深圳樓市打折促銷遍地 再度領跌全國

來源：第一財經日報     作者：許甲猛    2010-02-12

一手房成交量連續4個月回落，引發市場對深圳房價下跌的強烈預期。在樓市已進入早期收縮階段之后，一向被視為國內房價風向標的深圳樓市開始出現降價銷售或變相降價促銷苗頭。業內人士認為，3月份將成為樓市轉向的關鍵節點。

　　而來自深圳市規劃和國土資源委員會的一份年終分析報告認為，在市場自身運行規律及房地產宏觀調控政策的雙重作用下，2010年深圳房價將有所回調。這份報告在很大程度上代表著官方態度。

　　優惠促銷重出江湖

　　在深圳的房地產門戶網站上，中海地產旗下在售4個樓盤推出了春節優惠措施，引發購房者高度關注。其中，位于龍崗中心城的中海康城國際優惠最多，開發商會根據購房者購買戶型的不一樣，贈送10888至38888元不等優惠，且還額外贈送一年管理費。而位于龍崗的佳兆業上品雅園則推出春節期間購房，總價立減8888元。

　　世聯地產的調研報告稱，在1月份接連出臺各種樓市新政，信貸收緊的信號越來越明顯后，深圳開發商開始擔心樓市前景，多個項目近期“賣大包”供應，價格迅速跌破每平方米2萬元。“買房送500克黃金，交5萬再抵15萬房款”等去年較少見的優惠促銷活動也重出江湖。

　　記者在上述網站上發現，春節期間享受購房優惠政策的樓盤不在少數，多以打折促銷，或者買房送家電、送月供等變相降價的促銷為主。

　　部分樓盤“含羞”降價，或許意味著房價拐點會提前到來。1月中原（深圳）領先指數顯示，深圳全市六區175個樣本樓盤成交均價為17422元/平方米，比去年12月份下滑0.9個百分點，環比微幅下滑0.30%，這也是自去年3月份以來的首次下跌。

　　二手房價格松動跡象更加明顯。1月份美聯物業（深圳）住宅藍籌價格指數環比微跌0.34%，全市二手房成交價格自去年初開始連續12個月上漲后，首次出現回落。

　　美聯物業分析認為，雖然價格指數回落幅度并不大，但業主的心態較去年已有軟化，不少業主主動下調了放盤價格，買家議價空間也有所上升，說明在一系列宏觀調控政策打壓下，深圳二手房價格已初步顯露見頂回落跡象。

　　在價格變化的背后是樓市成交量的大幅萎縮。根據深圳市規劃和國土資源委員會的統計，1月全市成交商品房13220套，環比減少59%；新建商品住宅銷售面積35.15萬平方米，比上年同期下降32.7%，環比下降8.7%。這也是深圳一手房成交量連續4個月持續回落，而二手房成交總面積為833311平方米，環比減少66.06%。

　　3月份或成為樓市關鍵點

　　深圳房價略有風吹草動，就備受國內關注。2008年，深圳樓市一度領跌全國。當北京、上海等城市房價還小幅微調時，深圳樓市早已出現一輪斷供的熱潮。而始自2009年初的房價飆升，深圳房價不僅率先啟動，而且去年全年房價上漲80%。

　　來自深圳市規劃和國土資源委員會的一份年終分析報告稱，今年深圳房地產市場將延續去年底以來的觀望氣氛，商品住房銷售量將繼續保持去年底以來形成的低位銷售規模，房地產市場的調整趨勢已初步形成，預計年度住房價格將在市場規則和調控政策的作用下有所回調。

　　世聯行房地產經紀公司總經理黃梓武在接受《第一財經日報》采訪時說，近期密集出臺的房地產調控政策，已令樓市投資客集體退市，呈現量跌價穩之勢。但深圳前海片區的投資客購買比例反而增多，不過其中已無短期炒家身影，而主要是手頭有閑置資金、為防通脹考慮的長線投資客。

　　深圳中原董事總經理李耀智向記者表示，深圳房價是否將出現拐點，還需進一步觀察成交量。他認為，3月份將成為樓市轉向的關鍵節點，如果3月份成交量進一步萎縮，則市場會面臨巨大壓力，部分投資客會因頂不住壓力而拋盤。

　　戴德梁行房地產顧問深圳公司總經理程家龍同樣向本報表示，國內出臺的樓市調控政策對深圳的成交量有一定影響，但對于價格的影響還要再觀察一段時間。目前，市場供需雙方都處于觀望期，下一步走向有待相關政策的進一步明確。　

（CBN記者/黃樹輝）