曾是全國首個房產泡沫地的海南，又成了一個巨大的利益場，各種各樣的資金夾帶著對海南未來的憧憬、海邊度假生活的想象和投資回報的渴望沖入海南。春節前，海南房地產迅速升溫，新一輪的投資熱潮洶涌而至；新年剛過，又傳出海南樓市退燒的消息，這乍熱乍冷的消息讓海南投資者有點暈。為此，記者采訪了一些在海南買房的外地人，他們有著怎樣的經驗和建議？

　　買進6年，房價翻三倍多租金卻沒漲

　　被采訪人:徐先生，2004年起先后在三亞買房兩套

　　杭州人徐先生在海南房地產投資方面算得上先知先覺者。

　　2004年2月，徐先生去海南度假，碰上了一名祖籍杭州的海南當地人。“他跟我介紹海南的一個樓盤，我在被海南適宜的氣候傾倒的同時，產生了在海南買一套房定居的想法。”就這樣，徐先生2004年在三亞花30萬元買了一套70平方米的度假公寓。2005年，他又在三亞市區花40萬元買了一套110平方米的二手公寓。

　　徐先生在海南的兩套房子購入價共為70萬元，現在，這兩套房子的市場總價已上漲到250萬元左右。

　　可是，仔細盤算一下，投資6年間，在投資回報上，房價的增值頗為可觀，而房子的租金卻沒有增長。“就在海南成為國際旅游島前后，房價翻了一番，而海南的租金卻幾乎沒漲。像一套二室一廳的房子，在現在的旅游旺季，租金也不過6000元/月，以我的房子看，年出租回報率在5％左右。”

　　海南的房子租金一年內起落很大，每年1~5月的旅游旺季租金最高，外地度假人群一走，租金便坐上“滑梯”。“像我那套70平方米的房子，常年租給一家公司，年租金也不過3萬元，月平均租金2500元。”徐先生說。

　　我的房子，是老人的度假專用房

　　被采訪人:王先生，2005年在三亞買房想投資海南房地產的人，一定都知道:作為度假房產，海南房產的最終需求者還應該落實到度假人群上。那么，哪些是真正買了房子用來度假的人？

　　記者調查發現，在現階段，真正買了房子用來度假的有兩類人，一類是老年人，還有一類則是有錢人。這兩類人都正在興起中。

　　王先生在海南的房子就是家里兩對老人的度假專用房。受朋友的鼓動，王先生2005年在三亞買了套二室二廳、100平方米左右的房子，“現在，我那套房子成了這兩對老人的度假專用房。我父母在我買房的第二年就去了，岳父母則是去年去的。他們都有高血壓，特別怕過冬天，而海南的氣候對治療這種疾病很有好處。每年冬天，他們就過去，一開春，就飛回杭州”。

　　據王先生介紹，每逢度假旺季，老年人就成為三亞市區度假公寓的主要居住者。子女出錢，老人出時間，這類看不到海景的公寓相比海景度假房，房價較低，每平方米在1萬元左右，是不少人享受得起的度假房。

　　我的朋友冬天都在海南度假

　　被采訪人:李女士，去年年底花600萬元買下三亞海景房

　　記者在采訪中發現，在海南買房的人群中，另一類龐大的群體是真正的有錢人，他們是非海景房不買，購買的目的除了投資也為度假，杭州某房地產公司老總李女士就是其中一位。

　　李女士去年底剛剛買下三亞的兩套房子。購買的樓盤定位為超星級國際養生度假中心，為酒店式公寓。李女士買了60平方米和80平方米的兩套公寓，總價近600萬元。“我打算一套自住，一套出租。”李女士說。正因為有錢，他們才有能力享受一定的休閑時光，也因為有錢，他們才承受得起這樣的購房高成本。“我身邊的朋友都有冬天到三亞度假的習慣。每年，他們都會花一個月的時間去三亞度假。與其在旺季和大眾度假者爭搶五星級酒店，還不如自己買一套公寓，什么時候想住就可以住。”李女士說。

　　由浙商投資的三亞某樓盤售價超過4萬元/平方米，據開發商介紹，購買者都是來自全國各地的有錢人，有上海、北京、杭州、溫州、哈爾濱，甚至包括經濟不發達的貴州等地。

　　短期內有被套風險

　　國際旅游島的藍圖令人向往。海南省省長羅保銘日前在接受記者采訪時說，成為國際旅游島之后的海南正在建設十多個旅游度假區。從三亞的海棠灣一直到陵水的清水灣，到萬寧的石梅灣、神州半島，到瓊海的博鰲，到文昌的銅鼓嶺，一直到海口的西海岸，海南在開工規劃和建設的，大約有十多個高端旅游度假區。“從長遠來看，海南的度假房產會成為有錢人的天堂，投資海南房產前景不錯。但從短期看，海南房價已經歷了一輪暴漲，被透支的跡象較明顯，現在進倉很有可能被套牢。”在海南開發了兩年房產，見證了海南樓市風云變遷的房產資深人士蔡陽如此認為。

　　鳳凰島是國都房產在三亞開發的當地最高端樓盤之一，國都房產營銷總監郭欣認為，海南確實具備打造一流度假勝地的潛質，但國際旅游島并不是喊一句口號就可以簡單達到的。海南給人印象最深的是那兒的藍天碧水，海南本地人其實并不富裕，富的是外來度假者。只有海南的經濟水平和配套設施達到國際旅游島的水平了，高房價才真正有支撐。