡于博    2010-01-23

　　政府有關部門如果真的有心治理房價，就別只出政策，而不實施。看看現在捂盤的依舊，卻沒見媒體公開哪個樓盤受到了處置，怎么樣處置。如果要讓老百姓真的信服，讓房產商真的有所畏懼，至少立馬拿出殺一儆百的措施，將那些違規的無良開發商一一處置。希望相關部門立馬按照公布的政策重拳打擊炒房，并將結果通過媒體公布，百姓擦亮眼睛等著看結果。

　　——海南一網友

　　“開發商的推波助瀾、捂盤惜售等問題要引起各市縣高度重視。在發現苗頭不對的時候，各市縣政府有責任對當地開發商進行訓誡談話，甚至可以采取經濟上、行政上的措施來進行調控。” ——衛留成

海南房地產開發商捂房惜售現象愈演愈烈              海南經濟報記者  李雪冬  攝

　　雖然政府多次明確“嚴打炒房行為”，但海南經濟報記者對海口多家新樓盤調查發現，海口房地產開發商捂盤惜售現象在海南獲批建設國際旅游島之后愈演愈烈。大部分房地產開發商在領取了房屋預售許可證后，均以“樓盤已賣完”等諸多理由拒絕了購房者的預訂以及購房需求，有的開發商甚至將預售許可證退回有關部門，直接封盤。

　　一業內人士對記者表示，這種現象所滋生出來的“泡沫”已初露苗頭。海口市住房和城鄉建設局市場處有關負責人也承認，從房管部門的統計來看，房源并不緊張，但是市場上卻呈現房源很緊張的現象，“這說明存在一些開發商捂盤惜售的情況，近期海南商品房銷售的確有些“過火”。

　　有網友指出，一邊是海南國際旅游島建設如火如荼地拉開大幕，一邊是準備借著這股“東風”賺個盆滿缽滿的房地產開發商；一邊是政府部門多次明確“嚴打炒房行為”，一邊是開發商們“頂風作案”囤積房源哄抬房價，而有關部門卻無動于衷。這是眼下海南最大的尷尬，也是最不和諧的音符。

　　一位不愿意透露姓名的資深業內人士指出，房地產開發商們現在都心照不宣地結成了聯盟，集體封盤，采用各種方式哄抬房價。“政府如再不采取切實措施，對此現象進行整治和查處，海南房地產價格一旦失控，崩盤并非絕無可能……”一市民憂心忡忡地說。

　　樓盤名稱：金海雅苑3#、11#、13#樓 
　　預售許可證號： 20100004 
　　發證日期：2010-01-11
　　預售方（發展商）：海南浙海房地產開發有限公司

　　售樓員：沒房賣了！但有轉讓的！

　　昨天下午，記者來到位于海甸島的金海雅苑。剛一走進售樓處，售樓員頭也不抬地說：“沒房啦，你們自己看看戶型吧。”回想起2008年金融危機之時，記者也曾到過該售樓處采訪，售樓員當時很熱情，今非昔比，現在銷售員頭都懶得抬了。

　　記者表示要買房，售樓員重復說：“沒房賣了，都賣完了。”據她介紹，該樓盤除3號、11號、13號樓還沒開盤外，其他房子都賣沒了。

　　“可我了解到，3號、11號、13號樓1月11日已經取得預售許可證，為什么到現在都沒開盤？”記者來之前已在海口住宅與房地產信息網上查詢過相關信息，以此試探售樓員。

　　售樓員堅決表示，這三棟樓沒有取得預售許可證。難道海口住宅與房地產信息網上的信息有誤？記者擺出事實后，售樓員唯唯諾諾地說：“沒有預售許可證，也沒開盤，但是有人買了房現在要轉讓，你需要嗎？”

　　“哪一棟樓有轉讓的啊？”

　　“3號、11號、13號都有，88平方米，8600元/平方米，一次性付清。”

　　“為什么還沒開盤就有轉讓的啊？”在記者的追問下，售樓員開始前言不搭后語，最后竟又說具體哪棟樓有轉讓的也不清楚了。

　　樓盤名稱：金碧文華6、7號樓
　　預售許可證號： 20090106 
　　發證日期：2009-12-30
　　預售方（發展商）：海南慶豪房地產開發有限公司

　　售樓員：沒房了！房價會很高

　　位于國貿的金碧文華6、7號樓于2009年12月30日取得預售許可證，但記者昨日來到該樓盤時，售樓員的第一句話也是“沒房了”。

　　不過，這里的售樓員還算比較熱情，“我們的房子賣得很火，在國貿，像我們這樣的樓盤很少，前幾號樓都是沒等開盤就都預訂完了，現在只剩下6、7號樓還沒開盤，具體什么時候開盤我們也不知道。”記者問海口房地產住宅與信息網上公開的信息算怎么回事？售樓員表示不清楚，堅稱沒有取得預售許可證，也不知道什么時候開盤。

　　“不但沒開盤，現在連價位也不清楚。我們5號樓基本上都是10000多元/平方米，6、7號樓的價位肯定更高。”記者希望她能透露一下大概的價位，她笑著說：“真的不知道。我現在告訴您20000元/平方米，等開盤的時候價格要比這高的話，您不得罵我呀！”

　　樓盤名稱：榮域住宅小區二期H區 19、20、21棟
　　預售許可證號： 20090107
　　發證日期： 2009-12-30
　　預售方（發展商）： 海南建橋置業有限公司

　　售樓員：沒房了！供不應求！

　　在位于海甸島的榮域小區售樓處，記者“喊”了多次才有售樓員過來介紹情況。

　　售樓員愛理不理地說：“都沒房了，現在就只有一套150平方米的，2.2萬元/平方米，要買不？”

　　“二期H區19、20、21棟不是早就取得了預售許可證嗎，還沒開盤嗎？”

　　“去年12月6日早就開盤了，當時就賣得差不多了，現在一套都沒有了。”

　　“海口房地產住宅與信息網上公布，你們的二期H區19、20、21棟是去年12月30日才取得的預售許可證，怎么12月6日就開盤了？而且還馬上就賣沒了呢？”

　　“我不知道什么時候取得的預售許可證，反正我們就是沒房了。元旦前我們樓盤的均價是每平方米1萬多元，現在起步價已經接近2萬元了，房子還供不應求。”售樓員說。

　　4萬多套房子哪去了？

　　不錯，榮域小區的那位售樓員說出了現在海南樓市存在的“真實情況”。只有供不應求才能“制造”高房價。記者昨日走訪了海口市不少于10個樓盤，從海甸島到國貿，從國貿到西海岸，從西海岸到國興大道，沒有一個樓盤不說“沒房”的。似乎所有開發商已經商量好了。可昨日記者在“海口市住宅與房地產信息網”上看到，截止22日，海口可售房源達43746套，22日簽約商品房僅127套（均價6414.07元/平方米），在如今“一房難求”的情況下，余下的4萬多套房子怎么就憑空“蒸發”了呢？

　　海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武表示，自《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》發布后，海南島的房價一日一升，希望政府方面加大監管力度，不要讓房地產泡沫事件重現。