海南“重拳”阻擊樓市狂熱 防范房地產資產泡沫

來源：新華網     作者：許甲猛    2010-02-05

從1月15日決定暫停商業性土地出讓和暫停審批新的房地產開發項目開始，海南省接連打出“組合拳”，抑制近期房地產市場過熱和房價上漲過快等現象，防范房地產資產泡沫形成。

　　中國國務院《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》頒布后短短一個月內，海南房價“瘋漲”和購房者“瘋搶”的情況讓許多人始料不及。

　　在海南定安縣“昌茂中潤溫泉水城”銷售人員提供的一張購房表上，記者看到，一位外地購房者一次性買下60套房子，并一次性付清房款。售樓人員介紹，該樓盤已全部售罄。

　　目前海南最貴的樓盤——“三亞鳳凰島”4、5號樓1月初開盤時，定價為每平方米5萬元至9萬元不等，短短幾天就銷售一空。1月28日，該樓盤3號樓開盤，起價上漲到每平方米7.8萬元，均價達9萬元，要求購房者一次性付清房款。即便如此，銷售依然非常火爆。

　　在海口、三亞、瓊海、文昌、萬寧、定安等海南多個市縣，房價短期飆升和一房難求的情況非常普遍，售樓人員對外地購房者一次性購買幾套甚至幾十套的行為也習以為常。

　　海南省住房和城鄉建設廳廳長李建飛認為，多種因素造成近期海南房地產市場過熱：一是國際旅游島建設意見頒布后，社會各界對海南房地產市場預期十分看好，島外人士購買海南商品房的意愿高漲;二是個別開發商采取捂盤惜售、哄抬房價等方式，人為制造市場房源緊缺的假象，引起購房者盲目跟風。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林則認為，除了建設國際旅游島帶來的“利好”，消費者盲目購房、投機者盲目跟風、地方政府缺乏管理房地產市場經驗等多方面的盲目性也是近期海南房地產過熱的重要原因。

　　上世紀九十年代的房地產泡沫，給海南人留下揮之不去的記憶。近期房地產市場的“狂熱”現象，不可避免地引發人們對新一輪泡沫的擔心。

　　李建飛認為，目前海南房地產市場不存在泡沫。他表示，目前海南商品住房可銷售面積為801.9萬平方米、88786套，“房地產市場可供銷售的商品房相對充足，市場供求關系基本平衡。”

　　中國人民銀行海口中心支行統計數據顯示，目前海南房地產金融運行基本平穩，房地產金融風險仍在可控范圍內。

　　遲福林也認為，總體上看，海南房地產出現第二次泡沫的可能性不大。“首先，需求結構和當年不可同日而語。”遲福林說，上世紀90年代，沒有多少老百姓來海南買商品住房，主要是企業住戶的大量增加，促使寫字樓急劇增長。而現在海南房地產的需求結構已發生很大變化，隨著人們對生活環境追求的提高，很多國內外的中高收入者都想把海南當作第二居住地。

　　“其次，多元結構決定了海南房地產不會一下子產生很大的泡沫，至少不會一下子全砸了。”遲福林說，上世紀90年代，海南房地產80%以上是寫字樓，結構很單一，而現在則是以個人居民消費的商品房為主，以酒店、休閑等旅游房地產為特色的多元結構。但遲福林對目前海南房地產市場存在的多方面盲目性會損害海南國際旅游島的中長期利益表示擔心。