"國際旅游島"推海南房價上漲 八成購房來自島外

來源：新華網     作者：許甲猛    2010-02-05

“現在三亞、海口等城市的房價一天一個價，比股票漲得還快，差不多每天漲一千，三亞的海景房已經漲到7萬元/平方米了，買的話還必須一次性付清，買房就象買菜。”電話里傳來記者的朋友老王無奈的聲音。

　　“當前購房者80%以上來自島外，且在建房地產項目以旅游房地產為主，并集中在島的東南沿海地區，這樣的房地產業態，有些過度依賴島外市場，存在一定的風險。”世紀證券研究員對此表示了擔憂。

　　今年1月4日，《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》（以下簡稱《意見》）正式發布，標志著海南國際旅游島建設正式上升為國家戰略，一時間全國各地的購房大軍蜂擁而至，齊集海南，老王就是其中的一員。

　　“海南旅游島發展規劃的獲批是國家戰略的延續，進一步體現了國家通過發展區域經濟來獲取經濟長期發展持續動力的戰略意圖。而且海南是我國唯一的熱帶島嶼，在全國早已形成‘度假天堂’的口碑，涵蓋高山、河流、沙灘等自然景觀的旅游資源非常豐富，海口等城市長期以來相對于內地城市的房價基數較低，加之島外具有強大購買力的巨資瞬間涌入，此輪海南房地產價格的上漲也就不足為奇了。”華泰聯合證券研究所分析師劉國宏認為。

　　2009年9月14日，總投資50億元的航天發射場項目在海南文昌開始動工建設，預計將于2013年完工并投入使用，屆時，“嫦娥三號”將從海南起飛。同時，在發射基地建設大型航天主題公園，將設35000個觀賞座位。

　　“現代航天旅游是國際級的最現代最富有刺激性的新型觀光產品，對比濟州島、沖繩島、夏威夷、巴厘島等世界著名‘國際旅游島’，這是海南旅游在國際上的亮點，將成為海南旅游的新增長極。”劉國宏表示，“‘國際旅游島’是在我國的首次嘗試，它對海南經濟的刺激，首先是以大基建的投資拉動為主，隨后會轉向旅游帶動的內需提振。重點涉及的領域都是與促進內需消費、發展低碳經濟相吻合的，體現了我國在經濟保八成功后，啟動內需消費和發展低碳經濟的經濟結構調整方向。”

　　海南省副省長姜斯憲本月2日在海南省住房和城鄉建設工作會議上表示，海南將繼續推進房地產業作為支柱產業健康快速發展。計劃完成投資330億元，其中省重點旅游房地產項目計劃完成投資100億元，同比增長15%；商品住房計劃銷售650萬平方米，同比增長15%。

　　同時《意見》明確提出，統籌和保障海南國際旅游島建設發展各類用地需求，推進城鄉土地一體化管理。穩步開展城鄉建設用地增減掛鉤試點、農村集體經濟組織和村民利用集體建設用地自主開發旅游項目試點。

　　“城鄉一體化的土地管理，將打破目前農業用地和工商業用地之間的界限，便于土地資源更加合理有效的利用，這對于海南發展旅游業具有積極的作用，對于促進海南土地市場和房地產市場的發展也有積極意義。”世紀證券研究員指出。

　　但是面對近期海南房地產投資熱潮的涌動，業界普遍擔憂海南房地產會不會重蹈上世紀90年代初期海南建省時的覆轍。對此，海南省正采取措施緊急應對。1月15日，海南省委決定“暫停商業性開發土地出讓、暫停審批新的房地產開發項目。海南省長羅保銘在政府工作報告中稱，海南今年將加大保障性住房的投資力度。來自海南官方發布數據，2009年海南房屋施工面積達1992萬平方米，房屋銷售面積560萬平方米，尚有1400余萬平方米房屋沒有售出。

　　“海南省應該不存在買不到房的情況，現階段買房難問題主要是由于某些開發商的捂盤惜售，這直接導致了海南房地產價格的飆升，加劇了泡沫的積聚。”該研究員進一步指出，“海南省政府應首先通過加大保障性住房建設，發放本島居民購房補貼，保證在兩至三年內解決本地居民的住房需求。同時在實行市場規劃、土地供應、打擊捂盤惜售等調控舉措外，還應提高城市基礎設施配套費，開征房地產價格調節基金，制定農村自有土地開發建設辦法等，采取一系列措施促進和保障當地房地產市場健康發展，這樣海南的房地產是會恢復到合理的價位的。”