海南政策現在一片利好 溫商民營資本逐利房地產

來源：中國網     作者：許甲猛    2010-02-05

溫商地價陷滯漲前赴后繼趕往海南

　　銀行房貸收緊，房地產新政等“空云”籠罩下，民營資本之都溫州，土地價格已經開始“松動”。而海南瘋狂的房地產市場，則成了當地民營資本的傾瀉口。

　　地價溫吞水

　　溫州時代集團大地房地產開發有限公司最近在樂清拿到的地塊堪稱當地地王，成交總地價7.9億元。根據土地面積和建筑規劃，這樓面地價達到了9255元/平方米，雖然也是近期當地之冠，但是這個成交價的上漲幅度已經遠遠低于之前出讓的土地。

　　有知情人士透露，時代集團拿到的地塊屬于當地的黃金地段，在樂清市政府附近，起拍底價為4.68億元。成交價不到底價的2倍，已經遠低于此前5倍底價以上的成交價。而實際單價也僅僅比2009年初拍賣的一塊偏遠土地略高而已。

　　“他們原本是準備10億元拿地的，這遠遠低于他們的預算。”一名知情人士透露。

　　樂清是一個溫州財富最為集中的區域之一，在溫州，近期的土地市場大致與樂清相似。

　　如去年年底由恒達集團有限公司所獲的地塊，處在溫州市區的郊區位置，名為甌海區茶山街道中心區6-a地塊，起拍價為2.154億元，成交價為10.43億元，比起拍底價翻高了5倍左右。

　　記者從溫州國土資源局網站的公開資料上發現，自去年下半年以來，市區范圍內基本沒有住宅或者商住性質的地塊出讓，就算城鄉區域在內，住宅性質的地塊出讓占比也不足10%。

　　在這種供應稀缺的前提下，地價還不能翻高，的確遠遠超過開發商預料。

　　在這個時期，除了3塊城鎮住宅用地和一塊二類居住用地出讓外，不見其他住宅性質的土地出讓。總共出讓65地塊，其中僅有9塊城鎮住宅用地或商住性質的地塊出讓。