海口樓市近期交易冷清 售樓小姐：房價太高

來源：海口晚報     作者：蔡于博    2010-02-24

    春節(jié)長假剛過，記者走訪海南省海口市房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，前一段時間借國際旅游島概念熱炒的樓市逐漸冷靜下來，不少樓盤和房產(chǎn)中介都選擇在春節(jié)關門放假，房屋成交冷清，但房價仍保持高位平穩(wěn)運行。

一手市場

觀望漸起，房價仍高

    21日在龍昆南路一家樓盤的售樓處，記者看到，雖然該樓盤正常營業(yè)，但門可羅雀，與年前的洶涌人潮形成鮮明對比。據(jù)售樓小姐介紹，這一方面是由于樓盤房源基本售完，目前只剩頂樓4套房源；另一方面是因為春節(jié)期間他們也放假，最近幾天剛上班。她表示，目前該樓盤的房價為13000元/平米，這讓前來看房的一位先生直呼“太貴”。而西海岸一大型樓盤售樓小姐告訴記者，海口的樓盤大部分春節(jié)期間都會放假，他們也不例外，但留有專人值班。

    這位售樓小姐表示，由于該樓盤前期組團可售房源已經(jīng)賣完，目前主要是為下一期開盤做蓄客工作。“春節(jié)期間來看房的人還是很多的，主要是島外人群。雖然來看房的人很多，但真正有意向購房的人群很少，大部分都持觀望態(tài)度。畢竟現(xiàn)在房價太高了。”她表示，該樓盤上一期組團均價為12000元/平米，兩天內(nèi)售完，下一期組團的價格則“還在商議中”。

    除了已開賣的樓盤外，一些旨在蓄客的待售樓盤也放棄了春節(jié)蓄客的機會，而選擇關門放假，21日記者在金盤一家聲稱春節(jié)期間即將開盤的樓盤處看到，該樓盤售樓處大門緊閉，只剩鐵將軍把門。

二手市場

惜售心強，成交冷淡

    在二手市場方面，買賣雙方的觀望情緒更濃。“這段時間的二手房市場可以用冷靜兩個字來形容。”說起春節(jié)二手樓市，一中介公司張經(jīng)理告訴記者，他們從大年初四開始開門營業(yè)，但“這段時間成交不多，主要原因是房價還是太高。”張經(jīng)理表示，這段時間前來求購二手房的客戶還是很多，主要客源仍是島外人群，但因為此前二手房跟風一手房價上漲，目前的二手房價格已經(jīng)上了一個臺階。

    “買房的覺得太貴，但大環(huán)境下業(yè)主也不愿意壓低房價，惜售心理很強，所以成交情況不佳。前一段時間甚至一度沒有業(yè)主放盤。”張經(jīng)理介紹，目前在國貿(mào)附近，二手房價普遍達到6000元/平米以上，小區(qū)條件較好的一些房源要價到了13000元/平米。但都是有價無市，無法成交，買賣雙方都持觀望情緒。

    在藍天路一中介公司，銷售人員告訴記者，他們從大年初一起就開始正常營業(yè)了，到目前為止每天都有一些成交量，但總體而言生意并不火爆。“目前是買房難，賣房也難。”這位銷售人員表示，市場冷靜的主要原因是房價太高。“明珠廣場附近房源好一點的二手房價格都在5000元-6000元/平米，在國貿(mào)和海甸島，10000元/平米的房子很普遍。”

租賃市場

表現(xiàn)平穩(wěn)，變化不大

    與銷售市場比，租賃市場表現(xiàn)顯得較為平穩(wěn)，據(jù)一中介公司從業(yè)人員介紹，春節(jié)期間租賃市場價格和成交量都沒有太大變化。“因為租賃市場面對的是真正需要住房的人群，與房屋買賣市場存在一些投機性需求不同，因此需求變化不大。”

    業(yè)內(nèi)人士表示，由于前一段時間熱炒概念，導致房價上漲過快，消費者恐慌性入市，經(jīng)過這段時間的沉淀，市場已經(jīng)逐漸理智，導致觀望情緒濃厚。加上春節(jié)長假期間不少樓盤和中介公司都正常放假，因此春節(jié)期間海口樓市并沒有與春節(jié)一起火熱。