短短幾年，海南旅游房地產(chǎn)“火了”

來(lái)源：海南特區(qū)報(bào)     作者：蔡于博    2010-02-07

　　短短幾年，海南旅游房地產(chǎn)“火了”

　　在國(guó)際旅游島建設(shè)中，將形成“酒店房產(chǎn)、休閑房產(chǎn)、文化房產(chǎn)、生態(tài)房產(chǎn)、娛樂(lè)房產(chǎn)、復(fù)合房產(chǎn)”等六大產(chǎn)品體系

　　核心提示

　　旅游房地產(chǎn)，是一個(gè)以旅游度假為目的，通過(guò)整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、專(zhuān)業(yè)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)和酒店管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個(gè)全新產(chǎn)業(yè)模式。據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一產(chǎn)業(yè)模式真正較完整地登陸海南是在2006年以后，短短幾年時(shí)間，“由小變大、由少變多”，海南的旅游房地產(chǎn)建設(shè)與發(fā)展一直在穩(wěn)步發(fā)展。

　　日前，隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)的加速，以及博鰲國(guó)際旅游論壇的召開(kāi)在即，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)又面臨一個(gè)絕佳的再發(fā)展時(shí)機(jī)。對(duì)此，溫家寶總理去年4月考察海南時(shí)曾強(qiáng)調(diào)，要把建設(shè)“國(guó)際旅游島”作為海南深化改革開(kāi)放、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的制高點(diǎn)和突破口。年初，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》也著重對(duì)海南旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展定位給出了指導(dǎo)性意見(jiàn)。據(jù)了解，截至去年年末，海南旅游房地產(chǎn)呈現(xiàn)建銷(xiāo)兩旺的局面，全年總銷(xiāo)售面積或突破500萬(wàn)平方米……

　　記者 崔曉 文/圖

　　發(fā)展之路 由單一型向綜合型過(guò)渡

　　旅游房地產(chǎn)，是旅游休閑與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合的產(chǎn)物，它既是旅游業(yè)重要組成部分，又是房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)組成部分。隨著國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，給海南旅游房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了更大的發(fā)展機(jī)遇。海南的旅游房地產(chǎn)將面向更廣闊的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，同時(shí)，也對(duì)海南的旅游房地產(chǎn)業(yè)提出了進(jìn)一步提升品質(zhì)的更高的要求。

　　“海南的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是最近幾年才逐步興起的，具體來(lái)說(shuō)，是從2006年以后才‘初見(jiàn)端倪’的。”海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人談起海南的旅游房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)如此表示。海南旅游房地產(chǎn)業(yè)在剛起步不久，就經(jīng)歷了全球金融危機(jī)影響下全球旅游市場(chǎng)的“萎靡”，但中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)仍穩(wěn)步向前發(fā)展，其中，海南的旅游業(yè)更明顯地“逆勢(shì)上揚(yáng)”。

　　去年11月底，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過(guò)《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》，首次提出“把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿(mǎn)意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”，賦予了旅游業(yè)前所未有的重要戰(zhàn)略定位。“這對(duì)海南的旅游產(chǎn)業(yè)有積極的影響，其中，海南的旅游房地產(chǎn)業(yè)受到的鼓舞更是‘首當(dāng)其沖’。”業(yè)內(nèi)人士普遍感覺(jué)海南旅游房地產(chǎn)業(yè)面臨大發(fā)展的機(jī)遇。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南的旅游房地產(chǎn)發(fā)展，在經(jīng)歷最初的摸索階段后，目前正在從單一型的旅游房地產(chǎn)業(yè)逐步過(guò)渡到綜合型、外向型、多元化的產(chǎn)業(yè)形式，“由單一的近旅游地商住消費(fèi)，逐步向消費(fèi)者以旅游、度假、投資等為目的并最終產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)行為的房地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)等多種形式的發(fā)展，像景區(qū)住宅、風(fēng)景名勝度假村、時(shí)權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店、高爾夫度假村等多類(lèi)型的旅游地產(chǎn)，目前正在海南得以全面發(fā)展。”

　　時(shí)不我待 需提高旅游房地產(chǎn)品質(zhì)

　　旅游房地產(chǎn)自地中海沿岸興起之時(shí)，到上世紀(jì)60年代法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)別墅度假村首發(fā)的分時(shí)銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán)，至今日遍布世界各地的分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅，將旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)推向了高潮。我國(guó)的旅游房地產(chǎn)在上世紀(jì)八九十年代也開(kāi)始在沿海地區(qū)初具雛形，至上世紀(jì)90年代中后期產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假等新型旅游物業(yè)模式被引進(jìn)國(guó)內(nèi)，國(guó)內(nèi)旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。

　　2009年，在全球金融危機(jī)籠罩下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)景這邊獨(dú)好。“房地產(chǎn)行業(yè)更呈現(xiàn)出一片利好景象，旅游房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展也呈現(xiàn)出良好的趨勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)際旅游島的推出，海南旅游房地產(chǎn)必將擁有廣泛的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需要，這是機(jī)遇所在，而挑戰(zhàn)在于，如何進(jìn)一步提升海南旅游房地產(chǎn)的品質(zhì)，如何滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)外投資者、旅游者日益增長(zhǎng)的需求。

　　近年來(lái)，海南優(yōu)質(zhì)、生態(tài)、綠色的高端旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷增加，戶(hù)型不斷優(yōu)化，加上相比國(guó)內(nèi)其他以?xún)?yōu)質(zhì)旅游資源為依托的房地產(chǎn)項(xiàng)目略低的價(jià)格，使得海南旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目正逐步為省外消費(fèi)者所“青睞”。

　　“三亞作為海南的中心城市之一，又是中國(guó)唯一的國(guó)際型熱帶濱海旅游度假目的地，具有發(fā)展國(guó)際一流高端度假旅游項(xiàng)目的優(yōu)越條件。”三亞市副市長(zhǎng)郭保紅在談到海南的旅游房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)表示，目前已經(jīng)有幾十個(gè)城市的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐三亞，三亞作為海南旅游地產(chǎn)的“先鋒”，將為海南旅游房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

　　未來(lái)定位 旅游房地產(chǎn)業(yè)要“多合一”發(fā)展

　　隨著海南旅游業(yè)的不斷發(fā)展，與之配套的各類(lèi)型酒店、度假園區(qū)、高爾夫度假村、休閑運(yùn)動(dòng)村、景區(qū)別墅住宅等旅游休閑房地產(chǎn)也相應(yīng)得到蓬勃發(fā)展。日前，記者從海口、三亞、瓊海等地咨詢(xún)了解到，包括魯能·海藍(lán)福源首期純別墅項(xiàng)目——桃花澗、金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)、熙岸高爾夫度假公寓、王府文海灣中式度假別墅、瓊海天來(lái)泉、三亞鳳凰島等項(xiàng)目，不斷有來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房團(tuán)專(zhuān)程團(tuán)購(gòu)。

　　像瓊海的天來(lái)泉項(xiàng)目，其以養(yǎng)生為主題，容納了溫泉理療、康體保健、中老年體育運(yùn)動(dòng)、社團(tuán)式興趣小組等多重生活內(nèi)容，從而實(shí)現(xiàn)真正意義上的養(yǎng)身、養(yǎng)生、養(yǎng)心。其較完善的休閑設(shè)施、社區(qū)醫(yī)院、銀行、郵局、菜場(chǎng)等生活配套設(shè)施，使業(yè)主們得以享受足不出戶(hù)事事通的待遇。“以我們對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研，來(lái)海南居住的還是以退休后的老人為主，所以我們6層的公寓樓也配備了電梯。此外，我們更關(guān)注老年業(yè)主的日常文化生活，為業(yè)主們安排豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)，成立了合唱團(tuán)、舞蹈隊(duì)、棋牌社、垂釣協(xié)會(huì)、太極協(xié)會(huì)等8個(gè)社團(tuán)，更拿出60畝地建設(shè)提高業(yè)主生活品質(zhì)的配套設(shè)施。”瓊海天來(lái)泉相關(guān)負(fù)責(zé)人何經(jīng)理告訴記者，此外，他們還要建造一座老年大學(xué)，一座體育館，一座音樂(lè)廳，并計(jì)劃和海南醫(yī)學(xué)院合作投資八千萬(wàn)建造一座健康體檢中心，為每位業(yè)主每年免費(fèi)健康體檢一次。

　　“海南旅游房地產(chǎn)的未來(lái)，需要‘多合一’式的發(fā)展。”海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師宋祎表示。在國(guó)際旅游島建設(shè)中，旅游房地產(chǎn)要形成“酒店房產(chǎn)、休閑房產(chǎn)、文化房產(chǎn)、生態(tài)房產(chǎn)、娛樂(lè)房產(chǎn)、復(fù)合房產(chǎn)”等六大產(chǎn)品體系。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展將成“主流”

　　針對(duì)海南旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士特別強(qiáng)調(diào)，旅游房地產(chǎn)與常規(guī)房地產(chǎn)之間最大的不同，在于雙方對(duì)稀缺資源的占有程度不同，而這就決定了旅游、休閑、度假房地產(chǎn)的高附加值，進(jìn)而決定了相關(guān)項(xiàng)目的高端性以及可投資的價(jià)值。旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)一般會(huì)充分考慮與周邊相關(guān)配套資源的融合，這其中，完善的市政配套也是不可或缺的。

　　日前，海南省國(guó)土環(huán)境資源廳廳長(zhǎng)嚴(yán)之堯在接受媒體采訪時(shí)指出，海南擁有全國(guó)惟一的、漫長(zhǎng)的優(yōu)質(zhì)熱帶海岸，是島內(nèi)外消費(fèi)者來(lái)旅游度假休閑的好去處。目前，萬(wàn)科、富力、雅居樂(lè)、魯能、中信、華潤(rùn)等知名企業(yè)紛紛進(jìn)入，開(kāi)發(fā)建設(shè)了一批濱海居住區(qū)、旅游度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、主題公園等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　嚴(yán)之堯表示，海南應(yīng)該發(fā)展具有地方資源、環(huán)境、文化特色的高品質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，走精品化、高端化的道路。國(guó)內(nèi)的旅游需求，在未來(lái)幾年內(nèi)，或以每年超過(guò)8%的速度持續(xù)增長(zhǎng)。而旅游度假休閑房地產(chǎn)，作為旅游和城市投資兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的交叉，必將成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“主流”之一。