海南房市現"出貨潮"是大吉利市

來源：東方網     作者：蔡于博    2010-02-18

　　春節期間，一則《海南房市現“出貨潮”投機資金已有撤離跡象》的報道引人注目（見新華網2010年2月16日）。讀畢，筆者情不自禁嘆一句：大吉利市！

　　日歷翻至2010年，海南房市幾近瘋狂。其中三亞動輒2萬元/平方米以上的樓價比比皆見。海南搜房網的數據顯示，1月中旬，三亞商品房銷售均價20582元/平方米。甚至出現了“一房難求，一地難求”的狀況。一時間，海南樓房成了全國樓房的焦點，海南炒房成了公眾社會生活第一熱點。然而，瘋狂的樓價，同時也隱孕著瘋狂可怕。今年春節期間,三亞酒店的漲價幅度之大,令人咂舌。據報道，有記者近日在三亞亞龍灣、三亞灣、大東海等區域的多家酒店采訪時發現,“高房價”卻面臨著“低入住”的尷尬。前后不到1個半月，海南房市終于露出了原形，“出貨潮”出現，向海南樓市潑出了一盤冷水，這是為何？

　　其實，早在海南房市出現天價之際，眾多媒體及經濟界就發出警告：十分反常。人們知道，房地產的開發成功是不能孤軍膨脹的，總是與當地人們生活水平息息相關的。當著海南工業制造業和現代服務業仍未有根本性改變的時候，房地產的長久旺盛是不太可能的。來自國家統計局三亞調查隊數據顯示，2009年前三季度海南居民人均可支配收入為11621.55元，與三亞每平方米2萬元的新建樓盤價格比起來，普通居民一年的薪水連當地1平方米房子也買不起。而海南省2009年制造業投資下滑33.9%，50家重點工業企業實現利潤同比下滑36.9%。這一切就說明，海南房地產“熱”的可怕后果。

　　為何海南會出現過渡熱炒樓市的現象？國務院去年底《關于海南建設國際旅游島發展若干意見》賦予海南發展旅游特殊政策，本是從實際出發的重要文件，但一些投資商片面理解國務院文件精神，以為房地產又是一個黃金行業，一些炒房團更把賭注押在房地產業上。實際上，通過媒體公布的國務院關于海南建設國際旅游島建設發展的意見強調的是“推動海南旅游業及相關現代服務業在改革開放和科學發展方面走在全國前列”，強調“實現經濟社會又好又快發展”。過度炒房行為與國務院文件精神相悖，不可能得到政府認可，也嚴重違反了價值規律，注定要出問題。在上世紀90年代那次經典的海南地產泡沫中，海南商品房平均價格從1991年的1400元/平方米，直沖到1993年的7500元/平方米。其時，三亞正是領漲先鋒，教訓不可謂不深。

　　本來，發展經濟要遵循價值規律，為何一些人們忘記了這個基本原則？時下，經濟社會流傳一個信條，叫“炒”：炒樓花、炒股、炒期貨等等。對“炒”，其實有不同的解讀。假若出于對某一產品某一行業某一技術的適當推介，使公眾認識，這樣的“炒”也未嘗不可。但是，假若注入虛假因素，無一加十二，這樣的炒，盡管會得逞一時，蒙騙公眾一時，但終究經不起實踐檢驗，會忽啦啦倒下來。其所以倒，根本原因是違反價值規律使然。

　　折騰一個多月天價的海南房市終于現“出貨潮”，既是回歸理性的表現，也向國人上了價值規律一課。價值規律是一所大學校，這是先哲之格言。湖北人信房地產開發有限公司董事長兼總經理李曉明近日云：依然記得中學時《資本論》里對價值規律的精彩論述。我們應該敬畏規律。在狂熱時，我們或許看不到它，但規律始終存在。當所有人都朝一個方向時，你突然回頭，你就是智者。眾見其利者，非利也；眾見其害者，或利也（見武漢晚報2010-2-2）。這是明智之言。面對海南房市的倒塌，或許人們對價值規律刮目相看了。