當年去海南的都是人，現在去海南的都是錢

來源：南都周刊     作者：蔡于博    2010-02-09

　　房地產業不應該是一棵參天大樹，它應該是爬山虎：只有工業、農業、旅游等各行業發展起來，房地產才能發展起來。

　　現在海南被定位國際旅游島，如果先發展旅游業，再發展房地產業；或者旅游業與房地產業同步，海南的房地產業就不會是泡沫。如果沒有別的行業支撐，而只發展房地產行業，那它還是泡沫。

　　2000年，健身的海南爛尾樓留守人員。一座“半拉子”爛尾樓，成了工程留守人員的健身之所。

　　1月下旬，距國務院正式批復海南建設國際旅游島不久，SOHO中國董事長潘石屹在上海媒體餐敘會上又聊起了他的海南往事。

　　這段海南往事中，有個名為“五斤桔子”的橋段在各種場合被潘石屹提及。如今的“老潘”說起當年“小潘”的海南逃生，在戲謔中仍然透出由衷的慶幸。

　　那是1992年底的一天，潘石屹去海口市規劃局了解一個項目的產權問題，可是在規劃局卻吃了閉門羹。規劃局的一位小伙子說，“這是保密文件，你不能查。”潘石屹不想空手而回，只能在規劃局門口徘徊。這時，一位也來規劃局辦事的熟人給他支了一招，說，“你啊，得買一斤桔子！”

　　潘石屹辦事心切，就買了五斤桔子送到規劃局，小伙子見了，就把一摞資料給了他，說，“查吧。”這一查，讓潘石屹嚇了一大跳。他發現，海口市整個報建面積除以該市常住人口和暫住人口，人均面積達到50多平方米，當時北京的人均面積才不過7平方米。在潘石屹看來，這個數字只能說明一個問題，那就是海南房地產行業要出事了。

　　“我的第一感覺就是天要塌下來了！”潘石屹說，“沒有任何需求支持的供給，這不就是泡沫嗎？”由此，五斤桔子給了潘石屹一個逃生的證據，之后，他帶著在海南賺得的第一個100萬及時撤離，來到北京尋求發展，并以“萬通新世界”這個項目在京城地產界一鳴驚人，后自立門戶才有了今日SOHO中國的版圖。

　　萬通集團董事局主席馮侖那時也在海南，他是潘石屹等人的“帶頭大哥”（馮侖、潘石屹、易小迪、王功權、劉軍、王啟富等合稱“萬通六君子”，他們均在海南相識）。1989年到1991年的海南歲月，用馮侖的話來說是“天天過年，夜夜結婚”。當時，炒賣地皮是最快的暴富手段，很多樓盤一拿到報建批文就登廣告，連地基還沒有開始打，價格就已經翻了幾倍。

　　就在“小弟”潘石屹發現天要塌了的時候，“大哥”馮侖從另一個角度也嗅到了海南樓市的危險氣息：“當時海南省有18000家房地產公司，可是海口當時本土人口不到30萬！”

　　2月2日下午，馮侖在電話里和《南都周刊》記者說起那段海南往事時，語氣悠長。上一次的海南泡沫給他留下了太深的印象。“當時，我剛剛掙到第一桶金，就到三亞買了兩塊地。可是給了錢，卻沒拿到地，打官司筋疲力盡，拿到地后又套牢了很多年，幾年前才算真正解套。”

　　十幾年轉眼而過。當年在海南打拼的馮侖、潘石屹等人如今都已成為地產業內聲名赫赫的大佬，而有著藍天、大海、沙灘的海南，也成了他們心中曾經的搖籃。

　　潘石屹曾經說過，正是出于對海南島直覺上的喜愛，在離開海南前往北京發展多年之后，SOHO中國才又投資開發了博鰲藍色海岸。如今，在這輪地產熱潮之下，封盤數年的博鰲藍色海岸二期終于開售。

　　馮侖也回到了海南。去年4月，萬通和中體產業聯手啟動了奧林匹克灣項目。該項目位于海南三亞海棠灣，是一個高端文化休閑綜合性項目。

　　事實上，在離開海南的這些歲月里，馮侖依然在關注海南，“我經常思考1993年泡沫破滅以前的海南和這五六年以來的海南有何不同。”

　　當年的情形和現在完全不一樣了。在馮侖看來，當年去海南的都是人，現在去海南的都是錢。當年的房地產完全是炒起來的，沒有任何真實的需求，而現在海南有真實的需求。但他對短期內海南房價過快增長的勢頭很擔心，“有些樓盤爆炒到一天漲1000元／平方米，這不正常，會破壞這個市場，而且會使市場走形。”

　　潘石屹直言，十多年前，海南房地產就是因為沒有實體經濟支撐，所以成為泡沫。現在海南被定為國際旅游島，如果先發展旅游業，再發展房地產業；或者旅游業與房地產業同步，海南的房地產業就不會是泡沫。如果沒有別的行業支撐，而只發展房地產行業，那它還是泡沫。

　　海南樓市曾經的泡沫破滅帶給了大佬們永遠的震撼。馮侖說，從海南活下來以后，知道了公司的發展有三樣東西絕對不能靠——不能靠爹，不能靠天，不能靠買地。他向記者說，萬通的原則是堅持追求理想，順便掙錢；而不是追求金錢，順便談談理想。

　　而潘石屹從海南全身而退之后，在發展上一向是小心翼翼。SOHO中國目前只在北京、上海的繁華地段做項目。他說，“房地產業不應該是一棵參天大樹，它應該是爬山虎：只有工業、農業、旅游等各行業發展起來，房地產才能發展起來。”