三亞新房價格1月內漲三成 普通教師炒房成億萬富翁

來源：重慶時報     作者：許甲猛    2010-02-12

昨日，國家發改委、國家統計局發布1月份全國70個大中城市房屋銷售價格，同比上漲9.5%，海南三亞的新房價格1月內暴漲了三成。

　　69個城市房價同比上漲

　　自2009年12月來，國家陸續出臺了不少宏觀調控政策，從國家發改委、國家統計局的調查數據來看，政策調控效果還未顯現。1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴大1.7個百分點。但其環比漲幅，已經比去年12月降低了0.2個百分點。

　　從商品房來看，全國70個大中城市同比上漲的城市有69個，海口、廣州、北京、銀川、深圳都是上漲幅度較大的城市，同比價格下降的只有唐山。從環比來看，海口、銀川等64個城市都有上漲，僅有長春、蘭州等6個城市有下降。

　　海口三亞房價漲幅超三成

　　自去年以來，海南的房地產市場因受到炒作等原因，房價持續攀升。1月份，海南省的海口市、三亞市的房價領漲全國。

　　數據顯示，無論是新建商品房，還是二手住房，無論是同比還是環比，海口和三亞都以絕對差距引領著全國房價向上。只有90平方米以下的商品房價同比漲幅，被廣州以34.4%的漲幅拿走了冠軍。

　　具體來看，1月份除了海口新房價格同比漲幅高到35.1%，另一個熱點城市三亞的新房價格同比漲幅也達31.2%。從而，海口和三亞成為70個大中城市中，僅有的兩個新房價格漲幅超過三成的城市。這也是自2009年以來，新房價格漲幅首度達到兩位數。

　　個案》
　　房價半小時漲2000元/m2

　　近日，隨著海南國際旅游島規劃獲批，海南房地產市場快速升溫。海口、三亞等一線城市房價一天一漲，吸引國內外購房客蜂擁而至。現在，三亞房價均價已沖破萬元。

　　炒房客張沖原來是音樂老師，后來因為炒房賺大了，在三亞成了億萬富翁。

　　張沖笑道：鳳凰島開盤18000元/平方米，現在賣到了35000元/平方米以上;福灣項目，開盤12000元/平方米，如今賣到2萬元/平方米：最離奇的是，有個樓盤在半個小時內，一平方米就漲了2000元。

　　重慶環比漲0.6%漲幅縮小

　　重慶的1月房價又是怎樣的呢?1月重慶的房屋銷售價格同比上漲了8.8%，這是繼2008年6月以來漲幅最大的一次。但從環比來看，重慶的房價漲幅已經趨穩，其環比漲幅0.6個百分點，漲幅在縮小，這也是自2009年8月以來漲幅最小的一次。

　　重慶的二手房同比漲幅仍然穩居前列，排在70城市第九名。業內人士分析稱，去年重慶的樓市正處于淡季，加上去年同期又是傳統淡季，其基數較低，因此同比漲幅較大，達到11.4個百分點。但從市場上的情況來看，我市的二手房價格已經在1月份有所松動。

　　預測》
　　年中樓市可能量價齊跌

　　中國銀行總行戰略發展部高級經濟師、房地產研究專家周景彤表示，房價環比漲幅在0.5%以上都屬于漲幅過快。目前不管是全國還是北京，環比漲幅水平都遠高于0.5%，還處于高速上漲的階段。

　　不過，隨著宏觀調控政策的落實和繼續出臺，環比漲幅回落的趨勢在未來幾個月還會延續下去。周景彤預測，未來幾個月，房地產可能沿量跌價滯、量價齊跌的方向發展。包括北京在內的部分城市出現量價齊跌的可能性在80%以上，時間可能就在年中。(記者陳穎)